論我國(guó)住房反向抵押貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù).pdf

1、與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)是在人口基數(shù)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不充分的情況下進(jìn)入老齡化社會(huì)的，面臨著更加嚴(yán)峻的養(yǎng)老危機(jī)。中國(guó)的傳統(tǒng)養(yǎng)老形式即子女養(yǎng)老，在應(yīng)對(duì)大量涌現(xiàn)的“四二一”結(jié)構(gòu)家庭和空巢家庭形勢(shì)下遇到了較多障礙，無(wú)法擔(dān)負(fù)起養(yǎng)老保障之重責(zé)。國(guó)外為緩解養(yǎng)老危機(jī)開(kāi)展的“以房養(yǎng)老”模式已成功運(yùn)作多年并積累了諸多經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)引起我國(guó)政府和社會(huì)的廣泛關(guān)注。目前，我國(guó)對(duì)于以房養(yǎng)老反向抵押貸款機(jī)構(gòu)的研究較少，討論貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)實(shí)現(xiàn)方面缺乏相關(guān)闡述，以鑒于此，有必要從

2、住房反向抵押貸款機(jī)構(gòu)的視角進(jìn)行討論。
　　本文首先介紹了住房反向抵押貸款的含義及性質(zhì)，并通過(guò)對(duì)美國(guó)、新加坡、日本的貸款機(jī)構(gòu)選擇和運(yùn)作模式探討，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)狀，界定了我國(guó)的貸款方適宜以商業(yè)銀行為主，保險(xiǎn)公司為輔的模式。其次，本文分析了貸款機(jī)構(gòu)在開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)中面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)以及貸款機(jī)構(gòu)如何有效規(guī)避主要風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，取得房產(chǎn)所有權(quán)；貸款機(jī)構(gòu)同時(shí)應(yīng)承擔(dān)信息披露、不得追索、按合同約定發(fā)放貸款，尊重借款人贖回權(quán)的義務(wù)，以及違