湘潭市2022年上半年房地產(chǎn)形勢報告

1、本文格式為 本文格式為 Word 版，下載可任意編輯 版，下載可任意編輯— 1 —湘潭市 湘潭市 2022 2022 年上半年房地產(chǎn)形勢報告 年上半年房地產(chǎn)形勢報告 湘潭市 2022 年上半年房地產(chǎn)形勢報告 2022 年上半年，國家連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，重拳整治模范房地 產(chǎn)市場。受其影響，我市房地產(chǎn)市場各項指標增幅放緩，受抑勢頭顯現(xiàn)。商品房供銷比為 0.93：1，商品住房供銷比為 0.88：1，供求基 本持平。房屋銷售均價小幅攀升。

2、 一、上半年房地產(chǎn)市場整體運行處境 1、房產(chǎn)新政調(diào)控力度加大，市場觀望空氣漸濃。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 18.83 億元，同比增長 34%；其中住宅投資 16.96 億元，同比增長 55%。房屋施工面積 722.51 萬㎡，同比增長 161%；其中新開工面積 172.44 萬㎡，同比下降 75%；房屋竣工面積 69.46 萬㎡，同比增長 158%。 （以上數(shù)據(jù)來自于市統(tǒng)計局，統(tǒng)計范圍包括湘潭市（縣）市區(qū)） 。從數(shù)據(jù)來看，幾項數(shù)據(jù)仍較

3、同期有較快增長，這主要是去年工程集中開發(fā)的翹尾因素導(dǎo)致。今年以來，隨著《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制片面城市房價過快上漲的通知》 （國發(fā)〔2022〕10 號）等調(diào)控政策的公布實施，金融機構(gòu)在收緊房貸口子的同時，抬高了房屋首付門檻，這使得開發(fā)企業(yè)拿地變得精心，市場觀望氣氛轉(zhuǎn)濃。1—6 月，全市房地產(chǎn)本文格式為 本文格式為 Word 版，下載可任意編輯 版，下載可任意編輯— 3 —的累計可售套數(shù)為 9928 套，同比下降 2%。 上半年，我市房地產(chǎn)

4、交易市場特別活躍，商品房銷售勢頭較旺，僅從數(shù)據(jù)分析上看不出房市新政對市場的影響，這主要是得益于今年首屆長株潭房博會的告成舉辦，集長株潭三市之力撬動房地產(chǎn)市場的消費需求。房博會憑借優(yōu)待的契稅政策、別致的展會形勢以及良好的宣傳空氣，為我市房地產(chǎn)市場注入了新的活力。展會共成交房屋731 套，成交面積 8.74 萬㎡，成交金額 2.5 億元，僅成交面積一項就占上半年總量的 10%。假設(shè)剔除房博會的因素，我市商品房交易同比根本持平。預(yù)計隨著樓市調(diào)

5、控政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，消費需求逐步飽和，市場成交量的上揚趨勢將得到抑制。 4、商品房銷售均價小幅攀升，運行根本平穩(wěn)。上半年，我市商品房銷售均價 2946 元，同比增長 13%，略低于一季度的 2978.77 元；其中商品住房銷售均價 2778 元，同比增長 19%。分區(qū)域來看，岳塘 區(qū)商品住宅均價為 2890.67 元/㎡，雨湖區(qū)商品住宅均價為 2320.62 元/㎡；分層數(shù)來看，多層（≤7）商品住宅均價為 2476.5/㎡，高層（