完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究

1、完善我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究摘要物權(quán)登記就是在當(dāng)事人申請的基礎(chǔ)上，國家機(jī)關(guān)將物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)情況進(jìn)行登記，方便公眾查閱。進(jìn)行物權(quán)登記的重要意義就在于要對物權(quán)所產(chǎn)生的任何變動(dòng)進(jìn)行公示，公眾可以在對其信任的基礎(chǔ)上來進(jìn)行物權(quán)上的交易。這對于交易安全的保護(hù)以及社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定方面都有著至關(guān)重要的作用。而不動(dòng)產(chǎn)登記作為其中的核心內(nèi)容，完善研究具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。關(guān)鍵詞不動(dòng)產(chǎn)登記物權(quán)法公示公信原則作者簡介：李延延，西北政法大學(xué)。中圖分類號：D92

2、3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：10090592（2013）0403902公示公信原則是目前物權(quán)理論中的一個(gè)重要原則，體現(xiàn)這一原則其中的一個(gè)體現(xiàn)就是物權(quán)登記制度。所謂物權(quán)登記就是在當(dāng)事人申請的基礎(chǔ)上，國家機(jī)關(guān)將物權(quán)變動(dòng)的相關(guān)情況進(jìn)行登記，方便公眾查閱。進(jìn)行物權(quán)登記的重要意義就在于要對物權(quán)所產(chǎn)生的任何變動(dòng)進(jìn)行公示，公眾可以在對其信任的基礎(chǔ)上來進(jìn)行物權(quán)上的交易。這種充分體現(xiàn)公示公信原則，將不動(dòng)產(chǎn)以及某些特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)歸屬以及變動(dòng)明確的登記確定，這

3、對于交易安全的保護(hù)以及社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定方面都有著至關(guān)重要的作用。而不動(dòng)產(chǎn)登記作為其中的核心內(nèi)容，完善研究具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度雖然在新物權(quán)法中進(jìn)行了比較詳細(xì)的規(guī)定，但是由于法律自身的滯后性以及該制度在我國立法上的剛剛起步，出現(xiàn)一定的問題和不足也是在所難免，筆者認(rèn)為其中最大的問題主要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：（一）預(yù)告登記制度以房屋買賣為例，當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂之后，在辦理正式的登記之前，一般都會存在一定的期限，對

4、于房屋的買主來說，在沒有辦理正式的登記之前，雖然已經(jīng)等價(jià)支付，但是由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是以登記為生效要件，因此還沒有享有該物權(quán)，賣主完全可以將房產(chǎn)專賣給善意第三人。而對房屋的賣方來說，買家可以不去登記，而遲遲不予支付房款。為了保證雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的切實(shí)轉(zhuǎn)移，于是就設(shè)立了預(yù)告登記制度，以預(yù)告登記的方式來進(jìn)行公示，確保不動(dòng)產(chǎn)歸屬的明確性，具有十分重要的積極意義。但還存在可以完善的地方：首先是預(yù)告登記的適用范圍過窄，目前針對我國

5、不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)告登記，其范圍僅僅包括房屋買賣和其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，具體包括商品房預(yù)售合同的預(yù)告登記、在建工程的預(yù)告登記、抵押權(quán)順位的預(yù)告登記以及船舶飛行器的預(yù)告登記，這些范圍和實(shí)際生活中所存在的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)相比，還是范圍較小。同時(shí)對于預(yù)告登記的適用條件上比較苛刻。在預(yù)告登記的申請方面，必須要雙方完成約定才可以，而這種適用條件對于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告的登記雙方來說都有些苛刻，在實(shí)踐中達(dá)成預(yù)告登記可能出現(xiàn)在一定程度的障礙，也無法體現(xiàn)預(yù)告登記的真正價(jià)值