我國保障房建設對商品房市場影響機制研究.pdf

1、住房保障制度是社會保障制度的重要組成部分。改革開放以來，我國住房體系告別了福利分房時代，逐步由計劃分配向市場主導的住房體系轉(zhuǎn)變，尤其是2003年國家將房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)業(yè)便一路高歌猛進，迎來快速發(fā)展時期。在政府引導和市場長期壓抑需求的釋放下，房地產(chǎn)業(yè)市場化步伐不斷加快，在促進國民經(jīng)濟增長、滿足居民住房需求方面發(fā)揮了重大作用。但由于完全依靠市場調(diào)節(jié)的盲目性，導致我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐步偏離正常的軌跡，房價增長過快，

2、市場投機行為導致大量中低收入群體的住房需求得不到保障，社會矛盾十分突出。
　　為此，國家為保障中低收入群體的住房需求，逐步建立了以經(jīng)濟適用房、公租房、廉租房、兩限房、棚戶區(qū)改造等為主體的多層次住房保障體系，在保障居民基本住房需求的同時，意在給房地產(chǎn)市場降溫，但從我國保障房政策的效果來看，成效甚微。鑒于此，本文意在通過研究保障房建設對商品房市場的影響，從中找出保障房建設對商品房市場影響的理論基礎和現(xiàn)實依據(jù)，從中發(fā)現(xiàn)我國保障房政策對商

3、品房市場影響機制，為我國保障房體系的建設提供一定的借鑒意義。
　　本文主要從五個方面分析了保障房對商品房市場的影響，首先對本文的研究對象、政策背景、目的意義進行闡述，找出其中的切入點；其次通過對我國保障房體系的歷史發(fā)展進程進行梳理，理清我國保障房政策的發(fā)展脈絡，并對我國當前的保障房體系進行深入分析；第三，從經(jīng)濟學和房地產(chǎn)經(jīng)濟學的角度出發(fā)，利用相關理論找出兩個市場之間的影響機制，為實證研究奠定理論基礎；最后，以我國經(jīng)濟適用房的建設為