住宅房地產(chǎn)項目風險評價研究——以宜春“錦繡江南”項目為例.pdf

1、伴隨著近年來國民經(jīng)濟的飛速增長,我國的商品住宅產(chǎn)業(yè)取得了巨大的發(fā)展,同時住房體制改革的深入使得商品住宅需求成為了一個需求的熱點。然而房地產(chǎn)市場還處于發(fā)展的初級階段,整個商品住宅市場還不是很成熟,特別是商品住宅項目的投資決策的過程主要是通過預測未來的供給與需求,因此,商品住宅投資具有很強的不確定性,這一特征決定了商品住宅投資是一種風險投資。商品住宅投資量大、開發(fā)周期長,而且商品住宅開發(fā)項目投資涉及面廣、環(huán)節(jié)多,所有這一切也都導致了商品住宅

2、投資的高風險。因此如何分析風險并有效地規(guī)避風險,就成了各房地產(chǎn)企業(yè)確保商品住宅投資取得預期的效果的關鍵。
　　 本文通過大量閱讀相關文獻,參考國內外風險研究的理論和方法,對住宅投資風險進行了識別,列出了現(xiàn)階段商品住宅投資所面臨風險的主要類型,并通過“二八法則”找出了影響現(xiàn)階段商品住宅投資的主要風險,包括市場物價風險、資金利率風險、行業(yè)需求風險和經(jīng)營管理風險,對這些風險因素進行了詳細的闡述,并在此基礎上建立了商品住宅投資風險評價模