房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管試題

1、北京北京20172017年房地產(chǎn)估價師年房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機：房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管試題構(gòu)監(jiān)管試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查、分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行__。A項目融

2、資B工程招標C市場定位D物業(yè)管理2、在某商業(yè)街深度30.48m(100ft)、臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為45.72m(150ft)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為__萬元。A1504B1404C1304D12043、一廠房建成8年后被改造為超級市場，并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為__年。A40B4

3、2C48D504、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為__萬元。A305B463C636D9615、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件進行審查，當超過__日視為同意受理。A10B20C5D76、我國目前的一年期銀行存款利率為1.96%，經(jīng)測算，寫字樓市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.17，整個投資市場的平均收益率為8%，則寫字樓的

4、預(yù)期收益率為__。A6.78%B：供需變化引起價格變化C：房地產(chǎn)價格的影響因素極其復(fù)雜且難以把握D：房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪特點的說法有誤的是__。A房地產(chǎn)測繪圖一般比例尺很大B房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素C房地產(chǎn)測量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場勘測、計算D房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期一般為1

5、年15、已知一年期國債利率為3.31％，貸款利率為5.43％，投資風險補償為2.23％。管理負擔補償為1.32％，缺乏流動性補償為1.42％，所得稅抵扣的好處為0.5％，則報酬率為。A：7.78％B：8.28％C：13.21％D：14.21％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、甲房地產(chǎn)估價有限責任公司(以下簡稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為200萬元。甲公司2000年經(jīng)營收入85萬元，但由于初

6、創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實現(xiàn)稅后利潤30萬元和50萬元。按照《公司法》規(guī)定，2002年末甲公司所提取的法定公積金累計達到萬元。(2003年試題)A：3B：4C：5D：8E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對__來講的。A估價機構(gòu)B估價人員C估價對象D估價方法18、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.