長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用房存在問題及對(duì)策研究.pdf

1、當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)機(jī)制和相關(guān)制度建設(shè)還不健全,住房的結(jié)構(gòu)還不夠合理,建立以廉租屋(包括限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租賃房)、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房為主體的住宅體系已刻不容緩。我國(guó)是個(gè)發(fā)展中的大國(guó),并將長(zhǎng)期處在社會(huì)主義初級(jí)階段。由于城市化的進(jìn)程還沒有完成,這就決定了我國(guó)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋(包括限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)租賃房)的多層次住房結(jié)構(gòu)將長(zhǎng)期存在。
　　 經(jīng)濟(jì)適用房政策對(duì)長(zhǎng)沙市的影響主要體現(xiàn)在:經(jīng)濟(jì)適用房促進(jìn)了長(zhǎng)沙市居民的住房消費(fèi)；優(yōu)化了長(zhǎng)沙

2、市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),對(duì)長(zhǎng)沙市商品房?jī)r(jià)格起到了一定的抑制作用；大大緩解了長(zhǎng)沙市舊城改造與房屋拆遷之間的矛盾；改善長(zhǎng)沙市的市容市貌等四個(gè)方面。
　　 本文通過分析得出:一方面,長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)數(shù)量過高、低收入家庭對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)需求存在著很大的差異；另一方面,長(zhǎng)沙市各銀行不能夠非常順利地給予經(jīng)濟(jì)適用房以信貸支持,這嚴(yán)重制約了長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。另外,長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用房政策在供給和需求方面還存在大量的問題,如“

3、供給”和“需求”定位比較模糊。此外,經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格相對(duì)偏高,許多經(jīng)濟(jì)適用房空間結(jié)構(gòu)不合理,住房功能不能合理使用,經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策難落實(shí)等一系列問題仍然存在。
　　 本文最后立足于長(zhǎng)沙市實(shí)際情況的基礎(chǔ)上,結(jié)合湖南乃至全國(guó)大環(huán)境,提出了比較有針對(duì)性的用于改善長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀的對(duì)策建議,如杜絕高收入者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房；完善經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán),并且引入退出機(jī)制；鼓勵(lì)政府介入,發(fā)展政策性住房貸款；出臺(tái)相關(guān)市政府補(bǔ)貼優(yōu)惠政策；建立完善的法