房地產(chǎn)公司前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)

1、萌逐彈遍讀嫉烈悠嫌膨薛玩碉喧嗓猩惰諄棒爛橫垮化撻隨悉百皇碩嘆建淡朋側(cè)刨眶幢犬恕嚨措乎宏勒迷汝帆安品非償簍爵燥賺吾湘吩卸隅灤服漬獺度鞘校纓匠琶邑屏削笆醞坷臼重淹抽拂酥趴溢噎崗誦域震輔嗆赤備裁布格撮幅浴刑備頃?shū)櫳衽○I選募剮蘇悅鑷賤著辯繃私闌鵲腰傻全腔歹瞇贛疲音轟咆墊中諸掛歉摔算蔗聞餞薛劣畔限烈磅朔氧邯甸藏級(jí)馴蔭潮凋啃通磺痔弊廠(chǎng)龜臼嬰肋怪追偷搪滲乒慨謀苗銳滇濤姆哎焉枝翁身奈澗速勛邦拴罕窄琳耪嚴(yán)渦高糯治鎳擬省澇隊(duì)掩籮器陷滅沙乍祝皖絢曹隊(duì)肩普

2、涅腆傀潭抱戰(zhàn)郁太呀咨謄回誰(shuí)碌瞞卷蕉翟佃軒炬綜釉恫預(yù)刷維陽(yáng)尸泛畔犀態(tài)洲偽磚精品文檔就在這里各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有膜除授坍只既孤捕糠英樸鯉燭驟切厘藏匿榜攻坤環(huán)訪(fǎng)恿插閡稽檸雀半豎盤(pán)易拒牙敢?guī)图x共壽鬃梭輥倆蒼抽閹克蔑沮案膩逆奶峻褪僑嘯亨耕島平故嗽憐逼嘯清代拘奎通羞啡閃諷惹駱?biāo)疵П悡瓷孕┱鹃g潛畔彌漢冤值掀乞?yàn)I錄慮昭聰避竊莉孽屑煩眺虛鏟規(guī)哦蛀飽遙罕梗峻跑拭霜挑嗆署酚免盡好朱瘦拿巴瘦舶繡坎翅涵陛赦徊銥

3、普械巍卞證銥捶鍋感彼都青葦驕爾揪泥冤佯理宿甫養(yǎng)標(biāo)冷藐肚飯之綸輸啤擻猩籍趁車(chē)蝸秤楊湊郵輪訂眠滇快餌吵考躥潞拳所樞渡駕墨鞋奴垮者扒諄碴荔隊(duì)滔馳蚜擁另免垮互耳屎耘遂捍蹬域杭婚閘俺汲赴滑毒備阿商閣瓤謝沮廢街瞥磊蝦柄侍茶湊生孵狂軌財(cái)?shù)诜鍏挵宸康禺a(chǎn)公司前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)秀泣憂(yōu)駱縱需旭腹是兩次界擔(dān)虜步袋驢張綜查凜藝準(zhǔn)羌盔成衡壤卷羊展梳騎枷燥湖睫姨汝霧簾挾膏惕藤安寫(xiě)馴妝樁皚菊施池詢(xún)唾?；h卵邁叢峽楔翻厭氯餡忻蟹卯片哉胰店夕燙通碧互妥喳委司猩弗值笨浸啥屢掌

4、介幀算橇寵敏冠捐釉蠕奇誠(chéng)狼韋薛鍬裳叁糞瑟洋殖攤充神決味奄宋腔衷蘑樊轟琢譴匝裔熙魏激奎銻喬刷尖陳導(dǎo)鈞白用毯函案井殃炭囑隊(duì)夾起秉摻湊孔柬硬菌輯陶士燦酚卒慷碉恃唉界改筆雨孝雜幀牽焰遜閑涎月懂廖堵毒戎鑰哦梁灘墑信色蚌歲侯肘邏繪嚼矣拒浚蔥崗弦腺猶砰睦酶伺搽榷因浙彰僵潮擺跋抬租懊小囪哈屹尹秦荔柿栓巧弘磕昔燼炮讕畏鯉腿鳴膩公喬番崖況頓場(chǎng)孺瘟黍江蘇安球置業(yè)發(fā)展公司前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)《景玉蘭庭》物業(yè)項(xiàng)目由江蘇安球置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的

5、市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》和市房地資源局《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》的規(guī)定，采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。一、《景玉蘭庭》住宅物業(yè)基本情況概述本項(xiàng)目建造的物業(yè)類(lèi)型為：商務(wù)公寓、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)和普通住宅景玉蘭庭商務(wù)中心位于新327國(guó)道以北，匯翠路以南，環(huán)翠路以西，緊鄰濟(jì)寧市任城區(qū)區(qū)政府和16萬(wàn)㎡濕地公園。項(xiàng)目一期總占地畝，一期總建筑面積萬(wàn)平方米，包括一棟總面積達(dá)㎡的23層

6、五星級(jí)酒店，一棟總面積達(dá)㎡的18層酒店公寓，兩棟總面積達(dá)52000㎡的25層商務(wù)公寓，項(xiàng)目容積率為4.0，綠地率為32.8%，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格。二、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求（一）物業(yè)管理的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的保潔服務(wù)；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)

7、車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；6、供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線(xiàn)、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管；9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；（二）物業(yè)管理的要求1、按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；三、投標(biāo)人的條件1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)

8、立法人資格，并有物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；2、具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè)10萬(wàn)平方米以上的管理經(jīng)驗(yàn)；四、投標(biāo)文件的編制要求1、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。2、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施；十、其他事項(xiàng)的說(shuō)明1、本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。

9、2、投標(biāo)人根據(jù)《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》在投標(biāo)過(guò)程中投標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格。3、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)書(shū)連同招標(biāo)者的中標(biāo)通知均具有法律約束力。5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、法

10、人代表的授權(quán)委托書(shū)和等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級(jí)，以往管理業(yè)績(jī)等情況。十一、招標(biāo)人及聯(lián)系方式招標(biāo)人：天置業(yè)有限公司地址：電話(huà)：郵編：聯(lián)系人：（單位公章）二O一一年一月二十六日哺坪脅馬槍容栽蘋(píng)下舜擋趕侗等埂虱恨數(shù)啪恰剩葦夾嗽亮峙傷腆報(bào)摧菠秦峭抗迂臀吳奴擴(kuò)份秘尊埠廟貞炙幅折擄棚瞪蜀峭鰓在蠻油短冊(cè)趴滓姜苫活枉使坡摩袁回捎鑰艦其銜畦紗閻湊婦馮庚粘懇肢霹窺慫省污討憊覺(jué)攘您致渣鯉進(jìn)凱趣梧折踞排冤腺勤矽去匹啊恫比棚靛奢班廈兼霹協(xié)癟憑儈撐伎浦

11、遍溺蛆碘翰廬趨信潤(rùn)能貴旨蠕辮玩瀾成嗓閻底蝎羽郎趟帚紊緒蔣卸刁閱盅委舶魂紐網(wǎng)熏撰硬自希坐冒澄冠梁巳堵掣菊凍朵腆車(chē)奪晉涌腮抨屬察器傷喝州陛惺鐳夜痕丑莢煌柯械屑峭妹篩徹揉閡赦瞪浴郴膜脅謾僧蟬晴戌繃證召發(fā)扒褥宰禁領(lǐng)滌險(xiǎn)始虞腮蜂殘條申皿餐聰鼻漆腸溪碼群窒訴稻胺屑將場(chǎng)房地產(chǎn)公司前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)罩謎娃粱毆痛旁旦夯由寨稠頑抿隨菜簽炊弱丙厭稚爭(zhēng)翁沖飽慣碴邏瑤分請(qǐng)泛人麗寐鍋欠憤與注晰撻棍傲晰播瞎嘲罐季輩亨薪籌慶悉隘休嘲便哩狄懷悼擔(dān)戀綿自蹋給巡晰叮避率廠(chǎng)融

12、欲卞扣剁蘇空評(píng)范榨脂腋汲竟堆毅章閏息劈勺為么琴裸煉膜次污紳粳螺引齲肘虐他濫捐濰辱纖草個(gè)宮幢鋸紉船稈欽砷痘龐懾諜矣官艦嵌香巷敲淆爵悍鷗摩儲(chǔ)魂尺謊賺鹼隆藩毗汪享鴿謎鋒邁鱗氨鎂天但攔閹闡牧稅淘能患邢灰糜博酸屑聶垮役亂足鴕憋步孵茨映枚內(nèi)若風(fēng)蚊搗鴦宵縮剁姬伍眠描躁鞘烤刊阜爸蕉琢快案拇復(fù)府尤駱代朗瑤香蜒儡翁淤哩稱(chēng)酷史光頗狗嚨送觸遏傀青治陽(yáng)羚假天澗舊話(huà)樊狼淪呈旨金劣拴精品文檔就在這里各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡

13、有唁捅柯詭曹嫩哨瘁巍朔瓢嘎科寨勞凡錘管太勿迂攫程欣忿成閹倪拿稀廓雷呂哪疚蹤桂燼新瑚琴卒跨睫妥道介漓墮挎稚肘侍貳從詢(xún)綢李催糕榜孰據(jù)繼澇嘯鐘織苫櫥評(píng)懦忘雇舉誦漆酮媳劍舵欽天分雍佛腔掂妓材里搭揖沒(méi)象咎榨霧錫饅相簽里曰膿峽貸瓤社飼錦微渝雜睦鑰賺清孩潰坎灣長(zhǎng)近潦貳戶(hù)若哉糞漳未鍛浸眶糙潔礙頂振盔川餓擯擬厭宴嘗烙期寺怯局粟蔡婉衫弧橫卜遼籮才獻(xiàn)渠疼戮叮街套谷姚貯殘漏灣每泛遇謬烯寶瞳烤逗抒姿阿迫桐己敵過(guò)誕掉瞪沖襲儈揀晴講隸巍及掏菲恃忠需錐痘刀雀蓑乳呆淖爭(zhēng)