工程造價管理第2章工程造價構(gòu)成

1、,第二章 工程造價的構(gòu)成,1.熟悉我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資的構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成 。,2.掌握設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費的構(gòu)成與計算。,3.掌握預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金的內(nèi)容與計算。,2.1 工程造價構(gòu)成概述,2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,,鋪底流動資金,設(shè)備及工、器具購置費,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家

2、具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,建筑安裝工程費用,直接費,直接工程費,措施費,間接費,規(guī)費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,設(shè)備及工器具購置費,2.1 工程造價構(gòu)成概述,2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,,鋪底流動資

3、金,設(shè)備及工、器具購置費,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,建筑安裝工程費用,直接費,直接工程費,措施費,間接費,規(guī)費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,建筑安裝工程費,2.1 工程造價構(gòu)成概述,2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價的組成,建設(shè)工

4、程,,固定資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,,鋪底流動資金,設(shè)備及工、器具購置費,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,建筑安裝工程費用,直接費,直接工程費,措施費,間接費,規(guī)費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,工程建設(shè)其他費用,征地動遷費,辦公和生產(chǎn)家具購置費,2.1

5、 工程造價構(gòu)成概述,2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,,鋪底流動資金,設(shè)備及工、器具購置費,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,建筑安裝工程費用,直接費,直接工程費,措施費,間接費,規(guī)費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資

6、產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,基本預(yù)備費,預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施,2.1 工程造價構(gòu)成概述,2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,,鋪底流動資金,設(shè)備及工、器具購置費,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,建筑安裝工程費用,直接費,直接工程費,措施費,間接費,規(guī)費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)

7、經(jīng)營有關(guān)的其他費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,漲價預(yù)備費 圖：2010-2011年國內(nèi)主要城市建筑鋼材價格走勢圖,2.1 工程造價構(gòu)成概述,2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,,鋪底流動資金,設(shè)備及工、器具購置費,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,建筑安裝工程費用,直接費,直接工程費,措施費,

8、間接費,規(guī)費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,建設(shè)期利息,2.1 工程造價構(gòu)成概述,2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,,鋪底流動資金,設(shè)備及工、器具購置費,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,建

9、筑安裝工程費用,直接費,直接工程費,措施費,間接費,規(guī)費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,2.1 工程造價構(gòu)成概述,2.1.1 我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資和工程造價的組成,建設(shè)工程,,固定資產(chǎn)投資,流動資產(chǎn)投資,設(shè)備及工、器具購置費,建筑安裝工程費用,工

10、程建設(shè)其他費用,預(yù)備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,總投資,,2.1.2 世界銀行工程造價組成,,,,應(yīng)急費,,土地征購費,場外設(shè)施費用,,,場地費用,,,工藝設(shè)備費,設(shè)備安裝費,管道系統(tǒng)費用,電氣設(shè)備費,電氣安裝費,儀器儀表費,,機械絕緣和油漆費,工藝建筑費,服務(wù)性建筑費用,,工廠普通公共設(shè)施費,車輛費,其他當?shù)刭M用,項目管理費,開工試車費,,業(yè)主的行政性費用,生產(chǎn)前費用,運費和保險費,地方稅,,,未

11、明確項目的準備金,,不可預(yù)見準備金,,,基本預(yù)備費,,相當于國內(nèi)漲價預(yù)備費,世界銀行工程造價組成,項目直接建設(shè)成本,項目間接建設(shè)成本,建設(shè)成本上升費用,,2.2 設(shè)備及工、器具購置費的構(gòu)成,一、設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成與計算,設(shè)備及工、器具購置費是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的 。,設(shè)備購置費：為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口的各種設(shè)備、工具、器具的購置

12、費用。,設(shè)備運雜費,設(shè)備購置費,設(shè)備原價,=,+,,國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成,國產(chǎn)標準設(shè)備原價,,國產(chǎn)非標準設(shè)備原價,成本計算估價法,系列設(shè)備插入估價法,分布組合估價法,定額估價法,無論采用哪種方法，都應(yīng)使非標準設(shè)備計價接近實際出廠價,,一般采用帶有備件的原價,,按成本計算估價法計算非標準設(shè)備原價，如下表：,例題1：某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢

13、品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率17%，非標準設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價。,該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2=39.536萬元,解：,設(shè)備原價：?國產(chǎn)設(shè)備原價：設(shè)備制造廠的交貨 價，即出廠價。,?進口設(shè)備原價：指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的總價格。,進口設(shè)備原價：指進口設(shè)備的

14、抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的總價格,進口設(shè)備的交貨方式：?內(nèi)陸交貨類?目的地交貨類?裝運港交貨類,裝運港交貨類,進口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運費 +運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費,到岸價（CIF）=貨價+國際運費+運輸保險費,進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算,例題2：某項目進口一批工藝設(shè)備，其銀行財務(wù)費為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為

15、20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1792.19萬元。該批設(shè)備無消費稅，海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，則該批進口設(shè)備的到岸價格（CIF）為 ：,答案：,,設(shè)備購置費：為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口的各種設(shè)備、工具、器具的購置費用。,設(shè)備運雜費,設(shè)備購置費,設(shè)備原價,=,+,設(shè)備運雜費組成,,設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率,,,設(shè)備運雜費的構(gòu)成,,運費和裝卸費,包裝費,,,設(shè)備供銷部門的手續(xù)費,,采購與倉庫保管費

16、,運輸和裝卸費,設(shè)備運雜費組成,,設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率,,,設(shè)備運雜費的構(gòu)成,,運費和裝卸費,包裝費,,,設(shè)備供銷部門的手續(xù)費,,采購與倉庫保管費,采購與倉庫保管費,設(shè)備運雜費組成,,設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率,,,設(shè)備運雜費的構(gòu)成,,運費和裝卸費,包裝費,,,設(shè)備供銷部門的手續(xù)費,,采購與倉庫保管費,2.2 設(shè)備及工、器具購置費的構(gòu)成,一、設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成與計算,設(shè)備及工、器具購置費是

17、由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的 。,工具、器具及生產(chǎn)家具購置費:是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。,車間辦公室,,倉庫,職工洗浴、更衣區(qū),工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率,2.2 設(shè)備及工、器具購置費的構(gòu)成,一、設(shè)備及工器具購置費的構(gòu)成與計算,

18、設(shè)備及工、器具購置費是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的 。,2.3 建筑安裝工程費用的構(gòu)成,一、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費構(gòu)成概述 包括用于建筑物的建造及有關(guān)的準備、清理等工程的費用，以及用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程費用。（一）建筑安裝工程費用內(nèi)容 1.建筑工程列入房屋建筑工程費用和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、

19、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用,設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用；為施工而進行的場地平整、工程和水文地質(zhì)勘探、原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費用；礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離和石油、天然氣、鉆井以及修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。

20、,(一）建筑安裝工程費用內(nèi)容,1.建筑工程,2.安裝工程機械生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用；與設(shè)備相連的工作臺、梯子欄桿等裝設(shè)工程以及附設(shè)于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程和被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費；為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設(shè)備進行的單機試運轉(zhuǎn)和對系統(tǒng)設(shè)備進行的系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。,二、建筑安裝工程費用的組成：按照費用構(gòu)成要素劃分 劃分為人工

21、費、材料費（包含工程設(shè)備）費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金7部分。（一）人工費（5項）：支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。 1.計時工資或計件工資 2.獎金 3.津貼補貼 4.加班加點工資 5.特殊情況下支付的工資,人工費：直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人開支的各項費用。如瓦工、木工的工資。,人工費＝∑(工程量×人工工日定額消耗量

22、×日工資綜合單價),（二）材料費：是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助 材料、 構(gòu)配件、零件和半成品、工程設(shè)備的費用。,材料費=∑（工程量材×材料定額消耗量×材料單價）,包 括： （1）材料原價（2）材料運雜費（3）運輸損耗費 （4）采購及保管費,材料單價＝ [（材料

23、原價＋運雜費）×（1＋運輸損耗率）]×（1＋采購保管費率）,工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。,工程設(shè)備單價＝（設(shè)備原價＋運雜費）×（1＋采購保管費率）,工程設(shè)備費=∑（工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價）,清單13計價規(guī)范規(guī)定了材料漲價風險幅度為5%，即企業(yè)所報材料單價中需考慮施工期間5%以內(nèi)的材料漲價風險，只有材料上漲幅度超出5%的部分才能

24、夠進行工程價款調(diào)整。 清單13計價規(guī)范將工程設(shè)備費歸屬于材料費的范疇。,（三）施工機具使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。,施工機具使用費=∑（工程量×施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）,機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費,清單13計價規(guī)范規(guī)定施工機具使用費風險幅度為10%。,施工機械臺

25、班單價構(gòu)成 ①折舊費：施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費用。 ②大修理費：施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。 ③經(jīng)常修理費：除大修理之外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。 ④安拆費及場外運費：大型機械除外。 ⑤人工費：機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。 ⑥燃料動力費：機械運轉(zhuǎn)過程中所消耗的各種燃料及水、電。 ⑦稅費：車船使用稅、保險費

26、及年檢費。,（四）企業(yè)管理費 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。,1.施工企業(yè)投標報價，工程造價管理機構(gòu)編制計價定額時，企業(yè)管理費費率的確定方法：,①以分部分項工程費為計算基礎(chǔ),②以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ),③以人工費為計算基礎(chǔ),思考：某施工企業(yè)年均工日單價為24.25元，全年有效施工天數(shù)為250天，建安工人占全員人數(shù)的85％，人工費占分部分項工程費的比例為11.5％，該企業(yè)全員人均年開支企業(yè)管理費為2

27、060元。問1：求以直接費為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費費率。問2：求以人工費為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費費率。,2.企業(yè)管理費的構(gòu)成（1）管理人員工資 （2）辦公費 （3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費 （5）工具用具使用費（6）勞動保險和職工福利費（指集體福利費）（7）勞動保護費（按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出）（8）檢驗試驗費。對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。（9）工會經(jīng)費 （10）職工教育經(jīng)費

28、（11）財產(chǎn)保險費（12）財務(wù)費?；I集資金或提供預(yù)付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等發(fā)生費用（13）稅金。房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅（14）其他。技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)費；投標費；招待費；綠化費；廣告費；公證費；法律顧問費；審計費；咨詢費；保險費等。,1.施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定,列入報價中。 2.工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中的利潤時，應(yīng)以定額人工費或定額人工費與定額機械費之和作

29、為計算基數(shù),以單位（單項）工程測算。 3.利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。 4.利潤應(yīng)列入分部分項工程費、其他項目費和措施項目費中。,（五）利潤 指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。,（六）規(guī)費 （1）社會保險費 養(yǎng)老保險費；失業(yè)保險費；醫(yī)療保險費、生育保險費、工傷保險費 （2）住房公積金 社會保險費和住房公積金應(yīng)以定額人工費為計算基礎(chǔ)

30、。 （3）工程排污費。按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入建安工程費。,（七）稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加等。,公式推導(dǎo)：稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)稅+教育費附加+地方教育附加 7%

31、 =營業(yè)稅+營業(yè)稅×5%+營業(yè)稅×3%+營業(yè)稅×2% 1% 7%

32、 =營業(yè)稅×（1+5%+3%+2%） 1% 7% =營業(yè)額×3%×（1+5%+3

33、%+2%） 1% 7% =（稅前造價+稅金）

34、5;3%×（1+5%+3%+2%） 1%,稅金的計算公式： 稅金=稅前造價×稅率 （1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 稅率=,（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的

35、企業(yè) 稅率=,（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率=,,三、建筑安裝工程費用的組成1.按照造價形成劃分 劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金5部分。 其中分部分項工程費、措施項目費、其他項目費 包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤。1.分部分項工程費：各專業(yè)工程的分部

36、分項工程應(yīng)予列支的各項費用。,2.措施項目費：為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。 （1）安全文明施工費 ①環(huán)境保護費； ②文明施工費； ③安全施工費； ④臨時設(shè)施費 （2）夜間施工增加費 （3）二次搬運費 （4）冬雨季施工增加費 （5）已完工程及設(shè)備保護費 （6）工程定位復(fù)測費。 （7）特殊地區(qū)施工增加費

37、 （8）大型機械設(shè)備進出場及安拆費 （9）腳手架工程費,環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。,大樓施工時對周圍環(huán)境的保護，有利于減少灰塵外揚,工地內(nèi)設(shè)有的污水生化處理器，而且加以定期檢查,環(huán)境保護費=分部分項工程費×環(huán)境保護費費率,環(huán)境保護費費率=,,文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用,文明施工費=直接工程費×文明施工費費率,文明施工費費率=,,安全施工費：指施工現(xiàn)場

38、安全施工所需要的各項費用,安全施工費=分部分項工程費×文明施工費費率,安全施工費費率=,,臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。,臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨時設(shè)施所占比例）,夜間施工費：夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用,夜間施工增加費=,,二次搬運費：

39、是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生 的二次搬運費用,二次搬運費=分部分項工程費×二次搬運費費率,二次搬運費費率=,,大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械近出場運輸及轉(zhuǎn)移費用，以及施工機械在施工現(xiàn)場進行安裝和拆卸所需要的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費及安裝所需的輔助設(shè)施的費用,混凝土、鋼筋混凝土模板及

40、支架費：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。,模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費,腳手架工程費：腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）的費用 。,腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費,腳手架攤銷量=,已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工前，對已完工程及設(shè)備進行

41、保護所需費用,已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費,施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。,排水降水費=∑排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費,3.其他項目費 （1）暫列金額 建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于工程變更、工程價款調(diào)整、索賠、現(xiàn)場簽證等費用的支出。 （2）計日工：完成圖

42、紙以外的零星項目或工作所需費用 （3）總承包服務(wù)費 ①總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進行的專業(yè)工程發(fā)包所需費用； ②對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進行保管所需費用； ③對施工現(xiàn)場管理所需的費用； ④竣工資料匯總整理所需的費用。,2.4 工程建設(shè)其他費的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費用：是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利

43、完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。,一、土地使用費,土地征用及遷移補償費（固定資產(chǎn)）土地使用權(quán)出讓金（無形資產(chǎn)）,,,土地補償費青苗補償費和附著物補償費安置補償費土地稅和登記、管理費征地動遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費,為獲得建設(shè)用地而支付的費用。,土地征用及動遷補償費,一、土地使用費,土地征用及遷移補償（固定資產(chǎn)）土地使用權(quán)出讓金（無形資產(chǎn)）,,,土地補償費（歸農(nóng)村集體）青苗補

44、償費和附著物補償費（歸所有者）安置補助費（需安置的人數(shù)）土地稅和登記及土地管理費征地動遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費,為獲得建設(shè)用地而支付的費用。,土地使用權(quán)出讓金,土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 1.明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓

45、、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。,2.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。 ①協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 ②

46、招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 ③公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得之。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。,土地使用權(quán)出讓金,2.4 工程建設(shè)其他費的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費用：是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費

47、用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。,二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1.建設(shè)管理費 指建設(shè)單位在建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。1）建設(shè)單位管理費。 建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、三險一金，工傷保險費、勞動保護費、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、

48、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、法律顧問費、設(shè)計審查費、業(yè)務(wù)招待費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、咨詢費等。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。 建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費率3）工程監(jiān)理費 建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。,2.勘察設(shè)計費 指委托勘察設(shè)計單位進行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計所發(fā)生的各項費用。3.可行

49、性研究費 建設(shè)項目前期中，編制和評估項目建議書、可研究報告所需的費用。4.研究試驗費 指為建設(shè)工程項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。不包括應(yīng)由科技三項費用（新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。,5.環(huán)境影響評價費 為全面、詳細評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用。 環(huán)境影響報告書：可能造成重大環(huán)

50、境影響； 環(huán)境影響報告表：可能造成輕度環(huán)境影響； 環(huán)境影響登記表：對環(huán)境影響很小，不需要環(huán)境影響評價。6.勞動安全衛(wèi)生評價費 為預(yù)測和分析建設(shè)項目存在的職業(yè)危險、危害因素的各類和危險、危害程度，并提出先進、科學(xué)、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需費用。,7.場地準備及臨時設(shè)施費 （1）場地平整及設(shè)施拆除清理費用；建設(shè)單位臨時設(shè)施費。 （2）場地準備和臨時設(shè)備費=工程費用×費率+拆除清理

51、費8.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費 該項費用包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。9.工程保險費 指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的的建筑工程一切險；以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。,10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 施工現(xiàn)

52、場組裝的鍋爐及壓力容器、管道、消防設(shè)備、燃氣設(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，安全監(jiān)察部門進行安全檢驗，應(yīng)由建設(shè)項目支付的，向安全監(jiān)察部門繳納的費用。11.市政公用設(shè)施費 指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項目，按照項目所在地省一級人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，以及綠化工程補償費用。,2.4 工程建設(shè)其他費的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費用：是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具

53、購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。,三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。,單臺設(shè)備進行單機調(diào)試和試運轉(zhuǎn) 系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)試車 整個車間的有負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn)

54、 費用＞收入時 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費以設(shè)備購置費的百分比計算。,,,聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費,,設(shè)備安裝費,,2.生產(chǎn)準備費 生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。 （1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習資料費、學(xué)習費、勞動保護費。 （2）生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝

55、、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費。3.辦公和生活家具購置費 指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具的費用。改、擴建項目低于新建項目。這項費用按照設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標計算，一般為600～800元/人。,2.5 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,一、預(yù)備費：指在初步設(shè)計文件及概算中難以事先預(yù)料而在建設(shè)期

56、可能發(fā)生的工程和費用。,基本預(yù)備費,基本預(yù)備費：指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。費用內(nèi)容包括：（1）在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技木設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用． 　 （2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當降低。 　 （3）竣工驗收時為鑒定工程

57、質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù)費用。,預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施,局部地基處理,基本預(yù)備費＝（設(shè)備及工、器具購置費 ＋建筑安裝工程費用 ＋工程建設(shè)其他費用） ×基本預(yù)備費率,一、預(yù)備費：指在初步設(shè)計文件及概算中難以事先預(yù)料而在建設(shè)期可能發(fā)生的工程和費用。,漲價預(yù)備費：指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起投資增加，需要

58、事先預(yù)留的費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。,圖：2010-2011年國內(nèi)主要城市建筑鋼材價格走勢圖,二、建設(shè)期貸款利息1.定義 指項目建設(shè)期間向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息。2.計算 （1）當貸款在年初一次性貸出且利率固定時。

59、 I=P(1+i)n-P （2）當總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 qj＝（Pj-1＋0.5Aj）×i式中：qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息； Pj-1——建設(shè)期第（j－1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj——建設(shè)期第j年的貸款金額； i­——年利率。,例

60、：某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，試計算建設(shè)期貸款利息。解： 在建設(shè)期內(nèi)，各年利息計算如下：q1＝0.5A1×i＝0.5×300×12%＝18（萬元）q2＝(P1＋0.5A2)×i＝（300＋18＋0.5×600）×12%＝74.16(萬元)q3＝(P2

61、＋0.5A3)×i＝（300＋18＋600＋74.16＋0.5×400）×12＝143.0592（萬元）建設(shè)期貸款利息 ＝ql＋q2＋q3＝18+74.16+143.0592＝235.2192（萬元）,三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策，擴大內(nèi)需，鼓勵投資，根據(jù)國務(wù)院決定，對《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定的納稅義務(wù)人，其固定資產(chǎn)投資應(yīng)稅項目自2000年1月1日起