美國住房抵押貸款法律制度研究.pdf

1、住房抵押貸款作為一種有效的住房融資方式,在美國得到長足發(fā)展。美國不僅形成了規(guī)模龐大的住房抵押貸款一級市場,而且創(chuàng)造性地推出住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù),解決了住房抵押債權(quán)長期不流動性難題,盤活了一級市場的資金。美國在規(guī)范住房抵押貸款上,制定了一系列的法律規(guī)范,在一級市場上建立政府擔(dān)保與私人商業(yè)保險相結(jié)合的保險機制,保障抵押貸款一級市場的穩(wěn)定性,同時在二級市場上,又設(shè)立政府或準政府機構(gòu)以聯(lián)邦政府信用參與住房抵押貸款資產(chǎn)證券化,從而構(gòu)建了銜接嫻熟

2、的住房抵押貸款一二級市場。
　　 在住房商品化的大背景下,我國住房抵押貸款規(guī)模也迅速增長,但我國住房抵押貸款法律制度還不成熟,尤其是有關(guān)住房抵押貸款證券化法律制度僅處于起步階段。因此,深入研究美國較為完善的住房抵押貸款法律制度,對于推進我國住房抵押貸款法律制度建設(shè)具有重要的作用。
　　 本文以美國住房抵押貸款法律制度為研究對象,采用比較分析和理論聯(lián)系實際方法,全面系統(tǒng)地分析美國住房抵押貸款一級市場和二級市場的法律制度,并

3、結(jié)合我國住房抵押貸款法律制度現(xiàn)狀,在對比分析的基礎(chǔ)上,對我國住房抵押貸款一級市場的法律制度、推行住房抵押貸款證券化及構(gòu)建住房抵押貸款證券化法律監(jiān)管框架方面提出完善建議。希望能對我國住房抵押貸款制度的理論研究和實際操作起到有價值的參考作用。全文共分為六個部分:
　　 第一部分簡要對住房抵押貸款法律制度進行綜述,包括住房抵押貸款的概念、法律特征、法律主體以及法律關(guān)系。
　　 第二部分簡要介紹了美國住房抵押貸款法律制度的形成和

4、發(fā)展過程。
　　 第三部分具體介紹了美國住房抵押貸款法律制度。一級市場的法律主體、運作模式和法律關(guān)系,一級市場的住房抵押貸款種類,抵押貸款的擔(dān)保與保險等。二級市場法律制度內(nèi)容主要包括住房抵押貸款證券化的概念和種類,運作模式、法律主體與法律關(guān)系、以及住房抵押貸款支持證券的發(fā)行制度及監(jiān)管制度。
　　 第四部分具體介紹了中國住房抵押貸款法律制度。第一節(jié)對住房抵押貸款一級市場法律制度進行了介紹,包括一級市場的貸款制度、擔(dān)保制度和