二手房稅收調(diào)查報(bào)告

1、..1分類課征或可改為綜合稅率——市二手房交易環(huán)節(jié)稅收問(wèn)題調(diào)查報(bào)告市這幾年來(lái)，特別是2007年以來(lái)，房?jī)r(jià)在二手房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的同時(shí)，稅收作為國(guó)家宏觀調(diào)控的手段，在管理中出現(xiàn)了一些亟待解決的問(wèn)題。經(jīng)紀(jì)公司、買賣雙方漏繳稅款。經(jīng)紀(jì)公司收取4種費(fèi)用，漏繳營(yíng)業(yè)稅。在二手房買賣的過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司在幫助買賣雙方成交后，都會(huì)按比例從中收取不同名目的費(fèi)用，如3%的中介費(fèi)、3000元過(guò)戶費(fèi)、5000元到幾萬(wàn)元不等的差價(jià)費(fèi)以及貸款費(fèi)等。經(jīng)紀(jì)公司取得以上4項(xiàng)收入

2、后，或多或少都存在漏繳營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題；買賣雙方漏繳5稅1費(fèi)。二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，買賣雙方共涉及5稅1費(fèi)，賣方：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買方：契稅、印花稅。2006年北京市地稅局重新調(diào)整二手房計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)格，有效消除了買賣雙方交易價(jià)格的盲目性，指導(dǎo)了二手房市場(chǎng)公平、合理、透明交易。但是與現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格相比，2006年公布的指導(dǎo)價(jià)格顯得偏低，低于市場(chǎng)價(jià)格一半，這也是導(dǎo)致雙方簽訂兩份協(xié)議偷逃稅款的原因。一份是向稅務(wù)機(jī)

3、關(guān)提供虛假協(xié)議以達(dá)到少繳5稅1費(fèi)的目的，稅款流失一半，進(jìn)而影響到產(chǎn)權(quán)交易中心登記備案和網(wǎng)上簽約價(jià)格的真實(shí)性。另一份才是三方(買賣雙方和經(jīng)紀(jì)公司)的真實(shí)協(xié)議。二手房減免稅政策不統(tǒng)一。贈(zèng)與政策不統(tǒng)一。契稅：根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》第六條：房屋所有權(quán)贈(zèng)與，由契稅征收機(jī)關(guān)參照同類土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定。土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行..3新的商品房還是不能享受稅收優(yōu)惠政策。二者相比，顯失公平。假房本

4、、假拆遷協(xié)議擾亂稅收秩序。假房本。從2006年1月1日起，二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅規(guī)定：個(gè)人普通標(biāo)準(zhǔn)住宅滿5年免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。有些納稅人為逃避稅收，在不夠5年的情況下，修改產(chǎn)權(quán)證日期，利用做假手段偷逃稅款；假拆遷協(xié)議。近來(lái)，北京市各區(qū)縣在拆遷免契稅過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有部分納稅人利用假拆遷協(xié)議偷逃契稅。由于拆遷協(xié)議格式不統(tǒng)一、不規(guī)范，各區(qū)縣拆遷情況又紛繁復(fù)雜，出現(xiàn)受理人員不易辨別真?zhèn)魏统霈F(xiàn)跨區(qū)縣核查難度大等問(wèn)題；“已過(guò)戶”字樣張不統(tǒng)一。已購(gòu)公

5、有住房上市，“已過(guò)戶”字樣章各區(qū)縣不統(tǒng)一，納稅人很容易利用管理漏洞逃避稅收。五大建議五大建議開(kāi)展經(jīng)紀(jì)公司專項(xiàng)檢查。檢查服務(wù)業(yè)發(fā)票。經(jīng)紀(jì)公司采取不開(kāi)發(fā)票，不申報(bào)納稅手段隱瞞收入，最終目的是偷逃稅款，對(duì)此可以有針對(duì)性地開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專項(xiàng)檢查；檢查代理人的個(gè)人所得稅。對(duì)于法院查封、拍賣公司整體拍賣的房產(chǎn)，在一個(gè)階段內(nèi)業(yè)務(wù)員的名字如頻繁出現(xiàn)在交易中心，地稅與交易中心可建立協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)傳遞信息，并開(kāi)展經(jīng)紀(jì)公司個(gè)人所得稅專項(xiàng)檢查，檢查應(yīng)稅收入