商品房銷售有關(guān)法律問(wèn)題研究.pdf

1、商品房銷售有關(guān)法律問(wèn)題研究’心結(jié)，尤其是1998年國(guó)家取消福利分房以來(lái)，商品房的買賣成了人們最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，而由此而產(chǎn)生的糾紛也不斷增多，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，在上海、北京、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。房地產(chǎn)案件已占到民事案件的25％以上：另?yè)?jù)中消協(xié)的消息，房地產(chǎn)投訴占消費(fèi)者投訴的比例近幾年一直居高不下。對(duì)于百姓而言這類案件爭(zhēng)執(zhí)標(biāo)的額一般較大，案情又復(fù)雜多樣，處理不當(dāng)，很可能造成矛盾激化，影響社會(huì)穩(wěn)定因此，對(duì)商品房銷售糾紛中的一些典型事例、熱

2、點(diǎn)爭(zhēng)議法律問(wèn)題進(jìn)行研究就顯得越發(fā)重要。筆者不揣淺陋，愿從多年的房屋銷售工作中擷取典型、多發(fā)事件，并就此類糾紛處理中遇到的熱點(diǎn)爭(zhēng)議法律問(wèn)題闡述一下自己的處理方法和法律觀點(diǎn)，以求教于專家。一、商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)、效力樓市中購(gòu)房定金糾紛一直高居眾多投訴之榜首。而該糾紛產(chǎn)生的最主要原因就是在簽約購(gòu)房合同之前要簽一份認(rèn)購(gòu)書并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在出賣人限制的期限內(nèi)與其簽約購(gòu)房合同，則出賣人看權(quán)沒(méi)收定金。筆者就該認(rèn)購(gòu)書的法律效力及其存在