土地估價報告案例 (2)

1、土地估價報告項目名稱：未央?yún)^(qū)朱宏路2號一宗國有劃撥工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價格評估（西安市）受托估價單位：陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司土地估價報告編號：陜?nèi)A地[2009]估字第589號提交估價報告日期：二○○九年九月二十日項目名稱：未央?yún)^(qū)朱宏路2號一宗國有劃撥工業(yè)用地土地使用權(quán)市場價格評估（西安市）受托估價單位：陜西華地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司土地估價報告編號：陜?nèi)A地[2009]估字第589號提交估價報告日期：二○○九年九月二十日陜西華地

2、房地產(chǎn)估價咨詢有限公司電話：（029）88213726傳真：（029）88230416地址：西安市雁塔區(qū)吉祥路181號雁塔世紀商務(wù)A座4層郵政編碼：7100652對象土地用途為工業(yè)用地。2、關(guān)于土地使用權(quán)類型的設(shè)定：根據(jù)委托方提供的西未國用（95）字第0903號《國有土地使用證》，估價對象于估價基準日為國有劃撥土地使用權(quán)，本次評估設(shè)定估價對象土地使用權(quán)類型為劃撥。3、土地使用年期的設(shè)定：估價對象土地使用權(quán)為國有劃撥土地使用權(quán)，本次評估土

3、地使用年期按工業(yè)用地法定最高出讓年期50年設(shè)定。4、關(guān)于容積率的設(shè)定：截至估價基準日，估價對象現(xiàn)狀容積率為0.78，考慮到本次評估是為委托方為了解估價對象市場價格進行的現(xiàn)狀評估，故評估設(shè)定估價對象容積率為現(xiàn)狀容積率0.78。綜上所述，本次評估價格定義為估價對象在估價基準日二○○九年九月十五日宗地外“六通”（即通路、通電、通訊、供水、排水、供氣）宗地內(nèi)“六通一平”（即通路、通電、通訊、供水、排水、供暖、場地平整）條件下50年期工業(yè)用地容積

4、率為0.78時的國有劃撥土地使用權(quán)市場價格。七、估價結(jié)果七、估價結(jié)果根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GBT185082001），估價人員依據(jù)土地估價的基本原則、理論和方法，結(jié)合現(xiàn)場勘查情況，在對掌握的土地市場交易資料和估價對象所在區(qū)域的地價影響因素進行充分分析的基礎(chǔ)上，按照土地估價程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，評估得出估價對象在本次地價定義條件下的土地使用權(quán)價格結(jié)果如下：土地座落：西安市未央?yún)^(qū)朱宏路2號評估土地總面積：24213.49平方米單位面