(提交版)碧云灣項目可行性研究-工程管理畢業(yè)論文(word)

1、碧云灣項目可行性研究碧云灣項目可行性研究摘要可行性研究是房地產開發(fā)項目在項目建議書被批準之后、取得地塊之前的關鍵工作。建設單位通過市場分析以及擬定建設方案、技術方案和生產經營方案等，論證項目在技術上和經濟上是否可行、是否能夠滿足項目立項和用地審批的條件，從而為籌集資金、簽訂各種合同和協(xié)議、編制下一階段規(guī)劃設計方案和投資決策提供依據，以減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。本設計選擇青島浮山新區(qū)同安路以

2、北、勁松七路以西地塊進行房地產開發(fā)項目可行性研究。通過搜集相關資料、市場調研等工作對該地塊周圍的區(qū)位條件及社會環(huán)境進行分析并做好市場定位；通過方案比選，選出最佳的建設方案；通過編制相關財務報表，計算財務評價指標，對方案進行詳細的財務評價和不確定性分析，論證項目的可行性。通過以上系統(tǒng)地運用所學專業(yè)知識，對本項目做出整體的可行性評價。關鍵詞：房地產開發(fā)項目；市場分析；方案比選；財務評價；不確定性分析；可行性評價目錄1項目總說明項目總說明..

3、........................................................................................11.1研究背景.......................................................11.2研究內容及方法.................................................11.2.1研究內

4、容.....................................................11.2.2研究方法.....................................................11.3編制依據.......................................................12項目概況項目概況..............................

5、................................................................32.1項目名稱.......................................................32.2宗地位置.......................................................32.3宗地現狀......................

6、.................................42.4項目周邊社區(qū)配套...............................................42.5規(guī)劃控制要點...................................................62.6土地價格.......................................................62.7

7、規(guī)劃與建筑設計要求.............................................63市場分析市場分析..............................................................................................83.1全國房地產市場情況.............................................83.1

8、.1全國房地產開發(fā)投資完成情況...................................83.1.2全國商品房銷售情況...........................................93.1.3國家房地產政策..............................................103.2青島房地產市場情況.......................................

9、.....103.2.1青島房地產開發(fā)投資完成情況..................................103.2.2青島房價走勢................................................113.2.3青島市房地產政策............................................113.3嶗山區(qū)房地產市場情況..........................

10、................123.3.1嶗山區(qū)房價走勢..............................................123.3.2嶗山區(qū)區(qū)位優(yōu)勢..............................................133.4主要競爭樓盤分析..............................................133.4.1香山美墅..............

11、......................................133.4.2青島印象山..................................................143.5競爭性分析....................................................153.6項目SWOT分析.............................................