西安市商品住房價格影響因素分析及預測.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、改革開放后,隨著住房制度改革的深入,我國商品住宅業(yè)發(fā)展異常迅速,商品住宅市場規(guī)模越來越大。與此同時,商品住宅價格大幅上漲,越來越多的居民感到購房困難,商品住宅價格過快上漲的問題引起了人們的普遍關注。是什么因素導致了商品住宅價格持續(xù)、快速增長?本文以西安市商品住宅市場為例,就這個問題進行了定性和定量分析,并對西安市商品住宅價格進行了預測。目的在于對西安市商品住宅價格影響因素有全面、客觀、正確的認識,為商品住宅市場的各個參與者的決策提供參考

2、。 首先,本文運用供求原理,對影響西安市商品住宅價格的因素進行定性分析,認為影響西安市商品住宅價格的因素包括需求因素(居民收入水平提高、國家政策、消費者偏好、城市化城市拆遷等)供給因素(成本、國家政策等);其次,在定性分析的基礎上,以西安市商品住宅價格為因變量,以西安市GDP、西安市年人均可支配收入、西安市非農(nóng)業(yè)人口、竣工面積、開發(fā)成本、銷售面積等指標為自變量,通過多元回歸建立單方程模型,該模型中包括居民可支配收入、國民收入、住

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