【房地產(chǎn)上半年報(bào)】2019年上半年臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)_c1bf0

1、,臨沂市2019年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào),世聯(lián)行2019年7月,,特別聲明,本報(bào)告僅作提供資料之用，客戶并不能盡依賴此報(bào)告而取代行使獨(dú)立判斷。本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn) 確完整，但不對(duì)因使用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報(bào)告的版權(quán)歸臨沂世聯(lián)怡高房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲 明。數(shù)據(jù)口徑：本半年報(bào)所有同比數(shù)據(jù)均對(duì)比2018年半年度。,,目錄,一,二,三,土地市場(chǎng)總結(jié)

2、商品房市場(chǎng)總結(jié) 分區(qū)域市場(chǎng)總結(jié),土地市場(chǎng)總結(jié),,Part1,土地市場(chǎng),,,年度走勢(shì)：2019年上半年土地供應(yīng)建面361萬㎡，成交建面336萬㎡，同比分別上升138%、90%；樓面地價(jià)為2417元/㎡，同比 上升42%；土地市場(chǎng)供求皆處低位，房企拿地需求被抑制，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面價(jià)持續(xù)大幅上漲。月度走勢(shì)：月均供求建面分別為60萬㎡、56萬㎡，月度最高樓面價(jià)達(dá)3355元/㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

3、,,,,,,,,,,,,,0,500,2500,3000,0,300,600,900,1200,1500,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,,,2014年-2019年上半年臨沂市土地供求價(jià)年度走勢(shì)供應(yīng)建面（萬㎡)成交建面(萬㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

4、,,,,,,,,,,,,,,,,0,1000,2000,3000,4000,0,50,1000100,1500150,2000200,250,300,180118031805180718091811190119031905,,,,2018年-2019年6月臨沂市土地供求價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）樓面價(jià)（元/㎡）,【供求價(jià)分析】 2019年上半年土地供求低位，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面地價(jià)持續(xù)上漲。,,

5、土地市場(chǎng),【供求價(jià)分析】蘭山供求居首，羅莊供應(yīng)低位，經(jīng)開區(qū)成交多宗優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價(jià)上漲顯著。,區(qū)域供求分析：2019年上半年蘭山區(qū)供求量最高，供求分別為108萬㎡、112萬㎡；羅莊區(qū)供求量最低，供求分別為24萬㎡、4萬㎡。區(qū)域價(jià)格分析：北城新區(qū)樓面地價(jià)最高，為5225元/㎡，其次為經(jīng)開區(qū)2613元/㎡，河?xùn)|區(qū)受遠(yuǎn)郊居住及商服用地成交影響，樓面價(jià)較 低，為1625元/㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

6、,,,6000500040003000200010000,0,30,60,90,120,北城新區(qū),蘭山區(qū),河?xùn)|區(qū),經(jīng)開區(qū),羅莊區(qū),高新區(qū),,,2019年上半年臨沂市各區(qū)域土地供求價(jià)情況供應(yīng)建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）,,樓面價(jià)（元/㎡）,土地市場(chǎng),,,,,,,,,,,,35%30%25%20%15%10%5%0%,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,2014年-2

7、019上半年臨沂市土地成交溢價(jià)率走勢(shì)溢價(jià)率（%）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0%,10%,20%,30%,40%,北城新區(qū)經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 蘭山區(qū) 河?xùn)|區(qū) 羅莊區(qū),,2019年上半年臨沂市土地成交溢價(jià)率走勢(shì)溢價(jià)率(%),年度走勢(shì)：2019年上半年整體溢價(jià)率為18%，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率較高。區(qū)域溢價(jià)：北城新區(qū)溢價(jià)最高，為34%，經(jīng)開區(qū)溢價(jià)率為25%，高新區(qū)溢價(jià)率為24%，其他區(qū)域溢價(jià)較少。,【土地溢價(jià)率分析】2019

8、年上半年土地溢價(jià)率仍處較高水平，北城新區(qū)溢價(jià)最高。,土地市場(chǎng),,,2019上半年臨沂土地市場(chǎng)開發(fā)商拿地金額TOP10,2019上半年臨沂土地市場(chǎng)開發(fā)商拿地面積TOP10,【房企拿地分析】2019年上半年碧桂園拿地金額、建面均位列榜首。,土地市場(chǎng),,,,,,2019-035,,,2019-037,,,2019-036,2019-039,,,2019-034,,2019-049,,,2019-051,2019上半年臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)土地成交地圖

9、,,,,,,2019-029,JK -2019-006,JK -2019-008,JK -2019-010,JK -2019-011,2019-017,2019-018,,GX -2019-003,GX -2019-002,,,GX -2019-001,,,2019-027,,,居住用地 商服用地圖表為上半年成交土地部分摘取,土地市場(chǎng),,,,,,2019-035,,2019-037,,,2019-036,2019-039,,,201

10、9-034,,2019-049,,,2019-051,2019上半年臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)土地成交地圖,,,,,,2019-029,JK -2019-006,JK -2019-008,JK -2019-010,JK -2019-011,2019-017,2019-018,,GX -2019-003,GX -2019-002,,,GX -2019-001,,,2019-027,,,居住用地 商服用地圖表為上半年成交土地部分摘取,土地市場(chǎng),,,

11、供求特征：臨沂土地市場(chǎng)持續(xù)低位運(yùn)行，供應(yīng)不足，房企成交意愿較強(qiáng)，地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，居住用地全部成交。價(jià)格特征：供不應(yīng)求的市場(chǎng)形勢(shì)使得臨沂地價(jià)持續(xù)上漲，房企拿地需求被抑制，部分房企為拿地 大幅加價(jià)，溢價(jià)率高，樓面價(jià)持續(xù)大幅上漲。,商品房市場(chǎng)總結(jié),,Part2,,商品房市場(chǎng),成交走勢(shì)：2019年上半年商品房累計(jì)成交270萬平米，同比下降25.4%；其中商品住宅成交237萬平米，同比下降27.2%，商辦 成交33萬平米，同比下降9.2%。,

12、【供求分析】2019年上半年商品房供求持續(xù)下降，住宅供求緊縮，商辦供大于求。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,200,400,600,800,1000,,,2014-2019年上半年臨沂市商品房年度供應(yīng)走勢(shì)商品住宅年度供應(yīng)（萬㎡）商辦年度供應(yīng)（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,200,400,600,800,02014年2015年2016年2017年2018年2019年

13、1-6月2014年2015年2016年2017年2018年2019年1-6月供應(yīng)走勢(shì)：2019年上半年商品房累計(jì)供應(yīng)466萬平米，同比下降16.8%；其中商品住宅供應(yīng)291萬平米，同比下降26.7%，商辦 供應(yīng)175萬平米，同比增長(zhǎng)7.2%。,,,2014-2019年上半年臨沂市商品房年度成交走勢(shì)商品住宅年度成交（萬㎡）商辦年度成交（萬㎡）,,商品房市場(chǎng),價(jià)格走勢(shì)：2019年上半年商品房成交均價(jià)9363元/㎡，同比上

14、漲14.9%，商品住宅成交均價(jià)9133元/㎡，同比上漲13.5%。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年1-6月,,,【價(jià)格分析】商品房和商品住宅價(jià)格漲勢(shì)穩(wěn)定。2014年-2019年上半年臨沂市商品房年度價(jià)格走勢(shì)商品房成交均價(jià)（元/㎡）商品住宅成交均價(jià)（元/㎡）10000900080007000600050004000,,商品房市場(chǎng),【商品房企業(yè)

15、TOP分析】品牌房企優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，旭輝銀盛泰位居金額和面積雙榜首。,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅為項(xiàng)目主房認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，未包含車儲(chǔ),,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,旭輝銀盛泰 中南置地 泰盛恒地產(chǎn) 恒大集團(tuán) 儒辰集團(tuán) 魯商地產(chǎn) 房源集團(tuán) 奧正地產(chǎn) 德地置業(yè) 美地置業(yè),,2019年上半年臨沂市企業(yè)商品房銷售額TOP10銷售額（億元）,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,旭輝銀盛泰 恒大集團(tuán) 儒辰集團(tuán) 魯商地產(chǎn)

16、 房源集團(tuán) 中南置地 泰盛恒地產(chǎn) 永恒置業(yè) 致遠(yuǎn)地產(chǎn) 金昌啟亞,,2019年上半年臨沂市企業(yè)商品房銷售面積TOP10銷售面積（萬㎡）,,商品房市場(chǎng),【商品房項(xiàng)目TOP分析】中南魯商樾府高價(jià)高量，位居金額和面積首位。,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅為項(xiàng)目主房認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，未包含車儲(chǔ),,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,中南魯商樾府博觀新城 金泰瑞府 星河城 奧正誠(chéng)園遠(yuǎn)洋城大家凱潤(rùn)濱湖花園白鷺金岸 恒大翡翠華庭 青啤龍悅灣,,2019

17、年上半年臨沂市商品房項(xiàng)目銷售額TOP10銷售額（億元）,,,,,,,,,,,,,0,2,4,6,8,10,中南魯商樾府星河城 凱潤(rùn)濱湖花園博觀新城 白鷺金岸掌舵龍湖二期青啤龍悅灣 遠(yuǎn)洋城大家恒 大翡翠華庭奧正誠(chéng)園,,2019年上半年臨沂市商品房項(xiàng)目銷售面積TOP10銷售面積（萬㎡）,,住宅市場(chǎng),年度走勢(shì)：2019年上半年全市住宅新增供應(yīng)183萬㎡，同比下降36%，總供應(yīng)273萬㎡，同比下降28%，成交229萬㎡，同比下 降

18、28%，新增供應(yīng)依舊不足，成交縮量明顯。月度走勢(shì)：2019年上半年全市住宅月均新增供應(yīng)30.5萬㎡，成交38.2萬㎡，成交量在3月后持續(xù)攀升。,【供求分析】2019年上半年市場(chǎng)供應(yīng)依舊低位，成交大幅縮量，二季度供應(yīng)量持續(xù)下滑，成交量在6月份爆發(fā)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,200,400,600,800,1000,0,300,600,900,2014年,2015年,2016年,2017年,

19、2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年臨沂市普通住宅年度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,20,40,60,80,0,50,100,150,200,250,1801180218031804180518061807180818

20、09181018111812190119021903190419051906,,,,2018年1月-2019年6月臨沂市普通住宅月度供求走勢(shì)供應(yīng)面積(萬㎡)新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,住宅市場(chǎng),年度走勢(shì)：2019年上半年住宅成交均價(jià)8844元/㎡，同比上漲14%，價(jià)格持續(xù)攀升。月度走勢(shì)：2019年上半年月度價(jià)格波動(dòng)較大，其中3月、5月北城新區(qū)供貨量較大，導(dǎo)致月度價(jià)格較高。,【價(jià)格分析】2019年上半年

21、全市住宅價(jià)格整體持續(xù)上漲，月度價(jià)格波動(dòng)較大，北城價(jià)格繼續(xù)領(lǐng)跑。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-10%,10%,30%,50%,0,2,000,4,000,6,000,8,000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,2014年-2019年上半年臨沂市普通住宅價(jià)格年度走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）價(jià)格同比(%),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4000,6

22、000,8000,10000,190619051904190319021901181218111810180918081807180618051804180318021801,,2018年1月-2019年6月臨沂普通住宅價(jià)格月度走勢(shì)整體（元/㎡）,,住宅市場(chǎng),供求走勢(shì)：從新增來看，經(jīng)開區(qū)新增供應(yīng)最多為38.7萬㎡，占全市新增供應(yīng)的21%，其次為羅莊區(qū)為38.1萬㎡；從成交來看，北城新區(qū)成交依舊火爆，

23、成交49.7萬㎡，占全市成交量的19%，其次為羅莊區(qū)，為44.5萬㎡。價(jià)格走勢(shì)：北城新區(qū)成交均價(jià)12435元/㎡，排在首位，河?xùn)|區(qū)以9725元/㎡，位列第二，高新區(qū)均價(jià)為6327元/㎡，同比漲幅最大。,【各區(qū)域分析】市場(chǎng)新增以經(jīng)開和羅莊為主，量?jī)r(jià)同比大幅上漲，北城新區(qū)依舊火爆，量?jī)r(jià)居首。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6050403020100,60504030201

24、00,蘭山區(qū)北城新區(qū)河?xùn)|區(qū),經(jīng)開區(qū),羅莊區(qū),高新區(qū),,,,2019年上半年各區(qū)域普通住宅供求走勢(shì)新增供應(yīng)（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0%,20%,40%,60%,80%,100%,12,00010,0008,0006,0004,0002,0000,蘭山區(qū)北城新區(qū),河?xùn)|區(qū)經(jīng)開區(qū)羅莊區(qū)高新區(qū),,,2019年上半年臨沂市各區(qū)域普通住宅價(jià)格

25、走勢(shì)成交均價(jià)(元/㎡)同比（%）,,住宅市場(chǎng),供求走勢(shì)：2019年上半年高層累計(jì)新增供應(yīng)108.8萬㎡，成交92.6萬㎡，供求占比均超過40%；價(jià)格走勢(shì)：2019年上半年高層均價(jià)9304元/㎡，溢價(jià)能力超過洋房，同比漲幅21%，洋房均價(jià)9302元/㎡，成交集中在經(jīng)開區(qū)及高新 區(qū)，同比漲幅最低，僅5%。,【產(chǎn)品分析】高層產(chǎn)品量?jī)r(jià)首位，洋房?jī)r(jià)格受經(jīng)開、高新成交量高影響，同比漲幅較小。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

26、0,20,40,60,80,100,0,50,100,多層,洋房,小高,高層,,,,2019年上半年普宅各產(chǎn)品類型供求情況新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0%,10%,20%,30%,40%,0,2,000,4,000,6,000,8,000,10,000,多層,洋房,小高,高層,,,2019年上半年普宅各產(chǎn)品類型價(jià)格情況成交均價(jià)（元/㎡）同比（%）,,住宅市場(chǎng)

27、,存量情況：截至2019年6月底，全市住宅可售庫(kù)存為44.5萬㎡，同比下降27%；目前去化周期為1.1個(gè)月，庫(kù)存進(jìn)一步下探。,【存量分析】上半年庫(kù)存量逐步下降，去化周期僅1.1個(gè)月，市場(chǎng)幾無存量。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

28、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,20,4,6,8,10,12,350300250200150100500,1401140314051407140914111501150315051507150915111601160316051607160916111701170317051707170917111801180318051807180

29、91811190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂普通住宅可售面積及去化周期可售面積（萬㎡）去化時(shí)間（月，右軸）,,住宅市場(chǎng)總結(jié),,供求特征：一方面市場(chǎng)供貨緊張，成交繼續(xù)縮量，庫(kù)存面已下探至最低位。另一方面，地王效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，價(jià)格的快速上漲，倒逼客戶購(gòu)房需求，市場(chǎng)需求面保持高位。價(jià)格特征：2019年上半年市場(chǎng)價(jià)格保持上漲趨勢(shì)，北城、河?xùn)|供應(yīng)稀少，價(jià)格保持高位，其他區(qū)域 價(jià)格進(jìn)入快速上漲通道，漲幅

30、較大。,,別墅市場(chǎng),【供求分析】政策受限，部分項(xiàng)目延后入市，新增供應(yīng)大幅下降，成交量小幅增長(zhǎng)。,年度走勢(shì)：2019年上半年別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)7.3萬㎡，新增供應(yīng)下降明顯，同比下降23.3%，總供應(yīng)17.9萬㎡，同比下降1.7%，成交8萬㎡， 同比增長(zhǎng)3.5%。月度走勢(shì)：2019年上半年別墅市場(chǎng)月均新增1.2萬㎡，月均成交1.3萬㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,0,10,20,30,

31、40,50,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年臨沂市別墅市場(chǎng)年度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4.03.53.02.52.01.51.00.50.0,0,3,1591

32、06,20 12,25 15,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,2018年-2019年上半年臨沂市別墅市場(chǎng)月度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,50%40%30%20%10%0%

33、-10%-20%,3,0000,18,00015,00012,0009,0006,000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,2014年-2019年上半年臨沂市別墅市場(chǎng)年度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）價(jià)格同比(%),別墅市場(chǎng),【價(jià)格分析】成交價(jià)格同比大幅上漲，蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)別墅價(jià)格領(lǐng)漲,年度走勢(shì)：2019年上半年別墅市場(chǎng)成交均價(jià)17367元/㎡，同比增長(zhǎng)40%，其中蘭

34、山低量高價(jià)，成交均價(jià)為19600元/㎡，其次為河?xùn)|區(qū)，成 交均價(jià)為17970元/㎡，最低為高新區(qū)，均價(jià)為11000元/㎡。月度走勢(shì)：2019年4月份開始，別墅月均價(jià)格穩(wěn)步上漲，6月份最高達(dá)19445元/㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,000,10,000,15,000,20,000,25,000,1801180218031804180518061807180818091810

35、18111812190119021903190419051906,,2018年-2019年6月臨沂市別墅市場(chǎng)月度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）,,別墅市場(chǎng),【庫(kù)存分析】庫(kù)存主要集中在河?xùn)|區(qū)和經(jīng)開區(qū)，去化周期低位平穩(wěn)。,存量情況：截止2019年6月底，別墅庫(kù)存10萬㎡，去化周期為6.5個(gè)月，去化周期保持平穩(wěn)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

36、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,10,20,30,40,50,60,70,0,5,10,15,20,25,30,35,1401140314051407140914111501150315051507150915111601160316051607160916111701170317051707170917111801180318051807180918

37、11190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂市別墅市場(chǎng)庫(kù)存情況可售面積（萬平米）去化時(shí)間（月，右軸）,,公寓市場(chǎng),年度走勢(shì)：2019上半年全市公寓新增供應(yīng)11.2萬㎡，同比增長(zhǎng)17%，總供應(yīng)32.9萬㎡，同比增長(zhǎng)10%，成交13.6萬㎡，同比下 降7.1%，成交小幅下降。月度走勢(shì)：2019上半年全市公寓月均新增供應(yīng)1.9萬㎡，成交2.3萬㎡，近半年成交量相對(duì)平穩(wěn)。,【供求分析】公寓供應(yīng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，成交

38、同比小幅下降，自3月開始成交相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,2,4,6,8,10,302520151050,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,2018年-2019上半年臨沂市公寓市場(chǎng)

39、月度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6050403020100,0,20,40,60,80,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,,2014年-2019上半年臨沂市公寓市場(chǎng)年度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-10%,0%,

40、10%,20%,30%,0,2,000,4,000,6,000,8,000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,2014年-2019上半年臨沂市公寓市場(chǎng)年度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）價(jià)格同比(%),公寓市場(chǎng),年度走勢(shì)：2019上半年公寓成交均價(jià)8171元/㎡，同比上漲16%，漲幅明顯。月度走勢(shì)： 除1月高價(jià)項(xiàng)目拉高均價(jià)外，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。,【價(jià)格分析】?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，熱點(diǎn)區(qū)域漲勢(shì)收窄，除1

41、月高價(jià)項(xiàng)目拉高均價(jià)外，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,2,000,4,000,6,000,8,000,10,000,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,2018年-2019上半年臨沂市公寓市場(chǎng)月度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）,,公寓市場(chǎng),存量情況：

42、 截至2019年6月底臨沂市整體公寓庫(kù)存為19.3萬㎡，去化周期為9個(gè)月，去化周期維穩(wěn)。,【存量分析】庫(kù)存量小幅波動(dòng)，去化周期整體維穩(wěn)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4035302520151050,4035302520151050,14011403140

43、5140714091411150115031505150715091511160116031605160716091611170117031705170717091711180118031805180718091811190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂市公寓庫(kù)存情況可售面積（萬平米）去化時(shí)間（月，右軸）,,寫字樓市場(chǎng),【供求分析】新增供應(yīng)同比大

44、幅下滑，除低價(jià)位項(xiàng)目走量外，整體成交疲軟。,年度走勢(shì)：2019年上半年寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)9萬㎡，同比下降41.1%，總供應(yīng)39.8萬㎡，同比下降1.5%，成交7.1萬㎡，同比增長(zhǎng)0.9%。月度走勢(shì)：2019年上半年寫字樓市場(chǎng)月均新增1.5萬㎡，月均成交1.2萬㎡，月度供應(yīng)保持小幅上揚(yáng)，成交疲軟。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,25,0,10,20,30,40,50,2

45、014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年臨沂市寫字樓市場(chǎng)年度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0.0,0.5,1.0,1.5,2.0,2.5,0,8,16,24,32,40,18011802180318

46、0418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,2018年-2019年上半年臨沂市寫字樓市場(chǎng)月度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-10%,0%,20%10%,30%,4,000,6,000,8,000,10,000,2014年,2015年,20

47、16年,2017年,2018年,2019年上半年,,,2014年-2019年上半年臨沂市寫字樓市場(chǎng)年度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）價(jià)格同比(%),寫字樓市場(chǎng),【價(jià)格分析】上半年成交均價(jià)回落，低價(jià)位項(xiàng)目大量成交，小幅拉低整體均價(jià)。,年度走勢(shì)：2019年上半年寫字樓市場(chǎng)成交均價(jià)8498元/㎡，同比下跌4%，上半年成交占比最大的項(xiàng)目為魯商中心和華潤(rùn)中心項(xiàng)目，低價(jià)高 量，小幅拉低整體市場(chǎng)均價(jià)。月度走勢(shì)：2019年上半年月度價(jià)格受單項(xiàng)目大量

48、成交影響，起伏較大。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,000,8,000,10,000,40%12,000,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,2018年-2019年6月臨沂市寫字樓市場(chǎng)月度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）,,寫字樓市場(chǎng),【庫(kù)存分析】近一年市場(chǎng)存量高企，

49、去化周期維持在20個(gè)月以上，去化壓力較大。,存量情況：截止到6月底，寫字樓庫(kù)存面積32.7萬㎡，去化周期為26個(gè)月，去化壓力較大。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,20,40,60,80,100,120,0,5,10,15,20,25,30,35,14011403140514071409

50、1411150115031505150715091511160116031605160716091611170117031705170717091711180118031805180718091811190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂市寫字樓市場(chǎng)庫(kù)存情況可售面積（萬平米）去化時(shí)間（月，右軸）,商業(yè)市場(chǎng),,,【供求分析】2019上半年商業(yè)新增同比大幅增

51、長(zhǎng)，主力區(qū)域新增乏力，需求低迷，整體成交小幅下降。,年度走勢(shì)：2019年上半年商業(yè)供應(yīng)102.4萬㎡，同比增長(zhǎng)10.2%；其中新增供應(yīng)21萬㎡，同比增長(zhǎng)29.7%；商業(yè)成交12.3萬㎡ ，同比下降16%，商業(yè)需求依舊低迷，同比小幅下降。月度走勢(shì)：2019年上半年商業(yè)月均新增3.5萬㎡，成交2萬㎡，新增供應(yīng)集中在二季度，月度成交呈上漲趨勢(shì)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

52、,,,,,,,76543210,0,20,100806040,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,2018年1月-2019年6月臨沂市商業(yè)供求走勢(shì)供應(yīng)面積（萬㎡）新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,1

53、0,20,30,40,120100806040200,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年2019上半年,,,,2014年-2019上半年臨沂市商業(yè)年度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,商業(yè)市場(chǎng),,,,,,,,,,,,0,4,000,16,000,20,000,180118021803180418051806180718081809181018111

54、812190119021903190419051906,,2018年1月-2019年6月臨沂市商業(yè)價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）,【價(jià)格分析】新項(xiàng)目入市帶動(dòng)成交均價(jià)微漲，上半年月度價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)定。,年度走勢(shì)：2019年上半年商業(yè)成交均價(jià)15630元/㎡，同比上漲1%，價(jià)格漲幅收窄。月度走勢(shì)：整體商業(yè)均價(jià)月度表現(xiàn)平穩(wěn)，5月份受蘭山遠(yuǎn)郊項(xiàng)目新增供應(yīng)大量成交影響，月度商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格較低。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-20

55、%,8,0000%,20%12,000,40%,0,4,000,8,000,12,000,16,000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019上半年,,,2014年-2019上半年臨沂市商業(yè)年度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）價(jià)格同比（%）,商業(yè)市場(chǎng),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

56、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,706050403020100,0,20,40,60,80,100,140114031405140714091411150115031505150715091511160116031605160716091611170117031705

57、170717091711180118031805180718091811190119031905,,,2014年1月-2019年6月臨沂商業(yè)可售面積及去化周期可售面積（萬㎡）去化時(shí)間（月，右軸）,【存量分析】商業(yè)庫(kù)存集中在蘭山區(qū)，整體存量仍居高位，去化周期同比延長(zhǎng)。,存量情況：截至2019年6月末，臨沂市整體商業(yè)庫(kù)存為90.1萬㎡ ，去化周期為39個(gè)月；蘭山區(qū)庫(kù)存占比過半，商業(yè)庫(kù) 存仍居高位，去化周期同比延長(zhǎng)

58、。,,各物業(yè)市場(chǎng)總結(jié),,別墅市場(chǎng)總結(jié)：受別墅審批受限影響，2019年上半年部分項(xiàng)目入市延后，別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)同比大幅下降，成交量小幅增長(zhǎng)，庫(kù)存量10萬㎡，去化周期為6.5個(gè)月，保持穩(wěn)定。公寓市場(chǎng)總結(jié)：2019年上半年公寓市場(chǎng)新增穩(wěn)步上漲，成交同比下滑，價(jià)格持續(xù)攀升，熱點(diǎn)區(qū)域漲勢(shì)收窄，目 前庫(kù)存量19萬方，去化周期9個(gè)月。寫字樓市場(chǎng)總結(jié)： 2019年上半年寫字樓市場(chǎng)新增供求同比小幅下降，成交依舊堅(jiān)挺上行；成交均價(jià)回落明顯，庫(kù)

59、存去化周期增加至24個(gè)月，去化壓力顯著 。商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)：商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存高企，市場(chǎng)活躍度差，成交集中在新增供應(yīng)；2019年上半年主力區(qū)域新增乏力，成交同比下降，價(jià)格同比微漲，庫(kù)存壓力大，庫(kù)存去化周期為39個(gè)月。,各分區(qū)域市場(chǎng)總結(jié),,Part3,,北城新區(qū),【供求分析】置業(yè)最熱區(qū)域，供應(yīng)持續(xù)縮水，同比跌幅顯著，稀缺屬性及未來可觀，市場(chǎng)需求旺盛。,年度走勢(shì)：2019年上半年北城新區(qū)住宅新增供應(yīng)31.2萬㎡，同比下降62.5%，總供應(yīng)52

60、.5萬㎡，同比下降50.5%，成交49.7萬㎡，同比下降43.2%，同比跌幅顯著。月度走勢(shì)：2019年上半年北城新區(qū)住宅月均新增5.2萬㎡，月均成交8.3萬㎡。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,300250200150100500,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年北城新區(qū)普通住宅年度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供

61、應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,5,10,15,20,25,0,10,20,30,40,30050250200150100500,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,,,

62、2018年-2019年上半年北城新區(qū)普通住宅月度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,50%40%30%20%10%0%-10%,14,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,2014年-2018年上半年北城新區(qū)普通住宅

63、年度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）價(jià)格同比(%),【價(jià)格分析】?jī)r(jià)格持續(xù)刷新市場(chǎng)最高價(jià)，但同比漲幅明顯收窄，5月份為價(jià)格最高位。,北城新區(qū),年度走勢(shì)：2019年上半年住宅成交均價(jià)12435元/㎡，同比上漲17%，同比保持上漲趨勢(shì)，但漲幅收窄。月度走勢(shì)：5月份受中南魯商樾府洋房高價(jià)入市影響，成交均價(jià)到達(dá)峰值，其他月份相對(duì)穩(wěn)定。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,18,00015,00012,0009,00

64、06,0003,0000,180118021803180418051806180718081809181018111812190119021903190419051906,,2018年-2019年上半年北城新區(qū)普通住宅月度價(jià)格走勢(shì)成交均價(jià)（元/㎡）,,北城新區(qū),【庫(kù)存分析】存量屈指可數(shù)，亟待下半年新項(xiàng)目補(bǔ)充供應(yīng)。,存量情況：截至2019年6月底北城新區(qū)商品住宅在售庫(kù)存僅2.8萬㎡，目前去化周期為

65、0.3個(gè)月，庫(kù)存見底。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,876543210,706050403020100,190519031

66、901181118091807180518031801171117091707170517031701161116091607160516031601151115091507150515031501141114091407140514031401,,,2014年1月-2019年6月臨沂北城新區(qū)普宅可售面積及去化周期可

67、售面積（萬平米）去化時(shí)間（月，右軸）,,蘭山區(qū),【供求分析】新增供應(yīng)同比大幅回落，整體供求同比下降顯著。,年度走勢(shì)：2019年上半年蘭山區(qū)商品住宅新增供應(yīng)22萬㎡，同比下降64.7%，總供應(yīng)52.9萬㎡，同比下降46.6%，成交39.9萬㎡， 同比下降47%；供求量顯著下降；月度走勢(shì)：2019年上半年蘭山區(qū)商品住宅月均新增3.7萬㎡，月均成交6.6萬㎡，受新增供應(yīng)下降影響，供應(yīng)下降明顯，成交趨于穩(wěn) 定。,,,,,,,,,,,,,,

68、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,80400,0,60,120,180,240,300,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年,2019年上半年,,,,2014年-2019年上半年蘭山區(qū)普通住宅年度供求走勢(shì)新增面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,