環(huán)境因素對商品房價格影響研究——以西安市為研究對象.pdf

1、隨著社會經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對居住條件的要求也不斷提高。主要表現在對住房的要求上，不但重視住房面積、住房質量和基礎設施等，也日趨重視日照、空氣等自然環(huán)境質量，以及景觀環(huán)境等。良好的環(huán)境不但提升住房的品位、展現開發(fā)商的建造理念，更能獲得購房者的關注和青睞，也能提高商品房的經濟價值。因此，確定商品房的環(huán)境質量是評估商品房經濟價值的重要因素。
　　 本論文主要分析了影響商品房價格的各種主要因素，以及其對商品房價格的影響

2、程度。通過對西安市主城區(qū)范圍內進行的社會調查，了解居民對住宅周圍環(huán)境的關注點及關注程度，分析市民對影響住宅價格的各個因素的重視程度。同時，運用資產價值評估法對調查的數據進行分析研究，建立商品房價格的各影響因素與商品房價格之間的關系模型，以此關系模型為基礎對商品房的經濟價值進行量化評估。
　　 本論文的研究對完善商品房價格評估體系、規(guī)范商品房市場體系，以及減少人們在固定資產投資時因環(huán)境質量因素所帶來的投資風險等都有著重要的作用。同