債權(quán)讓與視角下商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓研究.pdf

1、在民商法領(lǐng)域，最重要的就是民法和商法，而就民法而言，最重要的涉及物權(quán)和債權(quán);而債權(quán)的流通成為滿足當(dāng)事人利益的必然要求。債權(quán)本身就是法律生活的目的，經(jīng)濟價值不是暫時地存在于物權(quán)，在市場經(jīng)濟條件下，只有通過交易，才能實現(xiàn)財產(chǎn)價值的最大化，從而實現(xiàn)資源的合理配置。債權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)代社會是最活躍同時也代表一個國家經(jīng)濟繁榮情況的重要權(quán)利。隨著觀念的更新，債權(quán)本身實現(xiàn)了從主觀的人身關(guān)系到客觀經(jīng)濟關(guān)系的推進，債務(wù)人的人身責(zé)任逐漸演化為純粹的財

2、產(chǎn)責(zé)任。于是，債權(quán)自身取得了其應(yīng)有的價值，債權(quán)由此失去人的色彩而實現(xiàn)了獨立財產(chǎn)化，債權(quán)的非人格化，以及債權(quán)人對其債權(quán)享有的支配權(quán)能，使債權(quán)人自由處分其債權(quán)成為必然，因為債務(wù)人向誰履行在這里已變得不重要，并且自由處分本身就是支配的當(dāng)然內(nèi)容。由此可以說，債權(quán)財產(chǎn)化的觀念產(chǎn)生了債權(quán)讓與制度。
　　而在債權(quán)法中和人們息息相關(guān)，對人們的影響較大的恐怕就是商品房的買賣合同。目前，在我國存在的主要問題是買受人在沒有得到產(chǎn)權(quán)之前又要將該商品房轉(zhuǎn)讓

3、，該種轉(zhuǎn)讓是商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓，而對于商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓的問題，理論上存在較大分歧，實踐中的做法也存在很大差異。由于我國現(xiàn)行調(diào)控房地產(chǎn)關(guān)系的法律法規(guī)對商品房預(yù)售的轉(zhuǎn)讓在價值選擇和定位上持謹(jǐn)慎的立法態(tài)度，缺乏直接的立法規(guī)范，各地對預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的認(rèn)識不一、做法不一，甚至出現(xiàn)同一地區(qū)前后做法相互矛盾的現(xiàn)象，導(dǎo)致我國預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓市場處于混亂、無序狀態(tài)。因此，在這種情況下本文應(yīng)用了比較法和經(jīng)濟學(xué)的研究方法，從債權(quán)讓與的角度來分析商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓中存在的