某住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)書實(shí)例

1、某住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)書實(shí)例 某住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)書實(shí)例***村是市住宅局委委托原市基礎(chǔ)工程工作組開(kāi)發(fā)建設(shè)的福利房住宅小區(qū)，1989 年竣工交付使用，并由市住宅局委托市城建房產(chǎn)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。為加強(qiáng)該住宅小區(qū)的物業(yè)管理，將我市物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引向深入，決定采用社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)方式聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。(一)***村規(guī)劃建設(shè)基本情況1總占地面積 70396 平方米。2總建筑面積 110340 平方米。3多層住宅樓共 24 棟

2、，單元式住宅 1036 套(其中四房二廳 126 套、三房二廳 28 套、三房一廳 455 套、二房一廳 427 套)，公寓 210 間。4綜合樓 1 棟(***大廈，產(chǎn)權(quán)屬市城市建設(shè)投資發(fā)展公司，即原市城建開(kāi)發(fā)處)，建筑面積 10336 平方米，其中肉菜市場(chǎng)建筑面積 1765 平方米。5公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)情況：(1)道路：車行道 9646 平方米；人行道 7186 平方米；(2)綠化面積 53920 平方米；(3)污水管長(zhǎng)

3、1809 米，污水檢查井 286 座；雨水管長(zhǎng) 2367 米，雨水檢查井261 座，雨水進(jìn)水井 71 座；(4)化糞池 6 座；(5)路燈 22 盞；(6)垃圾箱 25 個(gè)；(7)體育設(shè)施：籃球場(chǎng)一個(gè)，占地面積 500 平方米；門球場(chǎng)一個(gè)，占地面積2***村委托管理的期限為三年。3原物業(yè)管理單位在***村使用的屬于該住宅小區(qū)所有的商業(yè)用房、管理用房及有關(guān)財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)應(yīng)移交給中標(biāo)單位。4在定標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)由我局組織移交接管工作。5在定

4、標(biāo)后三個(gè)月內(nèi)由中標(biāo)單位協(xié)助我局和羅湖區(qū)住宅局組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主管理委員會(huì)。6我局將在業(yè)主管理委員會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)按《***經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金。7我局將在定標(biāo)后一個(gè)月內(nèi)按《***經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定向物業(yè)管理單位提供物業(yè)管理用房(177 平方米，按福利房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租)和商業(yè)用房(311 平方米，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租)，待業(yè)主管理委員會(huì)成立后再按規(guī)定出售給業(yè)主管理

5、委員會(huì)。8住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行市物價(jià)局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)。9在做標(biāo)書時(shí)統(tǒng)一以 1996 年 12 月 1 日為進(jìn)住時(shí)間。10中標(biāo)單位可按住宅區(qū)每年管理服務(wù)費(fèi)基本支出的 10%提取物業(yè)管理公司利潤(rùn)。11中標(biāo)單位應(yīng)交納風(fēng)險(xiǎn)抵押全 30 萬(wàn)元，如不能完成投標(biāo)指標(biāo)和市級(jí)優(yōu)秀管理小區(qū)物業(yè)管理指標(biāo)，抵押金不予返還，押金期限為三年。12原物業(yè)管理公司市城建房產(chǎn)管理公司在同等條件(即分?jǐn)?shù))下可以優(yōu)先中標(biāo)。(四)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)罰1***村的