房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范.pdf

1、華北電力大學(xué)（北京）碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范姓名：付廣平申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：工商管理指導(dǎo)教師：易濤20060618華北電力大學(xué)工商管理碩士學(xué)位論文摘要房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，由于其過(guò)快發(fā)展與投資過(guò)熱，給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的研究己成為保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重大課題。本論文首先對(duì)房地產(chǎn)的投資決策、土地獲取、項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理四個(gè)階段存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別；其次，本論文

2、提出了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，利用模糊綜合評(píng)價(jià)方法對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；再次，基于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估，從企業(yè)(微觀)和政府(宏觀)危度提出了風(fēng)險(xiǎn)控制的對(duì)策，加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)管理，以增強(qiáng)企業(yè)防范及化解風(fēng)險(xiǎn)的能力：最后，通過(guò)案例對(duì)論文所涉及的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與防范的理論和方法進(jìn)行說(shuō)明。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)分析，風(fēng)險(xiǎn)控制ABSTRACTRealestateisgraduallybecomingtheinfrastructur

3、eindustryofnationaleconomyandneweconomicgrowthpointHoweverover—developmentandoverhotofrealestateinvestmenthavebroughtgreatrisklossforinvestorsSo，howtesearchtheinvestmentriskofrealestatesystematicallyisallimportanttasktoe

4、nsurerealestate’SdevelopinghealthilyThisarticlefirsttotherealestateinvestmentdecisionmaking，thelandgain，theprojectconstruction，themanagementandoperationfourstageexistenceriskhascarriedontherecognition；Next，proposethereal

5、estateinvestmentriskqualitysyntheticevaluationtargetsystem，theusefuzzyqualitysyntheticevaluationmethodcarriesonthequalitysyntheticevaluationtotheinvestmentplanrisk；basedontotheriskrecognition，theappraisal，microscopicandt

6、hegovernmentmacroscopicangleproposedfromtheenterprisecontrolcountermeasure，theenhancementinvestmentriskmanagement，strengthenstheenterpriseguardandmeltriskability；Finallycarriesontheexplanationthrou【ghthecasetotherealesta