工程造價管理4

1、4.1　概述4.2　設(shè)計(jì)方案的評價和比較4.3　設(shè)計(jì)方案優(yōu)化4.4　設(shè)計(jì)概算的編制4.5　施工圖預(yù)算的編制,4.1　概述4.2　設(shè)計(jì)方案的評價和比較4.3　設(shè)計(jì)方案優(yōu)化4.4　設(shè)計(jì)概算的編制4.5　施工圖預(yù)算的編制5.1　招標(biāo)投標(biāo)概述5.2　施工招標(biāo)投標(biāo)與合同價款的確定6.1　概述6.2　工程變更與合同價款調(diào)整6.3　工程索賠6.4　工程價款結(jié)算,4.1　概述,4.1.1　工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序4.1

2、.2　工程設(shè)計(jì)的基本原則4.1.3　設(shè)計(jì)階段工程造價計(jì)價與控制的重要意義,4.1.1　工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序,1.工程設(shè)計(jì)的含義2.工程設(shè)計(jì)階段劃分,1.工程設(shè)計(jì)的含義,工程設(shè)計(jì)是指在工程開工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的的規(guī)劃、圖樣、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。,2.工程設(shè)計(jì)階段劃分,(1)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)　

3、(2)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì),(1)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì),1)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備。2)總體設(shè)計(jì)。3)初步設(shè)計(jì)。4)技術(shù)設(shè)計(jì)。5)施工圖設(shè)計(jì)。6)設(shè)計(jì)交底和配合施工。,(2)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì),1)方案設(shè)計(jì)。2)初步設(shè)計(jì)。3)施工圖設(shè)計(jì)。,4.1.2　工程設(shè)計(jì)的基本原則,1)嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和國家批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2)盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，積極推廣應(yīng)用“可靠性設(shè)計(jì)方法”、“結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)方法”等現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法。3)注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設(shè)資金

4、。4)積極采用技術(shù)上更加先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上更加合理的新結(jié)構(gòu)、新材料。,4.1.3　設(shè)計(jì)階段工程造價計(jì)價與控制的重要意義,1.使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率2.提高投資控制效率3.控制工作更主動4.便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合5.控制效果顯著,1.使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率,在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價的計(jì)價與控制可以使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。設(shè)計(jì)階段工程造價的計(jì)價形式是編制設(shè)計(jì)概預(yù)算，通過設(shè)計(jì)概預(yù)算可以了解工程造價的構(gòu)成，分

5、析資金分配的合理性，并可以利用價值工程理論分析項(xiàng)目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與成本使其更趨于合理。,2.提高投資控制效率,在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價的計(jì)價與控制可以提高投資控制效率。編制設(shè)計(jì)概算并進(jìn)行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。對于投資比例比較大的部分應(yīng)作為投資控制的重點(diǎn)，這樣可以提高投資控制效率。,3.控制工作更主動,在設(shè)計(jì)階段控制工程造價會使控制工作更主動。長期以來，人們把控制理解為目標(biāo)值與實(shí)際值的比較，

6、以及當(dāng)實(shí)際價偏離目標(biāo)值時分析產(chǎn)生差異的原因，確定下一步對策。這對于批量性生產(chǎn)的制造業(yè)而言，是一種有效的管理方法。但是對于建筑業(yè)而言，由于建筑產(chǎn)品具有單件性的特點(diǎn)，這種管理方法只能發(fā)現(xiàn)差異，不能預(yù)防差異的發(fā)生；而且差異一旦發(fā)生，損失往往很大，因此是一種被動的控制方法。，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動采取一些控制方法消除差異，使設(shè)計(jì)更經(jīng)濟(jì)。,4.便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合,在設(shè)計(jì)階段控制工程造價便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。由于體制和傳統(tǒng)習(xí)慣的原因，我國的工程設(shè)計(jì)工

7、作往往是由建筑師等專業(yè)技術(shù)人員來完成的。,5.控制效果顯著,圖4-1　建設(shè)過程各個階段對投資的影響,4.2　設(shè)計(jì)方案的評價和比較,4.2.1　設(shè)計(jì)方案評價原則4.2.2　工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價4.2.3　民用建筑設(shè)計(jì)評價4.2.4　設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法,4.2.1　設(shè)計(jì)方案評價原則,1.設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系2.設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用3.設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求,1.設(shè)計(jì)

8、方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系,技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性有時是一對矛盾，設(shè)計(jì)者應(yīng)妥善處理好兩者的關(guān)系，一般情況下，要在滿足使用者要求的前提下，盡可能降低工程造價?；蛟谫Y金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。,2.設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用,圖4-2　工程造價、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系,3.設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求,一項(xiàng)工程建成后，往往會在很長的時間內(nèi)發(fā)揮作用。如果僅按照目前的要求設(shè)計(jì)工程，

9、將來可能會出現(xiàn)由于項(xiàng)目功能水平無法滿足需要而重新建造的情況。但是如果按照未來的需要設(shè)計(jì)工程，又會出現(xiàn)由于功能水平過高而資源閑置浪費(fèi)的現(xiàn)象。所以設(shè)計(jì)者兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求，選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。,4.2.2　工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評價,1.總平面設(shè)計(jì)評價2.工藝設(shè)計(jì)評價3.建筑設(shè)計(jì)評價,1.總平面設(shè)計(jì)評價,(1)總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價的因素　 (2)總平面設(shè)計(jì)的基本要求(3)工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)

10、的評價指標(biāo)　 (4)總平面設(shè)計(jì)評價方法,(1)總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價的因素,1)占地面積。2)功能分區(qū)。3)運(yùn)輸方式的選擇。,(2)總平面設(shè)計(jì)的基本要求,1)總平面設(shè)計(jì)要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田。2)總平面設(shè)計(jì)必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求。3)總平面設(shè)計(jì)要合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸，選擇方便經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸設(shè)施和合理的運(yùn)輸線路。4)總平面布置應(yīng)適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件。5)總平面設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃的要求。,

11、(3)工業(yè)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)的評價指標(biāo),1)有關(guān)面積的指標(biāo)。2)比率指標(biāo)，包括建筑系數(shù)和反映土地利用率和綠化率的指標(biāo)。3)工程量指標(biāo)。4)功能指標(biāo)。5)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,(4)總平面設(shè)計(jì)評價方法,總平面設(shè)計(jì)方案的評價方法很多，有價值工程理論、模糊數(shù)學(xué)理論、層次分析理論等不同的方法，操作比較復(fù)雜。,2.工藝設(shè)計(jì)評價,(1)工藝設(shè)計(jì)過程中影響工程造價的因素　(2)工藝技術(shù)選擇的原則(3)設(shè)備選型與設(shè)計(jì)(4)工藝技術(shù)方案的評價,(1)工藝

12、設(shè)計(jì)過程中影響工程造價的因素,1)選擇合適的生產(chǎn)方法。2)合理布置工藝流程。3)合理的設(shè)備造型。,(2)工藝技術(shù)選擇的原則,1)先進(jìn)性。2)適用性。3)可靠性。4)安全性。5)經(jīng)濟(jì)合理性。,(3)設(shè)備選型與設(shè)計(jì),1)對主要設(shè)備方案選擇時應(yīng)滿足以下基本要求：①主要設(shè)備方案應(yīng)與擬選項(xiàng)的建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)工藝相適應(yīng)，滿足投產(chǎn)后生產(chǎn)(或使用)的要求；②主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力相互配套；③設(shè)備質(zhì)量合格、性能成熟，以保證生

13、產(chǎn)的穩(wěn)定和產(chǎn)品質(zhì)量；④設(shè)備選擇應(yīng)在保證質(zhì)量和性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理；⑤選用設(shè)備時，應(yīng)符合國家有關(guān)部門頒布的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。2)設(shè)備選型時應(yīng)考慮的主要因素。3)設(shè)備選型方案評價。,(4)工藝技術(shù)方案的評價,對工藝技術(shù)方案進(jìn)行比選的內(nèi)容主要有技術(shù)的先進(jìn)程度、可靠程度，技術(shù)對產(chǎn)品質(zhì)量性能的保證程度，技術(shù)對原料的適應(yīng)程度，工藝流程的合理性，技術(shù)獲得的難易程度，對環(huán)境的影響程度，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或?qū)＠M(fèi)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,3.建筑設(shè)計(jì)評價,(1

14、)建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價的因素　 (2)建筑設(shè)計(jì)的要求(3)設(shè)計(jì)評價指標(biāo)　 (4)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評價方法,(1)建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價的因素,1)平面形狀。2)流通空間。3)層高。4)建筑物層數(shù)。5)柱網(wǎng)布置。6)建筑物的體積與面積。7)建筑結(jié)構(gòu)。,(2)建筑設(shè)計(jì)的要求,1)在建筑平面布置和立面形式選擇上，應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求。2)根據(jù)設(shè)備種類、規(guī)格、數(shù)量、重量和振動情況，以及設(shè)備的外形及基礎(chǔ)尺寸，決定建筑物的大小

15、、布置和基礎(chǔ)類型，以及建筑結(jié)構(gòu)的選擇。3)根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝技術(shù)、生產(chǎn)狀況提出勞動衛(wèi)生和建筑結(jié)構(gòu)的要求。,(3)設(shè)計(jì)評價指標(biāo),1)廠房空間平面設(shè)計(jì)方案評價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括：①單位面積造價。2)工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)體系方案評價指標(biāo)包括建筑工期、勞動消耗、材料消耗、混凝土折算厚度，建筑物自重及建筑造價等。,(4)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評價方法,工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評價的主要方法有多指標(biāo)評價法、投資效益評價法和價值系數(shù)法。,4.2.3　民用建筑設(shè)計(jì)評

16、價,1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)評價,1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃,(1)住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素　這些因素包括占地面積與建筑群體的布置形式。(2)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施(3)居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評價指標(biāo),(1)住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素,1)占地面積。2)建筑群體的布置形式。,(2)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施,1)壓縮建筑的間距。2)提高住宅層數(shù)或高低搭配。3)適當(dāng)增加房屋長度

17、。4)提高公共建筑的層數(shù)。5)合理布置道路。,(3)居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評價指標(biāo),1)居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2)居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。,2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)評價,(1)民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素　 (2)民用住宅建筑設(shè)計(jì)的基本要求　 (3)民用建筑設(shè)計(jì)的評價指標(biāo),(1)民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素,1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)

18、。2)住宅的層高和凈高。3)住宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系。4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。,(2)民用住宅建筑設(shè)計(jì)的基本要求,民用建筑設(shè)計(jì)要堅(jiān)持“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，即平面布置合理、長度和寬度比例適當(dāng)；合理確定戶型和住戶面積；合理確定層數(shù)與層高；合理選擇結(jié)構(gòu)方案。,(3)民用建筑設(shè)計(jì)的評價指標(biāo),1)平面指標(biāo)用來衡量平面布置的緊湊性、合理性。2)建筑周長指標(biāo)。3)建筑體積指標(biāo)。4)面積定額指標(biāo)。

19、5)戶型比。,4.2.4　設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法,1.設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價注意事項(xiàng)2.多指標(biāo)評價法3.靜態(tài)投資效益評價法4.動態(tài)投資效益評價,1.設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價注意事項(xiàng),(1)工期的比較　工程施工工期的長短涉及管理水平、投入勞動力的多少和施工機(jī)械的配備情況，故應(yīng)在相似的施工資源條件下進(jìn)行工期比較，并應(yīng)考慮施工的季節(jié)性。(2)采用新技術(shù)的分析　設(shè)計(jì)方案采用某項(xiàng)新技術(shù)，往往在項(xiàng)目的早期經(jīng)濟(jì)效益較差，因?yàn)樯a(chǎn)率的提高和生產(chǎn)成

20、本的降低需要有一段時間來掌握和熟悉新技術(shù)后方可實(shí)現(xiàn)。(3)產(chǎn)品功能的可比性　對產(chǎn)品功能的分析評價，是技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價內(nèi)容中不能缺少而又常常被忽視的一個指標(biāo)。,2.多指標(biāo)評價法,(1)多指標(biāo)對比法　這是目前采用比較多的一種方法。(2)多指標(biāo)綜合評分法　這種方法首先對需要進(jìn)行了分析評價的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者

21、為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。,2.多指標(biāo)評價法,例：以內(nèi)澆外砌建筑體系為對比標(biāo)準(zhǔn)，用多指標(biāo)對比法評價內(nèi)外墻全現(xiàn)澆建筑體系。,表4-2　多指標(biāo)對比法評價內(nèi)外墻全現(xiàn)澆建筑體系,2.多指標(biāo)評價法,(2)多指標(biāo)綜合評分法,這種方法首先對需要進(jìn)行了分析評價的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。,(2)多指標(biāo)綜合評分法,表4-

22、3　各指標(biāo)權(quán)重及方案得分,表4-4　評價結(jié)果,表4-5　多指標(biāo)綜合評分法計(jì)算表,(2)多指標(biāo)綜合評分法,3.靜態(tài)投資效益評價法,(1)投資回收期法　設(shè)計(jì)方案的比選項(xiàng)往往是比選各方案的功能水平及成本。(2)計(jì)算費(fèi)用法　房屋建筑物和構(gòu)筑物的全壽命是指從勘察、設(shè)計(jì)、施工、建成后使用直至報廢拆除所經(jīng)歷的時間。,(1)投資回收期法,設(shè)計(jì)方案的比選項(xiàng)往往是比選各方案的功能水平及成本。例：某新建企業(yè)有兩個設(shè)計(jì)方案，方案甲總投資2000萬元，年經(jīng)營

23、成本500萬元，年產(chǎn)量為1200件，方案乙總投資1600萬元，年經(jīng)營成本420萬元，年產(chǎn)量為1000件，基準(zhǔn)投資回收期Pc＝6年，試選出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。解：首先計(jì)算各方案單位單位產(chǎn)量的費(fèi)用：K甲/Q乙＝2000萬元/1200件＝1.67萬元/件K乙/Q乙＝1200萬元/900件＝1.33萬元/件C甲/Q甲＝500萬元/1200件＝0.42萬元/件C乙/Q乙＝420萬元/900件＝0.47萬元/件ΔPt=1.67-1.330.4

24、7-0.42年=6.8年ΔPt＞6年，所以應(yīng)選擇單位產(chǎn)量投資額較小方案乙較優(yōu)。,(2)計(jì)算費(fèi)用法,1)總計(jì)算費(fèi)用法。2)年計(jì)算費(fèi)用法。,1)總計(jì)算費(fèi)用法。,總計(jì)算費(fèi)用最小的方案最優(yōu)?？傆?jì)算費(fèi)用(TC)公式為TC＝K＋PcC,2)年計(jì)算費(fèi)用法。,年計(jì)算費(fèi)用(AC)越小的方案越優(yōu)。年費(fèi)用的計(jì)算公式為AC＝C＋ RcK,【例4-5】某新建企業(yè)有兩個設(shè)計(jì)方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；方案乙總投

25、資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量800件，當(dāng)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)小于多少時方案甲優(yōu)選？(2004年造價師考試試題)解：差額投資回收期＝［(1500/1000－1000/800)÷(360/800－400/1000)］年＝5年則差額投資效果系數(shù)為：1/5＝20%即當(dāng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)小于20%時方案甲優(yōu)選。,【例4-6】 某企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，有三個設(shè)計(jì)方案：方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2500萬元，

26、年經(jīng)營成本750萬元；方案二是建新廠，一次性投資3550萬元，年經(jīng)營成本650萬元；方案三是擴(kuò)建現(xiàn)有工廠，一次性投資4350萬元，年經(jīng)營成本650萬元。三個方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)為10%，用計(jì)算費(fèi)用選擇最優(yōu)方案。解：由公式AC＝C＋ RcK計(jì)算可知：AC1＝(750＋0.1×2500)萬元＝1000萬元AC2＝(650＋0.1×3550)萬元＝1005萬元AC3＝(650＋0.1

27、5;4360)萬元＝1085萬元因?yàn)锳C1最小，故方案一最優(yōu)。,4.動態(tài)投資效益評價,動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)是考慮時間價值的指標(biāo)，對于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可以采用凈年值法。,4.3　設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,4.3.1　通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價控制4.3.2　通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案4.3.3　運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案4.3.4　推廣標(biāo)準(zhǔn)化，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案4.3

28、.5　限額設(shè)計(jì)4.3.6　運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型,4.3.1　通過優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價控制,1.把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價控制重點(diǎn)2.優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟,1.把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價控制重點(diǎn),(1)建筑方案設(shè)計(jì)　在滿足建設(shè)項(xiàng)目主題鮮明、形象美觀，充分展示設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)理念的前提下，要充分考慮功能完善、簡潔耐用、運(yùn)行可靠、經(jīng)濟(jì)合理等房屋使用和經(jīng)濟(jì)要求。(2)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)　應(yīng)在建筑方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，充分優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，必

29、要時應(yīng)委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低建筑物的自身載荷，減少主要材料的消耗。(3)設(shè)備選型　在滿足建筑環(huán)境和使用功能的前提下，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用、運(yùn)行可靠、維護(hù)管理方便為原則進(jìn)行主要設(shè)備選型。(4)裝飾工程　裝飾工程以滿足銷售目標(biāo)、形象要求和主題宣傳為前提進(jìn)行設(shè)計(jì)。,1.把握不同設(shè)計(jì)內(nèi)容的造價控制重點(diǎn),(5)特殊專業(yè)工程　對于特殊的火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、無線網(wǎng)絡(luò)覆

30、蓋系統(tǒng)等專業(yè)工程宜進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，以滿足銷售為前提，對于建筑智能和網(wǎng)絡(luò)工程等盡可能地預(yù)留接口由目標(biāo)客戶自行投資建設(shè)。(6)室外附屬工程　與主體工程配套的室外道路工程、園林綠化工程、雨污水工程等在保證道路應(yīng)用、綠化指標(biāo)的前提下，盡可能減少高標(biāo)準(zhǔn)道路面積，使道路工程、停車場與綠化工程相結(jié)合，在營造園林小景、綠化、美化的同時，充分考慮形象與維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。,2.優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟,(1)優(yōu)化設(shè)計(jì)的提出　 (2)優(yōu)化設(shè)計(jì)的審查和實(shí)施,(1)優(yōu)化設(shè)

31、計(jì)的提出,優(yōu)化設(shè)計(jì)應(yīng)貫穿整個建設(shè)項(xiàng)目的全過程，優(yōu)化設(shè)計(jì)帶來的直接效益包括造價的降低、質(zhì)量的提高、工期的縮短以及安全隱患的降低等。,(2)優(yōu)化設(shè)計(jì)的審查和實(shí)施,圖4-3　優(yōu)化設(shè)計(jì)程序,4.3.2　通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,建設(shè)單位首先就擬建工程的設(shè)計(jì)任務(wù)通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案；然后組織專家評定小組，由專家評定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的

32、原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。,4.3.3　運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,1.在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價值工程的意義2.價值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用3.價值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價控制中的應(yīng)用,1.在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價值工程的意義,(1)使建筑產(chǎn)品的功能更合理　工程設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)上就是對建筑產(chǎn)品的功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，而

33、價值工程的核心就是功能分析。(2)有效地控制工程造價　價值工程需要對研究對象的功能與成本之間的關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析。(3)節(jié)約社會資源　價值工程著眼于壽命周期成本，即研究對象在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用。,2.價值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用,(1)功能分析　建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。(2)功能評價　功能評價主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，用0～1評分法、0～4評分法、環(huán)比評分法等方法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評

34、價系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。(3)方案創(chuàng)新　根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案。(4)方案評價　對第(3)步方案創(chuàng)新提出的各種方案對各項(xiàng)功能的滿足程度打分，然后以功能評價系數(shù)作為權(quán)數(shù)計(jì)算各方案的功能評價得分。,2.價值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用,新建住宅：(1)新建住宅功能分析　為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。(2)功能評價　經(jīng)價值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)是最重要的功能，其次改善居住條件

35、與增加使用面積有同等重要的功能，再次是利用原有土地與保護(hù)原有林木有同等重要的功能。(3)方案創(chuàng)新　 (4)方案評價,(2)功能評價,表4-6　0～4評價法,(3)方案創(chuàng)新,在對該住宅功能評價的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖樣和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基

36、礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。,(4)方案評價,表4- 7　各方案的功能評價表,表4- 8　各方案價值系數(shù)計(jì)算表,3.價值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價控制中的應(yīng)用,(1)對象選擇　在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價值工程控制工程造價，應(yīng)以對控制造價影響較大的項(xiàng)目作為價值工程的項(xiàng)目工程的研究對象。(2)功能分析　分析研究對象具有哪些功能，各項(xiàng)功能之間的關(guān)系如何。(3)功能評價　評價各項(xiàng)功能，確定功能評價系數(shù)，并計(jì)算實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)功能的現(xiàn)實(shí)成本是多少，從而計(jì)算

37、各項(xiàng)功能的價值系數(shù)。(4)分配目標(biāo)成本　根據(jù)限額設(shè)計(jì)的要求，確定研究對象的目標(biāo)成本，并以功能評價系數(shù)為基礎(chǔ)，將目標(biāo)成本分?jǐn)偟礁黜?xiàng)功能上，與各項(xiàng)功能的現(xiàn)實(shí)成本進(jìn)行對比，確定成本改進(jìn)期望值。,3.價值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價控制中的應(yīng)用,(5)方案創(chuàng)新及評價　根據(jù)價值分析結(jié)果及目標(biāo)成本分配結(jié)果的要求，提出各種方案，并用加權(quán)評分法選出最優(yōu)方案，使設(shè)計(jì)方案更加合理。,(5)方案創(chuàng)新及評價,【例4-8】 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬用大模板工藝建造一批高層

38、住宅。設(shè)計(jì)方案完成后，造價超標(biāo)。須運(yùn)用價值工程分析和降低工程造價。 1)對象選擇：分析其造價構(gòu)成，發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)造價占土建工程的70%，而外墻造價又占結(jié)構(gòu)造價的1/3，外墻體積在結(jié)構(gòu)混凝土總量中只占1/4。2)功能分析：通過調(diào)研和功能分析，了解到外墻的功能主要是抵抗水平力(F1)、擋風(fēng)防雨(F2)、隔熱防寒(F3)。3)功能評價：目前該設(shè)計(jì)方案中，使用的是長330cm、高290cm、厚28cm，重約4t的配鋼筋陶?；炷翂Π澹靸r345

39、元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，擋風(fēng)防雨功能的成本占16%，隔熱防寒功能的成本占24%。,3)功能評價,表4-9　功能評價系數(shù)計(jì)算結(jié)果,表4-10　各項(xiàng)功能價值系數(shù)計(jì)算結(jié)果,3)功能評價,表4-11　目標(biāo)成本的分配及成本改進(jìn)期望值的計(jì)算,4.3.4　推廣標(biāo)準(zhǔn)化，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的，都應(yīng)該實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)

40、化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是重要的技術(shù)規(guī)范，是進(jìn)行工程建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收的重要依據(jù)。,4.3.5　限額設(shè)計(jì),1.限額設(shè)計(jì)的概念2.限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)3.限額設(shè)計(jì)的全過程4.限額設(shè)計(jì)的橫向控制、縱向控制,1.限額設(shè)計(jì)的概念,設(shè)計(jì)階段的投資控制，就是編制出滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求、造價受控于投資決策的設(shè)計(jì)文件，限額設(shè)計(jì)就是根據(jù)這一要求提出來的。所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按

41、施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計(jì)的各個專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策。,2.限額設(shè)計(jì)的目標(biāo),(1)限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的確定　限額設(shè)計(jì)目標(biāo)是在初步設(shè)計(jì)開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告及其投資估算確定的。(2)采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，確保限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)　優(yōu)化設(shè)計(jì)是以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。,3.限額設(shè)計(jì)的全過程,(1)投資分配　投資分配是實(shí)際限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。(2)限額初步

42、設(shè)計(jì)　初步設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按分配的造價控制目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。(3)施工圖設(shè)計(jì)的造價控制　已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)概算是施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)，在施工圖設(shè)計(jì)中，無論是建設(shè)項(xiàng)目總造價，還是單項(xiàng)工程造價，均不應(yīng)該超過初步設(shè)計(jì)概算造價。(4)設(shè)計(jì)變更　在初步設(shè)計(jì)階段，由于外部條件的制約和人們主觀認(rèn)識的局限，往往會造成施工圖設(shè)計(jì)階段，甚至施工過程中的局部修改和變更。,3.限額設(shè)計(jì)的全過程,圖4- 4　限額設(shè)計(jì)框圖,4.限額設(shè)計(jì)的橫向控制、縱向控制,限額設(shè)計(jì)

43、控制工程造價可以從兩個角度入手，一種是按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；另外一種是對設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，稱為橫向控制。,4.3.6　運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型,1.在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用壽命周期成本理論的意義2.壽命周期成本理論在設(shè)計(jì)階段設(shè)備選型的應(yīng)用,1.在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用壽命周期成本理論的意義,(1)壽命周期成本評價能夠真正實(shí)現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合　設(shè)計(jì)階段控制成

44、本的一個重要原則是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合。(2)壽命周期為確定項(xiàng)目合理的功能水平提供了依據(jù)　不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其功能水平有不同的指標(biāo)來衡量。(3)壽命周期成本評價有助于增強(qiáng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險能力　壽命周期成本評價在設(shè)計(jì)階段既對未來的資源需求進(jìn)行預(yù)測，并根據(jù)預(yù)測結(jié)果合理確定項(xiàng)目功能水平及設(shè)備選擇，并且鑒別潛在的問題，使項(xiàng)目對未來的適應(yīng)性增強(qiáng)，有助于提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。,1.在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用壽命周期成本理論的意義,(4)周期成本評價可以使設(shè)備選

45、擇更科學(xué)　在建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)行過程中，還需要對項(xiàng)目的功能不斷地進(jìn)行更新，以適應(yīng)技術(shù)進(jìn)步和外界經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。,2.壽命周期成本理論在設(shè)計(jì)階段設(shè)備選型的應(yīng)用,1)提出各項(xiàng)備選方案，并確定系統(tǒng)效率評價指標(biāo)。2)明確費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目，并預(yù)測各項(xiàng)費(fèi)用水平。3)計(jì)算各方案的經(jīng)濟(jì)壽命，作為分析的計(jì)算期。4)計(jì)算各方案在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)的壽命周期成本。5)計(jì)算各方案可以實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)效率水平，然后與壽命周期成本相除計(jì)算費(fèi)用效率，費(fèi)用效率較大的方案較優(yōu)。,2.

46、壽命周期成本理論在設(shè)計(jì)階段設(shè)備選型的應(yīng)用,例4-9】 某集裝箱碼頭需要購置一套裝卸設(shè)備，有三個方案可供選擇：設(shè)備A投資1600萬元、設(shè)備B投資1000萬元、設(shè)備C投資500萬元。設(shè)備的年維持費(fèi)包括能耗費(fèi)、維修費(fèi)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)。各設(shè)備的年維持費(fèi)和工作量見表4-12，不考慮時間價值因素，進(jìn)行方案比選。,表4-12　裝卸設(shè)備方案有關(guān)數(shù)據(jù),表4-12　裝卸設(shè)備方案有關(guān)數(shù)據(jù),表4-13　三個方案的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算過程,表4-13　三個方案的經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算過程

47、,表4-14　各方案的費(fèi)用效率計(jì)算過程,4.4　設(shè)計(jì)概算的編制,4.4.1　設(shè)計(jì)概算的基本概念4.4.2　設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù)4.4.3　設(shè)計(jì)概算的編制方法,4.4.1　設(shè)計(jì)概算的基本概念,1.設(shè)計(jì)概算的含義2.設(shè)計(jì)概算的作用3.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,1.設(shè)計(jì)概算的含義,1)超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更。2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費(fèi)用增加。3)超出工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性的調(diào)整。,2

48、.設(shè)計(jì)概算的作用,(1)設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)國家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù)。(2)設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)　在國家頒布的合同法中明確規(guī)定，建設(shè)工程合同價款是以設(shè)計(jì)概預(yù)算為依據(jù)，且總承包合同不得超過設(shè)計(jì)總概算的投資額。(3)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)　設(shè)計(jì)單位必按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和總概算進(jìn)行施工圖設(shè)

49、計(jì)，施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算，如確實(shí)需突破總概算時，應(yīng)按規(guī)定程序報批。,2.設(shè)計(jì)概算的作用,(4)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)設(shè)計(jì)部門在初步設(shè)計(jì)階段要選擇最佳設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)概算是從經(jīng)濟(jì)角度衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的重要依據(jù)。(5)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)　通過設(shè)計(jì)概算與竣工決算對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時還可以驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，有利于加強(qiáng)設(shè)計(jì)概算管理和建設(shè)項(xiàng)目的造價管理工作。

50、,3.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,(1)單位工程概算　單位工程是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件、能夠獨(dú)立組織施工的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分，單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。(2)單項(xiàng)工程概算　單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目，是指在一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算　建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣

51、工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，是由各單項(xiàng)工程綜合概算，工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的，如圖4-7所示。,3.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,圖4- 5　設(shè)計(jì)概算的三級概算關(guān)系圖,(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算,圖4-6　單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容,(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算,圖4-7　建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容,4.4.2　設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù),1.設(shè)計(jì)概算的編制原則2.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),1.設(shè)計(jì)概算的編制原則,(1)

52、嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則　設(shè)計(jì)概算是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，要嚴(yán)格按照黨和國家的方針、政策辦事，堅(jiān)決執(zhí)行勤儉節(jié)約的方針，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。(2)完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則　編制設(shè)計(jì)概算時，要認(rèn)真了解設(shè)計(jì)意圖，根據(jù)設(shè)計(jì)文件、圖樣準(zhǔn)確計(jì)算工程量，避免重算和漏算。(3)結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則　為提高設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，要求實(shí)事求是地對工程所在地的建設(shè)條件，可能影響造價的各種因素進(jìn)行認(rèn)真的

53、調(diào)查研究。,2.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),1)國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。2)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(或批準(zhǔn)的可行性研究文件)和主管部門的有關(guān)規(guī)定。3)初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。,2.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),4)能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖樣、文字說明和主要設(shè)備表，其中包括：①土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明(應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸)；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面

54、尺寸、特殊構(gòu)件配筋率；②給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表；③室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計(jì)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。5)正常的施工組織設(shè)計(jì)。,2.設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),6)當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額(或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同)、單位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的

55、文件等資料。7)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費(fèi)率。8)現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格。9)建設(shè)場地的自然條件和施工條件。10)類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。11)建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。,4.4.3　設(shè)計(jì)概算的編制方法,1.單位工程概算的編制方法2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法3.建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,1.單位工程概算的編制方法,(1)單位工程概算的內(nèi)容　單位工程概算書是計(jì)算一個獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物(即單

56、項(xiàng)工程)中每個專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書。(2)單位建筑工程概算的編制方法　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等。(3)設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法　設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。,(2)單位建筑工程概算的編制方法,1)概算定額法。2)概算指標(biāo)法。3)類似工程預(yù)算法。,1)概算定額法。,建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是

57、初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)文件，采用一定的方法計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。其特點(diǎn)是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。,1)概算定額法。,【例4-10】某市擬建一座7750m2的宿舍樓，請按給出的擴(kuò)大單價和工程量表4-15

58、編制出該宿舍樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施項(xiàng)目費(fèi)為450000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%(以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ))。,1)概算定額法。,表4-15　某宿舍樓土建工程量和擴(kuò)大單價,解：根據(jù)已知條件和表4-15數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價，求得該宿舍樓土建工程造價，見表4-16。,表4-16　某宿舍樓土建工程概算造價計(jì)算表,表4-16　某宿舍樓土建工程概算造價計(jì)算表,2)概算指標(biāo)法

59、。,概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施項(xiàng)目費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。例4-11】某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費(fèi)為800萬元，措施項(xiàng)目費(fèi)按直接工程費(fèi)的8%計(jì)算，間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%，則該住宅的土建單位工程概算造價是多少？(2008造價師考試試題)解：土建單位工程概算造價＝

60、800×(1＋8%)×(1＋15%)×(1＋7%)×(1＋3.4%)萬元,2)概算指標(biāo)法。,【例4-12】 某市一棟普通辦公樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3000 m2，建筑工程直接工程費(fèi)為394元/m2，帶形基礎(chǔ)造價為52元/m2，其中毛石基礎(chǔ)為39元/m2；現(xiàn)擬建一棟辦公樓4000m2，采用框架結(jié)構(gòu)，毛石基礎(chǔ)40元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接費(fèi)造價解：調(diào)整后的概算指標(biāo)＝(394－5

61、2＋40)元/m2＝382元/m2,3)類似工程預(yù)算法。,類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。,(3)設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法,1)設(shè)備購置費(fèi)概算。2)設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法。,1)設(shè)備購置費(fèi)概算。,設(shè)備購置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單計(jì)算出設(shè)備原價，并匯總求出設(shè)備總原價，然后按有關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備總原價，兩項(xiàng)相加即為設(shè)備購置費(fèi)概算。,2)設(shè)

62、備安裝工程費(fèi)概算的編制方法。,設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法是根據(jù)初步設(shè)計(jì)深度和要求明確的程度來確定的。其主要編制方法有：①預(yù)算單價法；②擴(kuò)大單價法；③設(shè)備價值百分比法；④綜合噸位指標(biāo)法。,2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,(1)單項(xiàng)工程綜合概算的含義　單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是由單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。(2)單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容　單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制

63、說明(不編制總概算時列入)、綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)兩大部分。,3.建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,(1)總概算的含義　建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。(2)總概算的內(nèi)容　設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。,(1)總概算的含義,建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成

64、部分，是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。,(2)總概算的內(nèi)容,1)編制說明。2)總概算表。3)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。4)主要建筑安裝材料匯總表。,4.5　施工圖預(yù)算的編制,4.5.1　施工圖預(yù)算的基本概念4.5.2　施工圖預(yù)算的編制依據(jù)與編制程序4.5.3　施工圖預(yù)算編制方法,4.5.1　施工圖預(yù)算的基本概念,1.施工圖預(yù)算的含義2.施工圖預(yù)算的作用3.施工圖預(yù)算的內(nèi)容,1.施工圖預(yù)算的含

65、義,建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底資金概算成組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。,2.施工圖預(yù)算的作用,(1)對投資方的作用　施工圖預(yù)算是控制造價及資金合理使用的依據(jù)，投資方按施工圖預(yù)算造價籌集建設(shè)資金，并控制資金的合理使用；施工圖預(yù)算是確定招

66、標(biāo)控制價的依據(jù)，這是由于招標(biāo)控制價通常是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上考慮工程的特殊施工措施、工程質(zhì)量要求、目標(biāo)工期、招標(biāo)工程范圍以及自然條件等因素進(jìn)行編制的；施工圖預(yù)算也是投資方撥付工程款及辦理工程結(jié)算的依據(jù)。,2.施工圖預(yù)算的作用,(2)對施工企業(yè)的作用　施工企業(yè)投標(biāo)報價時需要根據(jù)施工圖預(yù)算，結(jié)合企業(yè)的投標(biāo)策略確定報價；施工圖預(yù)算是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù)；施工圖預(yù)算也是施工企業(yè)控制工程成本的依據(jù)，根據(jù)施工圖預(yù)算確定的中標(biāo)

67、價格是施工企業(yè)收取工程款的依據(jù)。(3)對其他方面的作用　對于工程咨詢單位來說，可以客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，以強(qiáng)化投資方對工程造價的控制，有利于節(jié)省投資，提高建設(shè)項(xiàng)目的投資效益；對于工程造價管理部門來說，施工圖預(yù)算是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)，合理確定工程造價，測算造價指數(shù)的依據(jù)。,3.施工圖預(yù)算的內(nèi)容,施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、單位估價表、費(fèi)用定額以及人

68、工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料，編制單位工程的施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)施工圖預(yù)算；再匯總所有單項(xiàng)施工圖預(yù)算，便是一個建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。,4.5.2　施工圖預(yù)算的編制依據(jù)與編制程序,1.施工圖預(yù)算的編制依據(jù)2.施工圖預(yù)算的編制程序(預(yù)算單價法),1.施工圖預(yù)算的編制依據(jù),1)國家有關(guān)工程建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。2)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表、各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的圖樣和文字說明、工