中國不動產(chǎn)登記制度現(xiàn)代化研究.pdf

1、古今中外世界各國不動產(chǎn)登記的制度，在宏觀上存在于政治社會為主導(dǎo)的社會領(lǐng)域里，在微觀上主要是以法院、行政機(jī)關(guān)、社會公證機(jī)構(gòu)等作為不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，把不動產(chǎn)登記作為他們的附屬職權(quán)，沒有對不動產(chǎn)登記予以專門化。政治社會與市民社會的不分離為國家公權(quán)力侵犯市民的民事權(quán)利提供了生存環(huán)境，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)從微觀上為公權(quán)力侵害私權(quán)利提供了便利條件。 通過對中西不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行理論、實(shí)踐與法學(xué)比較，提出中國不動產(chǎn)登記制度現(xiàn)代化的基本觀點(diǎn)。市民

2、社會獨(dú)立性成為不動產(chǎn)登記制度現(xiàn)代化的開端，使不動產(chǎn)登記制度向現(xiàn)代化的道路發(fā)展，為不動產(chǎn)登記制度現(xiàn)代化指明了方向。羅馬法精神的復(fù)興逐步成為不動產(chǎn)制度現(xiàn)代化的推動力量，沿著指明的方向向前發(fā)展，并呈現(xiàn)出現(xiàn)代化的動態(tài)發(fā)展趨勢。此外，中國的傳統(tǒng)法律文化發(fā)生現(xiàn)代轉(zhuǎn)型，為不動產(chǎn)登記制度現(xiàn)代化奠定了堅(jiān)實(shí)的法律文化基礎(chǔ)。 現(xiàn)代化的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是純民間性質(zhì)的，其結(jié)構(gòu)體系類似于我國目前的仲裁機(jī)構(gòu)，一般以市、縣為單位設(shè)置，可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)作為其派出機(jī)

3、構(gòu)，彼此之間沒有上下級關(guān)系，是平等的民間性法人實(shí)體，也不依附任何行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)，獨(dú)立地進(jìn)行私法意義上的不動產(chǎn)登記，但可以在全國和省級范圍內(nèi)設(shè)立不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)同業(yè)協(xié)會，對不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)。純民間性質(zhì)的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)該是私法意義上的法人公司而且具有社會公益性，進(jìn)行微利運(yùn)作以確保其正常運(yùn)行，不過需要政府像當(dāng)初設(shè)立仲裁機(jī)關(guān)時相類似的方法籌建民間性質(zhì)的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，其后就由其獨(dú)立運(yùn)行，國家必須制定相應(yīng)法律保證私權(quán)利登記的法律效力