武漢市2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1、武漢統(tǒng)計(jì)局：今年上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析2011年7月28日8:48:12武漢統(tǒng)計(jì)局【大中小】【打印】0位網(wǎng)友發(fā)表評(píng)論今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)趨緊，國(guó)家和地方陸續(xù)出臺(tái)了“國(guó)八條”、“漢九條”等調(diào)控政策。在這些政策因素的影響下，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額從高位回落后保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的投資熱點(diǎn)。具體情況分析如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)上半年，我市房地產(chǎn)

2、開發(fā)完成投資562.75億元，比上年同期增長(zhǎng)28.9%，增幅比上年同期回落22.7個(gè)百分點(diǎn)，比1—5月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資323.70億元，比上年同期增長(zhǎng)43.8%辦公樓投資23.24億元，比上年同期增長(zhǎng)88.5%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資67.04億元，比上年同期增長(zhǎng)75.4%其他投資148.78億元，比上年同期下降7.5%。從今年上半年房地產(chǎn)投資走勢(shì)來(lái)看，1—2月增幅較大，3月以后保持了較快的發(fā)展，增幅趨穩(wěn)。上半年，全市房地產(chǎn)開

3、發(fā)投資中，建筑工程投資為334.31億元，比上年同期增長(zhǎng)52.1%安裝工程投資為30.73億元，比上年同期增長(zhǎng)5.2%設(shè)備工器具購(gòu)置為10.89億元，比上年同期增長(zhǎng)27.5%其他費(fèi)用186.82億元，比上年同期增長(zhǎng)4.4%，其中土地購(gòu)置費(fèi)93.42億元，比上年同期增長(zhǎng)24.2%。二、房屋施工面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速最快上半年，全市房屋施工面積為4467.64萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)26.5%。其中，住宅施工面積3347.52萬(wàn)平方

4、米，比上年同期增長(zhǎng)19.7%辦公樓施工面積146.57萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)10.5%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積510.44萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)65.3%。住宅中，90平米及以下住宅施工面積1187.20萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)19.5%140平米以上住宅施工面積433.74萬(wàn)平方米，比上年同期下降7.2%別墅、高檔公寓施工面積72.57萬(wàn)平方米，比上年同期下降57.4%。從今年上半年整體情況看，全市房屋施工面積增幅呈淺“V”字型走勢(shì)。

5、三、房屋新開工面積小幅增長(zhǎng)，住宅類房屋新開工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)上半年，全市房屋新開工面積1045.92萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)3.6%，增幅比上年同期回落89個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積757.27萬(wàn)平方米，比上年同期下降9.3%辦公樓新開工面積43.19萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)78.5%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積182.59萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)151.6%。從住宅的分類來(lái)看，90平米及以下住宅新開工面積為252.29萬(wàn)平方米，比上年同期

6、下降13.9%140平米以上住宅新開工面積為82.42萬(wàn)平方米，比上年同期下降31.8%別墅、高檔公寓新開工面積11.59萬(wàn)平方米，比上年同期下降55.5%。由此看來(lái)，限購(gòu)令政策的實(shí)施，對(duì)我市住宅，特別是別墅、高檔公寓投資的影響較大。從上半年運(yùn)行情況來(lái)看，全市房地產(chǎn)新開工面積增速緩慢。1—2月新開工面積為122.94萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)2.1%1—3月新開工面積為256.58萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)2.0%1—4月新開工面積為381

7、.73萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)12.8%1—5月新開工面積為637.94萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)11.2%1—6月新開工面積為1045.92萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)3.6%。與2010年上半年房地產(chǎn)新開工面積逐月走高大幅增長(zhǎng)的走勢(shì)形成明顯反差。四、商品房銷售面積增幅持續(xù)下降上半年，我市商品房銷售面積為453.50萬(wàn)平方米，比上年同期下降12.7%，增幅比上年同期下降21.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積421.82萬(wàn)平方米，比上年同期下降

8、14.0%辦公樓銷售面積6.04萬(wàn)平方米，比上年同期下降13.6%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積17.92萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)79.4%。從住宅銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，全市90平米及以下商品房銷售面積為148.67萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)4.0%140平米以上商品房銷售面積為46.69萬(wàn)平方米，比上年同期下降45.7%別墅、高檔公寓銷售面積11.66萬(wàn)平方米，比上年同期下降50.7%。從上半年整體情況來(lái)看，全市商品房銷售面積增幅逐月下降。五、房地產(chǎn)開發(fā)

9、到位資金增幅逐月減緩上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)資金到位1063.97億元，比上年同期增長(zhǎng)18.7%。其中，上年末結(jié)余資金294.88億元，比上年同期增長(zhǎng)28.8%本年資金來(lái)源769.09億元，比上年同期增長(zhǎng)15.3%。在本年資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款165.93億元，比上年同期增長(zhǎng)0.6%自籌資金307.44億元，比上年同期增長(zhǎng)35.7%其他資金286.30億元，比上年同期增長(zhǎng)5.2%。其他資金來(lái)源中，定金及預(yù)收款156.17億元，比上年同期增長(zhǎng)