重慶市房地產(chǎn)健康狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處在一輪全國(guó)范圍內(nèi)的快速增長(zhǎng)，為了防止市場(chǎng)過熱，規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，政府已經(jīng)出臺(tái)了相應(yīng)的宏觀調(diào)控措施，但是由于全國(guó)各個(gè)城市房地產(chǎn)的發(fā)展水平和狀態(tài)參差不齊，對(duì)相同的宏觀調(diào)控政策做出的市場(chǎng)反應(yīng)卻完全不同。基于此，本文的研究目的就是構(gòu)建城市房地產(chǎn)健康狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，以便對(duì)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行準(zhǔn)確的分析判斷，確保我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。<

2、br>　　 本文研究的主要內(nèi)容為：在對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)指標(biāo)體系相關(guān)理論發(fā)展現(xiàn)狀的廣泛閱讀和深入的研究的基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)指標(biāo)體系和健康狀況評(píng)價(jià)的基本內(nèi)涵，從統(tǒng)計(jì)評(píng)價(jià)理論的角度出發(fā)建立重慶市房地產(chǎn)健康狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　 研究方法主要包括：采用聚類分析法和定性分析法在房地產(chǎn)健康狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)置過程中對(duì)各個(gè)指標(biāo)進(jìn)行分類；采用主成分分析法在房地產(chǎn)健康狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定階段對(duì)各個(gè)指標(biāo)所占權(quán)重進(jìn)行分析；采用系統(tǒng)化方法對(duì)健康狀

3、況評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)指標(biāo)的臨界值進(jìn)行劃分；最后通過單指標(biāo)健康狀況分析和綜合指標(biāo)健康狀況分析兩個(gè)層面進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康狀況評(píng)價(jià)。
　　 本研究在構(gòu)建房地產(chǎn)健康評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，選取了重慶市1998年至2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指標(biāo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行實(shí)證研究，評(píng)價(jià)重慶市房地產(chǎn)發(fā)展的健康狀況。本文的結(jié)論是重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展總體上是健康、理性、穩(wěn)定的。然后，在實(shí)證分析的結(jié)論的基礎(chǔ)上，提出了促進(jìn)重慶市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)健康發(fā)