高檔樓盤開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生命周期管理研究.pdf

1、現(xiàn)代人對(duì)于居家的環(huán)境與住房的質(zhì)量愈發(fā)重視，房地產(chǎn)業(yè)者針對(duì)高端消費(fèi)者市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的高檔樓盤便應(yīng)運(yùn)而生。高檔樓盤開(kāi)發(fā)項(xiàng)目生命周期管理研究?jī)?nèi)容主要以項(xiàng)目生命周期為主體，從項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)選址、申請(qǐng)立項(xiàng)、可行性研究、資金籌措、房型設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、營(yíng)銷策劃、物業(yè)服務(wù)等等各個(gè)層面進(jìn)行深入探討。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要成功的關(guān)鍵是什么？那就是“地點(diǎn)、地點(diǎn)、還是地點(diǎn)”，也就是說(shuō)，地點(diǎn)是決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值的必要條件。高檔樓盤開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有以下特點(diǎn):產(chǎn)品的稀缺性、

2、特殊的消費(fèi)群體以及獨(dú)到的服務(wù)管理。開(kāi)發(fā)商考慮到投資資金的快速流轉(zhuǎn)及維持短期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)周期的特征為短、平、快，采用快速掠取策略。同時(shí)透過(guò)產(chǎn)品的創(chuàng)新，增加新功能或新市場(chǎng)，因而使產(chǎn)品的生命周期綿延不斷。
　　當(dāng)社會(huì)開(kāi)始步向M型社會(huì)發(fā)展時(shí)，高端消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)于貨幣緊縮的敏感性并不大，僅對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的吸引力敏感，這表示高端奢侈品具有抗跌性。另外從投資角度來(lái)評(píng)斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否具有投資效益的標(biāo)的不只是房?jī)r(jià)還有房租。
　　開(kāi)發(fā)商必須由內(nèi)至外作