揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件

1、揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件（一）揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件（一）2010031216:20:59作者：來(lái)源：中房聯(lián)網(wǎng)瀏覽次數(shù)：211文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　?揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件附件一、被拆遷房屋分類及其說(shuō)明㈠住宅房屋分類高檔住宅房屋包括獨(dú)立花園別墅、聯(lián)排別墅等密度低（容積率≤1）、層次少（≤4）、環(huán)境優(yōu)、式樣美的高檔...揚(yáng)州市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則附件附件一、被拆遷房屋分類及其說(shuō)明

2、附件一、被拆遷房屋分類及其說(shuō)明㈠住宅房屋分住宅房屋分類高檔住宅房屋高檔住宅房屋包括獨(dú)立花園別墅、聯(lián)排別墅等密度低（容積率≤1）、層次少（≤4）、環(huán)境優(yōu)、式樣美的高檔住宅房屋；以上房屋均是指以商品開(kāi)發(fā)建設(shè)方式建造的房屋。單元住宅指以商品開(kāi)發(fā)或單位統(tǒng)一建設(shè)方式建造的單元式住宅，內(nèi)部功能布局明確，有獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)施等。成套住宅獨(dú)門院落指辦理合法手續(xù)后獨(dú)門獨(dú)院住宅房屋，院落為獨(dú)家使用（獨(dú)立產(chǎn)權(quán)），房屋內(nèi)部功能布局明確，生活設(shè)施基本齊全等。一般住宅

3、房屋非成套住宅除以上兩類房屋以外的房屋。㈡非住宅房屋分非住宅房屋分類1、營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)用房分用房分類商場(chǎng)類建筑以百貨商場(chǎng)、大型超市為典型建筑。通常為鋼混框架結(jié)構(gòu)，層高較高，有大跨度的廳堂作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，一般都配有附房作為倉(cāng)庫(kù)、辦公和相關(guān)業(yè)務(wù)用途之用。商鋪類建筑以門面房、小商鋪為典型建筑。一般為臨街道、巷道底層房屋，多數(shù)為磚混、磚木結(jié)構(gòu)，有的為連家店，多數(shù)為單開(kāi)間。商務(wù)類建筑以一般金融、證券、商業(yè)寫字樓等商務(wù)性辦公經(jīng)營(yíng)建筑為典型。通常為臨街鋼混結(jié)

4、構(gòu)的多層、小高層和高層建筑，底層和2、3層等低層部分為大廳形式的交易或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其余多為寫字間或客房形式。通常內(nèi)外裝修的等級(jí)較高。營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)性用性用房娛樂(lè)類建筑各類歌舞廳、棋牌室、保齡球館、休閑中心、健身娛樂(lè)中心等，建筑結(jié)構(gòu)多為鋼混和混合結(jié)構(gòu)，通常有娛樂(lè)用途大廳和包間，以下可比實(shí)例選擇要求適用于市場(chǎng)比較法應(yīng)用中的可比實(shí)例修正方式、收益法應(yīng)用等市場(chǎng)評(píng)估情形。1.可比實(shí)例應(yīng)選擇與估價(jià)對(duì)象所處的拆遷區(qū)位分區(qū)相同或鄰近的房屋；2.可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)

5、對(duì)象的用途相同。其中住宅房屋的可比實(shí)例必須是小類用途相同，非住宅房屋的可比實(shí)例應(yīng)按本細(xì)則的分類與評(píng)估對(duì)象的類別相同；3.可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。建筑結(jié)構(gòu)主要指大類建筑結(jié)構(gòu)，大類建筑結(jié)構(gòu)一般分為：(1)鋼結(jié)構(gòu)，(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，(3)磚混結(jié)構(gòu)，(4)磚木結(jié)構(gòu)，(5)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)；4.可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，檔次相接近；5.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)選取一般買賣或租賃的交易實(shí)例為可比實(shí)例，其交易價(jià)格應(yīng)是正常市場(chǎng)交易價(jià)格；6.可