工程造價管理第5章設計階段工程造價管理

1、第五章 設計階段工程造價管理,旁白： 設計階段是工程造價管理的重點，僅就工程造價費用而言，進行工程造價控制就是以投資估算控制初步設計工作；以設計概算控制施工圖設計工作。如果設計概算超出投資估算，應對初步設計進行調整和修改。同理，如果施工圖預算超過設計概算，應對施工圖設計進行修改或修正。 要在設計階段有效地控制工程造價，要從組織、技術、經濟、合同等各方面采取措施，隨時糾正發(fā)生的投資偏差。 在

2、設計階段，要考慮地點、能源、材料、水、室內環(huán)境質量和運營維護等因素。同時，如果有多個設計方案，則需要進行設計方案的優(yōu)選，設計方案優(yōu)劣的標準就是生命周期成本最小化。,§5.1 設計階段工程造價管理概述,一、工程設計的含義,工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據已批準的設計任務書，為具體實現擬建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數據等技術文件的工作。,設計是建設項目由計劃變?yōu)楝F實具有決定意義的工

3、作階段。 設計文件是建筑安裝施工的依據。 項目的技術經濟效果很大程度上取決于設計質量的優(yōu)劣（除了項目決策之外）。 設計工作的重要原則之一是保證設計的整體性。,二、設計階段劃分,三、設計階段影響工程造價的因素,1.工業(yè)建筑設計影響工程造價的因素,,廠區(qū)總平面圖設計,工業(yè)建筑的平面和立面設計,建筑材料和結構的選擇,工藝技術方案的選擇,設備的選型和設計,,占地面積,功能分區(qū),運輸方式的選擇,,工業(yè)廠房層數的選擇,工業(yè)廠房層高的選擇,合理

4、確定柱網,盡量減少廠房的體積和面積,2.民用建設設計影響工程造價的因素,,小區(qū)建設規(guī)劃的設計,住宅建筑的平面布置,住宅單元的組成、戶型和住戶面積,住宅的層高與凈高,住宅的層數,住宅建筑結構類型的選擇,,建筑周長系數：外墻長度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價。加大住宅的進深對降低造價也有效果,,結構面積系數,控制在2.5～2.8m,多層住宅較為經濟合理,工程造價控制的關鍵在于前期,,,,,,,,,,,100%

5、,95%,75%,35%,10%,1/4,1/2,3/4,決策和初步設計,技術設計,施工圖設計,,施工階段,項目進展時間,對投資的影響程度,各階段對投資影響程度分析圖,,Kelly（1982）的研究發(fā)現一個項目80% 的造價在方案設計階段就已經確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20% 投資。,Wootoon（1982）認為項目總造價中能受現場直接控制的部分在6%-20%之間。,三、設計階段工程造價管理的重要意義,四、設計階段工程造

6、價控制的措施和方法,,1、方案造價估算、設計概算和施工圖預算的編制與審查,2、設計方案的優(yōu)化和比選,3、限額設計和標準設計的推廣,4、推行設計索賠及設計監(jiān)理制度，加強設計變更管理,§5.2 設計方案優(yōu)選,一、設計方案評價的原則,1.設計方案經濟合理性與技術先進性相統(tǒng)一的原則2.項目全壽命費用最低的原則3.設計方案經濟評價的動態(tài)性原則4.設計必須兼顧近期投入與遠期發(fā)生相統(tǒng)一的原則5.設計方案應符合可持續(xù)發(fā)展的原則,二、設

7、計方案評價的內容,工業(yè)建筑設計評價的指標,說明：建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結構面積　　　有效面積＝使用面積＋輔助面積　　　居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。,說明：居住建筑基底面積＝建筑物的底面積　　　居住建筑占地面積＝居住建筑基底面積及散水、綠化、小路等?！　　【幼∶娣e指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。 居住建筑面積指居住建筑的總建筑面積,三、設計方

8、案評價的方法,設計方案評價的方法 （ Cont’d）,例：某新建企業(yè)有兩個設計方案，甲方案總投資1500萬元，年經營成本400萬元，年產量為1000件；乙方案總投資1000萬元，年經營成本360萬元，年產量為800件?；鶞释顿Y回收期為6年，試選擇最優(yōu)方案。（試分別用差額投資回收期法、總計算費用和年計算費用分別判定）,[解]計算各方案單位產量的費用。 K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（萬元/件） K乙/Q乙＝1000

9、/800＝1.25（萬元/件） C甲/C甲＝400/1000＝0.4（萬元/件） C乙/C乙＝360/800＝0.45（萬元/件）,動態(tài)計算費用法,對于壽命期相同的設計方案，可以采用凈現值法、凈年值法、差額內部收益率法等，壽命期不等的設計方案可以采用凈年值法。,三、工程設計方案優(yōu)化途徑,(一)設計招標和設計竟選(二)運用價值工程優(yōu)化設計方案1. 價值工程原理價值就是功能和實現這個功能所耗費用的比值。,V≈1最好V

10、過高，成本偏低V過低，成本偏高,提高價值的途徑： F↑，C↓ F→，C↓ F↑，C→ F↑↑，C↑ F↓，C↓↓,2.價值工程在新建項目設計方案優(yōu)選中的應用,功能分析：應明確項目各類功能具體有哪些，哪些是主要功能，并對功能進行定義和整理，繪制功能系統(tǒng)圖,功能評價：運用0~1評分法、0~4評分法或環(huán)比評分法計算功能評價系數，作為該功能的重要度權數,方案創(chuàng)新：根據功能分

11、析的結果，提出各種實現功能的方案,方案評價：根據打分與功能評價系數計算各方案的價值系數，以價值系數最大者為最優(yōu),,,,2.價值工程在設計階段工程造價控制中的應用,對象選擇：應用ABC分析法，將設計方案的成本分解為A、B、C三類，A類成本比重大，品種數量少作為實施價值工程的重點,功能分析：分析研究對象的功能及各功能之間的關系,功能評價：確定功能評價系數，并計算各功能的現實成本，以計算價值系數,分配目標成本：確定目標成本，并根據功能評價系數

12、分攤到各功能，與現實成本進行對比，確定重點改進對象,,,,,方案創(chuàng)新及評價：提出各種方案，并用加權評分法選擇最優(yōu)方案,案例一：,現以某設計院在建筑設計中用價值工程方法進行住宅設計方案優(yōu)選為例，說明價值工程在設計方案評價優(yōu)選中的應用。 1、功能分析。建筑功能是指建筑產品滿足社會需要的各種性能的總和。住宅工程一般有十個方面的功能。 2、功能評價：計算功能的重要度權數。上述住宅功能采用用戶、設計人員、施工人員按

13、各自的權重共同評分的方法計算。,住宅工程功能權重系數計算表,3、計算成本系數,4、計算功能評價系數,5、最優(yōu)設計方案評選,案例二：,某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設計方案。 A：結構方案為大柱網框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數為93％，單方造價為1437.47元/m2。 B：結構方案同A，墻體采用內澆外砌，窗戶

14、采用單框雙玻璃空腹窗，面積利用系數87％，單方造價1108元/ m2。 C：方案C面積利用系數70.69％，單方造價1081.8元/ m2。 方案功能得分及重要系數，如下表所示。,方案功能得分及重要系數表,1.試應用價值工程方法選擇最優(yōu)設計方案。,2.為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前

15、成本，如下表所示。按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。,1.成本系數計算,2、功能因素評分與功能系數計算。,3、計算各方案價值系數,4、成本降低幅度表,根據上表，功能項目的優(yōu)先改進順序為2、4、3、1。,§5.3 設計概算,設計概算是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計（或擴大初步設計）圖紙、概算定額（或概算指標）、材料價格、費用定額和有關取費規(guī)定，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。

16、設計概算的作用是編制建設工程項目投資計劃，確定和控制建設工程項目投資額的依據。經批準的建設工程項目設計總概算的投資額，是該工程建設投資的最高限額。是控制施工圖設計和施工圖預算的依據是衡量設計方案經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。是編制招標標底和投標報價的依據。是考核建設工程項目投資效果的依據。,一、設計概算的概念與作用,二、設計概算的內容,設計概算可分為單位建筑工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級。,工程建設

17、其他費用概算,預備費、建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅概算,單位建筑工程概算（直接費、間接費、利潤和稅金）,單位設備及安裝工程概算,單項工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）,設備購置費概算,單位安裝工程概算（直接費、間接費、利潤和稅金）,建設項目總概算：1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設其他費用概算表5.單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計算表和工、料數量匯總表7.分年度投資匯

18、總表和分年度資金流量表,,,,,,,,,,,經營性項目的鋪底流動資金,,三、單位工程概算的編制方法,由直接費（含直接工程費和措施項目費）、間接費（含管理費和規(guī)費）、利潤和稅金組成。核心內容是算出直接工程費,（一）建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。1、概算定額法，又叫擴大單價法或擴大結構定額法。編制原理：類似于用預算定額編制建筑工程預算。應用條件：初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確主要步驟：

19、計算工程量；套用概算定額；計算直接費；人工、材料、機械臺班用量分析及匯總；計算間接費、利潤和稅金；匯總為概算工程造價。,例：某市擬建一座7560m2教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。其中：材料調整系數為1.10，材料費占直接工程費比率為60％。各項費率分別為：措施費為直接工程費的10％，間接費率5％，利潤率7％，綜合稅率3.413％（計算結果：平方米造價保留一位小數，其余取整）。,某教學

20、樓土建工程量和擴大單價,某教學樓土建工程概算造價計算表,2、概算指標法。編制原理：利用直接費指標編制單位工程概算。應用條件：初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量備注：需要對概算指標的結構差異、價格差異進行調整,結構變化修正概算指標＝J+Q1P1-Q2P2,結構變化修正概算指標人工材料機械數量＝原概算指標的人工材料機械數量＋換入結構構件工程量×相應定額人工材料機械消耗量-換出結構構件工程量×相應定額人工材料機

21、械消耗量,設備、人工、機械、材料修正概算費用＝原概算指標設備、人工、材料、機械費＋∑（換入設備、人工、材料、機械數量×擬建地區(qū)相應單價）-（換出設備、人工、材料、機械數量×原概算指標的設備、人工、材料、機械單價）,3、類似工程預算法。編制原理：利用類似工程造價資料編制擬建工程設計概算應用條件：初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量備注：必須對類似工程建筑結構差異和價差進行調整編制步驟：1）選擇最合適的類似

22、工程預算2）計算類似工程預算的人工費修正系數、材料費修正系數、機械費修正系數、措施費修正系數、間接費修正系數3）根據類似工程預算修正系數和五項費用占預算成本的比重，計算預算成本總修正系數，并計算出修正后的類似工程平方米預算成本。4）計算修正后的類似工程平方米造價。5）計算擬建工程概算造價。,用類似工程預算法編制概算價差調整的兩種方法,類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、

23、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，在乘以當地的綜合費率，即可得出所需的造價指標。類似工程資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他各項費用時，可按照綜合調整系數的方法調整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…擬建工程概算造價＝D×S,擬建磚混結構住宅工程4000m2，結構形式與已建成的某工程相同，只有基礎和外墻貼面不同，其他部分均

24、較為接近。類似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎采用毛石基礎，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹面8.95元/m2，毛石基礎1531元/m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎采用鋼筋混凝土帶形基礎，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2 ，鋼筋混凝土帶形基礎1854.8元/m3。類似工程單方造價588元/平方米，其中，人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、規(guī)費占單

25、方造價的比例分別為：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于類似工程預算造價在這幾方面的差異系數分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.問1：應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。問2：若在該類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，鋁合金門窗0.24平方米，其他材料費為主材費的45%，機械費占直接工

26、程費的8%，擬建工程主要資源的現行預算價格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，鋁合金門窗平均350元/平方米，擬建工程綜合費率為20%，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。,結構調整系數=Q1P1-Q2P2=[0.08×1854.8+0.82×49.75-(0.044×1531+0.842×8.95)]= 114.28

27、價差調整系數K=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92 +4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19概算指標D=A×K=588×1.19=699.72修正概算指標= 699.72+ 114.28 =814造價=814×4000=3256000,人工費=5.08×20.31=103.17材料費

28、=（23.8×3.1＋205×0.35＋0.05×1400＋0.24×350）×1.45=432.32直接工程費=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指標=584.23（1+20%）=701.08修正概算指標=701.08+114.28=815.36造價=4000×815.36=3261440,（二）安裝工程概算的編制方法：預算單價法、擴大單價法、

29、設備價值百分比法和綜合噸位法。,（三）設備購置費概算的編制。 根據初步設計的設備清單計算出設備原價，然后按有關規(guī)定的設備運雜費率乘以設備總原價，兩項相加即為設備購置費概算。設備購置費概算＝∑（設備清單中的設備數量×設備 原價）×（1＋運雜費率）或設備購置費概算＝ ∑（設備清單中的設備數量×

30、 設備預算價格）,四、設計概算的審查,審查編制依據的合法性、時效性和適用范圍。審查編制說明、編制深度和編制范圍。審查設計概算的編制內容：是否符合經審批的標準；編制方法、依據和程序是否符合現行規(guī)定；工程量是否正確；材料用量和價格，設備的規(guī)格、數量和配置；費用計取是否符合標準；綜合概算、總概算編制是否符合要求；項目的“三廢”處理；審查技術經濟指標；審查投資經濟效果 。,設計概算的審查方法,對比分析法（建設規(guī)模、標