現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度初步研究.pdf

1、我國當前的不動產(chǎn)登記制度存在諸多的缺陷，其主要表現(xiàn)在“政出多元，分頭登記”的制度設置上。之所以出現(xiàn)這種局面是因為我國長期受封建思想的影響，法律意識比較薄弱，我國在法律傳統(tǒng)上并無公私法之劃分，特別是解放后由于受蘇聯(lián)法學的影響，更是全面否定了公私法之劃分。由于公私法界限不明、國家行政權(quán)力過于龐大，導致公權(quán)侵害私權(quán)的現(xiàn)象屢見不鮮，且我國長期以來不承認不動產(chǎn)尤其是土地的財產(chǎn)性，故不動產(chǎn)制度被從財產(chǎn)法中刪除，而且實際的不動產(chǎn)管理被分散在多個部門。

2、改革開放以來，各種不動產(chǎn)陸續(xù)進入市場經(jīng)濟體制，而原有的管理制度卻并未被廢除。理論上的原因是由于過去長期未進行不動產(chǎn)法研究，人們沒有認識到不動產(chǎn)的司法意義以及有關(guān)不動產(chǎn)登記的國際上的慣有做法。 本文根據(jù)現(xiàn)代不動產(chǎn)登記制度的價值取向，在全面分析了當前我國不動產(chǎn)登記制度所存在不足的基礎上，運用比較法學的研究方法，介紹了世界上三種典型的不動產(chǎn)登記制度，并主要從價值判斷和利益分析的角度，結(jié)合我國的具體國情，提出構(gòu)建一套“物權(quán)明晰、利益平衡