房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》基礎(chǔ)班課程開(kāi)通考試試題

1、湖北省湖北省20152015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》基礎(chǔ)基礎(chǔ)班課程開(kāi)通考試試題班課程開(kāi)通考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、國(guó)務(wù)院宣布從年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨

2、幣化。A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為。A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)

3、管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定。A：相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布B：相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布C：相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布D：相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。A單元估算法B單位指標(biāo)估算法C工程量近似匡算法D概算指標(biāo)估算法5、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元

4、／㎡，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是元／㎡。A：100B：50C：50D：100E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格D：3024萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000m2，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè)?jù)調(diào)

5、查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是（）。A30%B45%C65%D75%14、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。A：貨幣支付B：價(jià)值C：現(xiàn)象D：本質(zhì)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑

6、基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為_(kāi)_。A30%B40%C50%D60%16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以。A：無(wú)償收回土地使用權(quán)B：有償收回土地使用權(quán)C：無(wú)償出租土地使用權(quán)D：無(wú)償出讓土地使用權(quán)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、隨著行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用的增加，會(huì)引起需求水平的提高。當(dāng)市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用超過(guò)一定水平之后，就不會(huì)刺激需求了，因此市場(chǎng)需求有一個(gè)上限，稱為。A：市場(chǎng)潛量B：市場(chǎng)預(yù)測(cè)量C：市