土地估價(jià)報(bào)告案例

1、1土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：成都華神集團(tuán)股份有限公司因土地作價(jià)注資需要涉及的位于成都高新區(qū)西部園區(qū)西北片區(qū)（1號(hào)地塊)的一宗出讓工業(yè)用地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估受托估價(jià)單位：四川恒通房地產(chǎn)土地評(píng)估師事務(wù)所有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：四川恒通(2012)(估)字第042號(hào)提交估價(jià)報(bào)告日期：二〇一二年四月二十二日3通路、通電、通訊、通氣)、宗地內(nèi)“六通一平”(通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣，場(chǎng)地平整)。為了客觀體現(xiàn)地價(jià)水平，本次估價(jià)設(shè)定估價(jià)對(duì)象的土

2、地開發(fā)程度為宗地外“六通”(同前)、宗地內(nèi)“六通一平”(同前)。根據(jù)委托方提供的?建筑物狀況一覽表?及估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，截止估價(jià)基準(zhǔn)日，委估宗地范圍內(nèi)現(xiàn)有一幢建筑面積為49086平方米的鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)廠房及兩臺(tái)龍門吊，宗地的開發(fā)強(qiáng)度與?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?（高新規(guī)編號(hào)（2007）237號(hào)）規(guī)劃審批的建筑面積一致，估價(jià)對(duì)象的實(shí)際容積率為0.72。遵循合法性原則，本次評(píng)估設(shè)定委估宗地的容積率為0.72。估價(jià)對(duì)象為出讓取得，根據(jù)委估宗地的?國(guó)有

3、土地使用證?記載，委估宗地其土地登記終止日期為2057年6月29日。遵循合法原則，本次估價(jià)設(shè)定委估宗地的土地使用權(quán)剩余使用年限自估價(jià)基準(zhǔn)日起為45.22年。根據(jù)委托方提供的資料顯示，估價(jià)對(duì)象作為出讓國(guó)有建設(shè)用地，其所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)屬于委托估價(jià)方。根據(jù)委托方提供的?建筑物狀況一覽表?，估價(jià)對(duì)象宗地內(nèi)建筑物及構(gòu)筑物未設(shè)定抵押登記，另據(jù)委托方提供的?關(guān)于估價(jià)對(duì)象權(quán)屬狀況的聲明?，截止估價(jià)基準(zhǔn)日，估價(jià)對(duì)象無使用權(quán)異議且無他項(xiàng)權(quán)利限制。此次