工程造價(jià)管理第6章建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理

1、第六章 建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理,一、建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)格與投標(biāo)報(bào)價(jià)的形成,二、工程量清單計(jì)價(jià)與工程招投標(biāo)、工程合同管理的關(guān)系,三、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)與投標(biāo),1.標(biāo)底的編制方法,以定額計(jì)價(jià)法編制標(biāo)底主要有單價(jià)法與實(shí)物法兩種。其中單價(jià)法基本類似于單價(jià)法編概算或預(yù)算，但還必須考慮工期、質(zhì)量、市場(chǎng)價(jià)格、自然地理?xiàng)l件和招標(biāo)工程范圍等因素；實(shí)物法與單價(jià)法的最大區(qū)別是人工、材料、機(jī)械及匯總?cè)哔M(fèi)用之和方法不同，均采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格 。以工程量

2、清單計(jì)價(jià)編制標(biāo)底與定額計(jì)價(jià)編制標(biāo)底的最大區(qū)別在于間接費(fèi)、利潤(rùn)等以綜合管理費(fèi)的形式分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程 。,2.投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法,以定額計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)在我國(guó)大多數(shù)省市現(xiàn)行的報(bào)價(jià)編制中比較常用。以工程量清單計(jì)價(jià)模式投標(biāo)報(bào)價(jià)是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)方法。一般由招標(biāo)人給出工程量清單，投標(biāo)者填報(bào)單價(jià)，單價(jià)完全由企業(yè)實(shí)力而定。報(bào)價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、等組成 。,3.投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算過(guò)程,4.確定投標(biāo)報(bào)價(jià)策略,三、工程量清單計(jì)

3、價(jià)方式中價(jià)格的形成過(guò)程,建 設(shè) 單 位,：,工 程 名 稱,：,投標(biāo)總價(jià)(小寫(xiě)),：,(大寫(xiě)),：,投 標(biāo) 人,：,法 定 代 表 人,：,編 制 時(shí) 間,：,投標(biāo)總價(jià),工程量清單計(jì)價(jià)方式中價(jià)格的形成過(guò)程,工程名稱:,宿舍樓工程,2235440.00,工程項(xiàng)目總價(jià)表,,工程名稱:,1#宿舍樓工程,1235440.00,單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表,工程名稱:,

4、1,2,3,4,5,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì),措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì),其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì),規(guī)費(fèi),稅金,單位工程費(fèi)匯總表,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,1. 項(xiàng)目編碼的五級(jí)編碼制：分類碼、章順序碼、節(jié)順序碼、清單項(xiàng)目碼、具體清單項(xiàng)目碼,2. 具體清單項(xiàng)目名稱根據(jù)項(xiàng)目特征確定,3. 清單項(xiàng)目的工程量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算，工程量用自然單位表示,4. 投標(biāo)人填寫(xiě)單價(jià)

5、與合價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量,5. 綜合單價(jià)中包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)組成，規(guī)費(fèi)和稅金在單位工程費(fèi)匯總表中單列,,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,1,其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,,分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,措施項(xiàng)目費(fèi)分析表,工程名稱:,,1#宿舍樓工程建筑工程,

6、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表,四、工程合同價(jià)確定的方式,合同確定的工程合同價(jià)在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整。固定合同總價(jià)是指整個(gè)工程的合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，因此在簽訂價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素。固定合同單價(jià)是指各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。,1.固定合同價(jià),2.可調(diào)合同價(jià),可調(diào)總價(jià)是指合同中確定的工程合同總價(jià)在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整。使發(fā)

7、包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，承包人則承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn) ?？烧{(diào)單價(jià)是指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化，可作調(diào)整。,3.成本加酬金確定的合同價(jià),成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)不利于鼓勵(lì)承包人降低成本，一般很少被采用 。成本加固定金額確定的合同價(jià)與成本加固定百分比酬金合同價(jià)類似，不同之處在于發(fā)包人付給成本人的酬金是一筆固定金額的酬金。成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)可以促使承包人降低成本，縮短工期，承發(fā)包雙方都