廣州地產(chǎn)花園策劃案

1、廣州地產(chǎn)花園策劃案市場分析MARKETANALYSIS近年來，包括番禺在內(nèi)的廣州地區(qū)的房地產(chǎn)一直是中國房地產(chǎn)業(yè)的包括番禺在內(nèi)的廣州地區(qū)的房地產(chǎn)一直是中國房地產(chǎn)業(yè)的一大亮點，其最鮮明的特征即是個人購買比例高，二次置業(yè)及重復(fù)置一大亮點，其最鮮明的特征即是個人購買比例高，二次置業(yè)及重復(fù)置業(yè)、保值型投資型置業(yè)情況普遍。業(yè)、保值型投資型置業(yè)情況普遍。廣州市已將房地產(chǎn)列為六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，番禺市政府更視房地產(chǎn)業(yè)為自己第一產(chǎn)業(yè)，并出臺多項政策予以扶持

2、。據(jù)廣州市計委資料，廣州每年房地產(chǎn)市場需求量在500萬平方米以上，而年建筑開發(fā)面積則在550萬平方米至650萬方米之間。目前，僅住宅空置面積已超過200萬平方米，市場向優(yōu)質(zhì)物業(yè)傾斜的態(tài)勢日趨明顯，“強者恒強，弱者更弱”的兩極分化格局亦將越來越突出。據(jù)權(quán)威人士分析，在中央政府強烈的政策拉動下，飽受通脹之苦的市場有望從明年起有相當(dāng)復(fù)蘇，甚至不少人斷言明年下半年中國將出現(xiàn)通脹，這對激活房地產(chǎn)市場無疑是一大利好消息，因為不動產(chǎn)向來是“通脹殺手”

3、。但必須指出的是，由于市場推廣量明顯供過于求，因此指望市場有突飛猛進的發(fā)展關(guān)不現(xiàn)實。目前在廣州地區(qū)市場上走俏的優(yōu)質(zhì)目前在廣州地區(qū)市場上走俏的優(yōu)質(zhì)物業(yè)大都是綜合優(yōu)勢明顯且有獨特專長（如環(huán)境優(yōu)越、概念優(yōu)先、發(fā)展物業(yè)大都是綜合優(yōu)勢明顯且有獨特專長（如環(huán)境優(yōu)越、概念優(yōu)先、發(fā)展商實力優(yōu)越、規(guī)劃設(shè)計突出）的項目，但即使它們，也都深感市場壓力商實力優(yōu)越、規(guī)劃設(shè)計突出）的項目，但即使它們，也都深感市場壓力之大，其銷售流速及流量均不及以前。為此，在開發(fā)新

4、盤時，務(wù)必要注之大，其銷售流速及流量均不及以前。為此，在開發(fā)新盤時，務(wù)必要注意才能加大勝機意才能加大勝機。番禺本地的房地產(chǎn)市場，大盤、名盤不少，但多在洛溪一帶。在市橋市場，金業(yè)別墅花園已屬翹楚，且一有創(chuàng)新，即可取得明顯的市場效買80150平方米；第三次置業(yè)者，大都是享受型，需要100250平方米的別墅；2、香港市場、香港市場：低收入和度假的人士，需要6080平方米洋房；中等收入的度假人士，需要120150平方米左右的有獨立花園的別墅；3

5、、廣州市場廣州市場：大多為有車一族，以享受型為主，需要180230平方米的帶獨立花園的別墅住宅。今年以來，由于金業(yè)集團開發(fā)的廣州奧林匹克花園在廣州地區(qū)的知名度日盛，加上今后交通條件還會進一步改善，故今后廣州消費者選擇金業(yè)別墅花園的可能性比以往有所增加。除享受型的消費外，還會有二次置業(yè)型消費（用于渡假、贍養(yǎng)父母等）。故洋房類型對于廣州市場并非全無吸引力，因其價格不高，而環(huán)境卻較好，接近市橋，生活亦較方便。由于番禺本地市場和廣州場的高度竟?fàn)?/p>

6、性，產(chǎn)品各出招術(shù)，故金業(yè)別墅花園只有實現(xiàn)較大的跳升，地能將今后500畝土地的開發(fā)完滿消化。具體到金業(yè)奧運豪庭而言，必須注入的開發(fā)概念，塑造新的賣點，提供顧客新的服務(wù)價值，才有必勝之把握。而從長期的市場承接角度看，廣州市場應(yīng)引起一定重視。因廣州市場容量大，一旦有觸發(fā)沉淀，即能形成一定規(guī)模。而發(fā)展商此時操作廣州市場的能力與知名度均比以前大為提高，故建議金業(yè)奧運豪庭預(yù)定消費者中，廣州市場份額應(yīng)定為總量的10至15％，而投入的推廣費用份額可預(yù)定