xxxx市住宅商品房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告公寓住宅

1、 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集\整理. 大量免費(fèi)資源共享)第 1 頁(yè) 共 12 頁(yè)XXXX XXXX 市住宅商品房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 市住宅商品房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目 錄一、市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) ……………………

2、……………………………………1二、X X X X 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查 ……………………………………1（一）執(zhí)行小結(jié) …………………………………………………………………1（二）X X X X 市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體現(xiàn)狀調(diào)查 …………………………………………2三、X X X X 市消費(fèi)者調(diào)查 ………………………………………………7（一）執(zhí)行小結(jié) …………………………………………………………………7（二）被訪者基本資料 ……………………………

3、………………………………8（三）X X X X 市居民對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知程度的調(diào)查 ………………………………10（四）X X X X 市居民購(gòu)房需求調(diào)查 ………………………………………………13四、X X X X 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查分析 ……………………………17（一）X X 區(qū)住宅平均價(jià)格高于 X X 區(qū)的原因分析 ……………………………………17（二）X X 區(qū)住宅房?jī)r(jià)格下跌原因分析 ……………………………………………

4、18（三）X X X X 市房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的原因 ………………………………………19五、X X X X 項(xiàng)目分析 …………………………………………………20 X X 國(guó) 際 住 宅 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 調(diào) 研 報(bào) 告一、市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)此次市場(chǎng)調(diào)研主要針對(duì) X X X X 市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和居民消費(fèi)特征等方面，進(jìn)行了全面的市場(chǎng)調(diào)研。共出動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研人員 112 人次，調(diào)查范圍包括 X X 區(qū)、X X 區(qū)，調(diào)查內(nèi)容涉及上述地區(qū)內(nèi)的樓

5、盤(pán)價(jià)格、樓盤(pán)位置、消費(fèi)者購(gòu)房特征等多方面重要信息。采用的調(diào)查方法包括：?jiǎn)柧碚{(diào)查、暗訪，二手資料分析等方法。數(shù)據(jù)錄入采用軟件 Excel、Epidate3.02 處理，數(shù)據(jù)處理采用軟件 Spss13.0 處理。此次市場(chǎng)調(diào)研共歷時(shí) 14 天，共分三個(gè)階段：市場(chǎng)調(diào)研前期，市場(chǎng)調(diào)研執(zhí)行期，市場(chǎng)調(diào)研后期。市場(chǎng)調(diào)研前期工作，共歷時(shí) 6 天（8 月 28 日至 9 月 2 日），工作內(nèi)容主要包括調(diào)研內(nèi)容的確定、調(diào)研范圍的選定、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)、訪問(wèn)員培訓(xùn)，

6、調(diào)研整體框架的設(shè)計(jì)等工作。市場(chǎng)調(diào)研執(zhí)行階段，共歷時(shí) 4 天（9 月 3 日至 9 月 6 日），工作內(nèi)容主要包括對(duì)調(diào)研范圍內(nèi)的樓盤(pán)、消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查。市場(chǎng)調(diào)研后期工作，共歷時(shí) 4 天（9 月 7 日至 9 月 10 日），工作內(nèi)容主要包括數(shù)據(jù)錄入、數(shù)據(jù)處理、調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)等工作。二、X X X X 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集\整理. 大量免費(fèi)資源共享)第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè)的住宅全部是高層建筑，而且周邊開(kāi)發(fā)的

7、全部是高檔商業(yè)與寫(xiě)字樓。5 個(gè)最高單價(jià)在 2300 元/平米以下的樓盤(pán)都在 X X 區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，而且主要是多層普通住宅小區(qū)。2、X X X X 市樓盤(pán)最低單價(jià)統(tǒng)計(jì)針對(duì) 25 個(gè)樓盤(pán)的最低單價(jià)數(shù)量如圖 2：樓盤(pán)最高單價(jià)與樓盤(pán)所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì)見(jiàn)下表 2：表 2 最低單價(jià)與樓盤(pán)所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)所在區(qū)域 TotalX X 區(qū) X X 區(qū) 1800 元以下 0

8、 2 2價(jià) 1800～2000 元 2 6 8格 2001～2300 元 3 3 6區(qū) 2301～2500 元 1 4 5間 2501～2800 元 1 1 22801～3000 元 2

9、 0 2Total 9 16 25總結(jié)：從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，最低單價(jià)在 1800 元以下的只有兩個(gè)樓盤(pán)，而且都在 X X 區(qū)，分別是：佳泰小區(qū)、頤景園。而最低單價(jià)在 2801～3000 元之間的也只有 2 個(gè)樓盤(pán)，這兩個(gè)樓盤(pán)都在 X X 區(qū)，分別是：今典花園、太陽(yáng)城 。分析：最低單價(jià)在 1800 元/平米以下的樓盤(pán)佳泰小區(qū)和頤景園的最低單價(jià)分別是 1748 元/平米和

10、 1700 元/平米，這兩個(gè)樓盤(pán)都是普通的多層住宅小區(qū)。最低單價(jià)在 2800 元/平米以上的樓盤(pán)是今典花園、太陽(yáng)城，其價(jià)格分別為 2868 元/平米和 2968 元/平米。這兩個(gè)樓盤(pán)都是 X X 區(qū)的高檔樓盤(pán)，其針對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)都是購(gòu)買(mǎi)力在 30 萬(wàn)以上的人群，這部分人群在 X X X X 市屬于部分高收入人群，因此，這兩個(gè)樓盤(pán)在 X X 區(qū)就開(kāi)始了爭(zhēng)奪這個(gè)市場(chǎng)容量并不是很大的目標(biāo)市場(chǎng)。3、X X X X 市住宅房平均價(jià)統(tǒng)計(jì)（X X

11、區(qū)、X X 區(qū)）總結(jié)：取每個(gè)價(jià)格區(qū)間的中間值，乘以該區(qū)間內(nèi)的樓盤(pán)數(shù)量，再除以總樓盤(pán)數(shù)量，我們得到 X X X X 市住宅價(jià)格的平均價(jià)格 P 平均為：P 平均＝（3150×6＋2650×4＋2400×5＋2150×7＋1900×3）/25＝2490（元/平米），這個(gè)價(jià)格是 X X X X 市目前住宅商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格。針對(duì) 25 個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格與樓盤(pán)所在地區(qū)的交叉統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表 3：表 3

12、 均價(jià)與樓盤(pán)所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)位置 TotalX X 區(qū) X X 區(qū) 價(jià) 1800～2000 元 0 3 3格 2001～2300 元 2 5 7區(qū) 2301～2500 元 2 3 5間 2501～2800 元