房地產(chǎn)開發(fā)項目全生命周期的風險管理.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)進入一個全新的發(fā)展時期，逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的實力也不斷增強，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭。然而伴隨著房地產(chǎn)業(yè)高速增長，同時出現(xiàn)了風險加大的問題。
　　 本文將項目風險管理理論引入房地產(chǎn)開發(fā)項目，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目和項目風險的特點，從整個生命周期流程中風險管理的角度進行房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理研究。通過房地產(chǎn)開發(fā)項目生命周期流程風險管理的研究，旨在建立一套相對完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理的機制和平

2、臺，以便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行項目風險管理時，結(jié)合項目的具體情況，制定相應的解決方案。從而增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風險意識，提高其防范風險和應對風險的能力，保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利實施。
　　 本文運用房地產(chǎn)風險研究中一些成熟的理論和方法，結(jié)合我國房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，以風險管理程序為脈絡，對房地產(chǎn)開發(fā)的全過程從風險識別、風險分析、風險應對等方面進行系統(tǒng)研究和論述，主要內(nèi)容有：
　　 首先闡述了本文的研究背景，闡明了我國目前房

3、地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀和房地產(chǎn)政策調(diào)控的特點；然后從項目管理理論出發(fā)，探討項目管理和項目風險管理的關(guān)系，并對國內(nèi)外學者對于這兩個領(lǐng)域的研究進行了總結(jié)和分析；再根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目目前的管理現(xiàn)狀，進行問題的剖析，并對房地產(chǎn)項目的生命周期進行劃分和概述。
　　 主體內(nèi)容首先論述了風險識別的過程，利用風險識別的常用方法對房地產(chǎn)開發(fā)項目生命周期流程的風險進行識別，包括投資研究決策及土地獲取階段、前期手續(xù)和規(guī)劃設計階段、項目建設階段和項目租售及物業(yè)管