房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容考試題

1、重慶省重慶省20162016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容考試題目評(píng)估的內(nèi)容考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元m

2、2，后街路線價(jià)為3800元m2，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為_(kāi)_m。A22B28C38D502、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用__為好。A重建成本B重置成本C完全成本D重新購(gòu)建價(jià)格3、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定，屬于國(guó)有土地的核發(fā)。A：《國(guó)有土地所有證》B：《國(guó)有土地使用證》C：《集體土地所有證》D：《集體土地使用證》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、我國(guó)城市規(guī)劃法律體系的核心是__。A《城市規(guī)劃編制法

3、》B《土地管理法》C《城市規(guī)劃法》D《城市房地產(chǎn)法》5、業(yè)主委員會(huì)由__產(chǎn)生。A業(yè)主大會(huì)選舉B當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指定C物業(yè)管理企業(yè)選聘D業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)共同指定6、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，不正確的是。A：環(huán)境噪聲污染是能量污染B：環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D：隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某期房1年后能投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5

4、000元／㎡，出租的年總收益為500元／㎡，管理費(fèi)用等其他支出為100元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為A替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)價(jià)格效應(yīng)B價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)收入效應(yīng)C收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)價(jià)格效應(yīng)D價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)收入效應(yīng)14、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為。A：167％B：21％C：23％D：25％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估

5、價(jià)格15、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了。A：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法兩種方法C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某

6、游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。A15B25C35D5517、下列關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘B對(duì)已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解C實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況D拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可18、某市2008年住宅的預(yù)測(cè)銷售量