房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與綜合評(píng)價(jià).pdf

1、分類號(hào)分類號(hào)密級(jí)密級(jí)UDC學(xué)校代碼學(xué)校代碼管理學(xué)碩士研究生學(xué)位論文房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與綜合評(píng)價(jià)學(xué)院（部、所）：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院學(xué)院（部、所）：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院專業(yè)：管理科學(xué)與工程專業(yè)：管理科學(xué)與工程姓名：張向楠姓名：張向楠導(dǎo)師：張洪（教授）導(dǎo)師：張洪（教授）論文起止時(shí)間：2014年5月~2015年5月摘要I摘要摘要改革開(kāi)放以來(lái)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)步發(fā)展的大的宏觀環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)由于其迅速的發(fā)展，正在逐步成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)

2、的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展的帶動(dòng)下，其價(jià)格以很出乎意料的速度迅速攀升，這也使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)列入到我國(guó)利潤(rùn)最高的行業(yè)之一，期間，雖然國(guó)家已經(jīng)積極出臺(tái)了各種政策并采取了多種措施抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，但是效果并不明顯。2008年，整個(gè)世界的經(jīng)濟(jì)都受到了金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也在其劇烈的沖擊下，潛在的風(fēng)險(xiǎn)逐步顯現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之進(jìn)入低谷時(shí)期。但年底，由于國(guó)家出臺(tái)的一些房地產(chǎn)利好政策，使該行業(yè)又重新繁榮起來(lái)

3、，但好景不長(zhǎng)，2010年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)又再次進(jìn)入“冰河”時(shí)期。這樣變化萬(wàn)千、大起大落的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史警醒我們，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)投資項(xiàng)目所進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)管理的研究是有著多么重要的意義。本文是基于生命周期理論，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究分析的。首先介紹了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的定義及特征，對(duì)比較常用的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和估計(jì)方法進(jìn)行分析。然后結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)投資及所選案例的的實(shí)際情況，基于生命周期理論，將整個(gè)房地產(chǎn)

4、投資風(fēng)險(xiǎn)分為投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)前期階段風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)及租售階段風(fēng)險(xiǎn)四類，并對(duì)每個(gè)階段可能產(chǎn)生的主要子風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，建立了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。接下來(lái)，介紹了選取多層次灰色模糊評(píng)價(jià)模型對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的原因，并詳細(xì)介紹了模型的構(gòu)建方法。文章以H市T項(xiàng)目為研究對(duì)象，采用多層次灰色模糊評(píng)價(jià)模型對(duì)該項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行應(yīng)用研究。首先，運(yùn)用層次分析法，為評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)確定權(quán)重。然后采用專家