租賃土地使用權(quán)的法律性質(zhì)分析.pdf

1、本文對租賃土地使用權(quán)的法律性質(zhì)進行了分析。文章分為三個部分： 第一部分是租賃土地使用權(quán)的概述，共有五方面內(nèi)容。首先，簡要介紹了國有土地租賃制度的概況。其次，對租賃土地使用權(quán)進行定義并對其立法創(chuàng)制過程進行了回顧。再次，對租賃土地使用權(quán)的主體，尤其是所享有的權(quán)利進行了闡述。接著，對租賃土地使用權(quán)的取得方式進行了探討。最后提出應(yīng)當給租賃土地使用權(quán)以物權(quán)明確保護。 第二部分對租賃土地使用權(quán)性質(zhì)進行了辨析。首先，對于租賃權(quán)權(quán)利性質(zhì)

2、的論爭進行了學理和實證的分析。并指出，雖然我國沒有明確將租賃土地使用權(quán)列入物權(quán)法的保護范疇，但是實踐中對于租賃土地使用權(quán)是按照物權(quán)來進行保護。這樣的主要表現(xiàn)就是，租賃土地使用權(quán)的登記，已經(jīng)不僅是對于租賃合同的登記，而是對權(quán)利本身的登記。 第三部分，以物權(quán)定位對于租賃土地使用權(quán)的制度設(shè)計的影響進行了分析。租賃土地使用權(quán)和地上權(quán)的設(shè)立目的相同，都是為了更好地利用建于土地所有權(quán)之上的建筑物。他們的法律安排相同，都涉及了地上建筑的所有權(quán)