南昌市經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)現(xiàn)狀及對(duì)策研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，住宅作為一種商品，對(duì)它的需求越來(lái)越大，隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)不斷攀升，居民對(duì)住房的投入越來(lái)越多。開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于我國(guó)平抑房?jī)r(jià)，拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)中低收入家庭住房消費(fèi)的作用日益擴(kuò)大。目前，南昌市解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房問(wèn)題主要通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房這兩種形式，由于南昌市城鎮(zhèn)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)工作剛剛起步，還存在許多需要完善的部分，同時(shí)，在實(shí)踐中也存在若干偏差，使得該項(xiàng)工作的整體效果并不盡

2、人意，廣大城鎮(zhèn)低收入人群享受到的住房保障十分有限。因此，對(duì)南昌市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)問(wèn)題進(jìn)行研究具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 本文以公共政策理論、公共行政管理理論、公共經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ)，通過(guò)理論聯(lián)系實(shí)際、調(diào)查和比較等方式對(duì)南昌市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并對(duì)南昌市西湖區(qū)執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策情況進(jìn)行案例分析，提出了改革經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)模式的對(duì)策和建議： 一是以政府主體模式建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。從城市布局的高度作通盤的考慮，與城市規(guī)劃有機(jī)

3、地融合、平抑房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象、實(shí)行提前預(yù)售，可以相對(duì)地減少開發(fā)過(guò)程中的短期行為，達(dá)到“讓利于民”的目的。實(shí)行城市空間合理化，確定經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的適度規(guī)模、合理選擇經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)位、建設(shè)混合型多元化住宅小區(qū)，避免社會(huì)分化。二是監(jiān)管經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，搞好經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)控制。逐步建立科學(xué)的工程造價(jià)分析系統(tǒng)，為設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理提供準(zhǔn)確的相關(guān)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理確定工程造價(jià)控制目標(biāo)：加大招投標(biāo)力度，有效控制工程造價(jià)：提高概預(yù)算的編制質(zhì)量