房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法教學(xué)壓題庫(kù)

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試教學(xué)壓題《理論與方法》與答案房地產(chǎn)估價(jià)師考試教學(xué)壓題《理論與方法》與答案1房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。A獨(dú)一無(wú)二和供給有限B獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大C流動(dòng)性差和價(jià)值量大D不可移動(dòng)和用途多樣2對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響（）。A應(yīng)考慮B不考慮C無(wú)所謂D不大3關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是（）。A房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再

2、次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等B處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)C房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押D抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓4某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元

3、m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（）元m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。A2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)B2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)C2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格D2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)5房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。A所有權(quán)B典權(quán)C抵押權(quán)D地役權(quán)答案：1B2A3D4C5A6房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其

4、所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（）特性。A不可移動(dòng)性B獨(dú)一無(wú)二性C市政府監(jiān)督D其他管制3有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在（）以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A半年B一年C兩年D三年4在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，（）。A估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)B估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)c估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)

5、情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái)）的狀態(tài)D估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在）的狀態(tài)5估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。A建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)B建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元m2，位于20km外C建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)D

6、建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)答案：1C2A3B4D5D6某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8％，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（）元m2。A3620B3742C3909D40007市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1％，