松江新浜商業(yè)商務(wù)地塊可行性報(bào)告

1、松江新浜商業(yè)商務(wù)地塊 松江新浜商業(yè)商務(wù)地塊 松江新浜商業(yè)商務(wù)地塊 松江新浜商業(yè)商務(wù)地塊初步定位建議報(bào)告 初步定位建議報(bào)告 初步定位建議報(bào)告 初步定位建議報(bào)告一、項(xiàng)目土地信息分析 一、項(xiàng)目土地信息分析項(xiàng)目位于松江區(qū)新浜鎮(zhèn)，政府規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)綜合用地，其中未規(guī)劃住宅用地，實(shí)際可開發(fā)面積 1500 畝，已開發(fā)面積 300 畝，目前剩余土地約 1200畝。分析：地價(jià) 分析：地價(jià)從出讓土地價(jià)格折合平均樓板價(jià)分析，目前已出售的商業(yè)項(xiàng)目土地樓板價(jià)約在

2、 396 元/平方米—1590 元/平方米，中間取值約 993 元/平方米。目前政府土地出讓價(jià)格為 60 萬(wàn)/畝，折合土地樓板價(jià)約在 1000 元左右，與周圍土地供應(yīng)情況比較，沒有特別優(yōu)惠之處。分析：用途 分析：用途從土地性質(zhì)而言，本案規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地，就項(xiàng)目自身地理位置及商業(yè)及商務(wù)對(duì)區(qū)域位置的要求（人口、交通、環(huán)境、政策） ，顯然此土地定位遠(yuǎn)偏離業(yè)第 第 3 3 頁(yè) 頁(yè) 共 共 22 22 22 頁(yè) 頁(yè)金山區(qū)新城區(qū) 192133 商

3、業(yè) 1.8 20750 72.00 600 上海金山水產(chǎn)城* 新浜地區(qū)沒有可參考數(shù)據(jù)二、項(xiàng)目建筑形態(tài)分析 二、項(xiàng)目建筑形態(tài)分析根據(jù)目前已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)推算項(xiàng)目未來(lái)的建筑形態(tài)：占地面積 占地面積 容積率 容積率 建筑面積 建筑面積 建筑密度 建筑密度 建筑形態(tài) 建筑形態(tài)40% 2.5 層1 80000050% 2 層40% 2.5 層8000001.5 120000050% 2 層分析：形態(tài) 分析：形態(tài)按照不同的容積率及建筑密度推算，未來(lái)項(xiàng)目