保定市住房價格的hedonic分析.pdf

1、近年來，住房價格不斷上漲，房價不僅是普通老百姓關(guān)心的問題，也成為房地產(chǎn)理論界和政府關(guān)注的焦點。因此，對房價進行分析研究具有重要的理論和現(xiàn)實意義。 由于國外房地產(chǎn)市場發(fā)育較成熟，有大量的數(shù)據(jù)資料，學者普遍采用定量分析的研究方法對住房價格的影響因素進行實證研究。而國內(nèi)學者關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的研究多數(shù)是定性研究，對住房價格的影響因素進行定量分析的文獻相對較少。Hedonic價格模型是一種分析產(chǎn)品特征價格的計量經(jīng)濟學方法，其目的是分

2、離住房各種特征對價格的貢獻程度，主要是通過構(gòu)建hedonic價格模型來識別和測度住房建筑特征及外部性特征與住房價格的關(guān)系。與傳統(tǒng)的方法相比，使用hedonic模型構(gòu)建定價模型，具有很多獨到的優(yōu)勢。 本文在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，分析保定市住房市場中影響住房價格的主要特征因素，揭示住房特征對住房價格的影響。首先，本文簡要回顧hedonic理論的形成與發(fā)展，對hedonic價格模型的機理作一個描述，著重介紹hedonic理論及實證

3、研究的框架，為以后的研究打下基礎(chǔ)。隨后，本文闡述hedonic價格模型的概念，hedonic理論應(yīng)用于住房市場的假設(shè)，建立模型的方法步驟等。重點分析hedonic模型所需數(shù)據(jù)的類型及模型函數(shù)形式的選擇，討論模型回歸結(jié)果的檢驗，如多重共線性等。然后，根據(jù)本文的研究內(nèi)容和目的，對保定市住房價格進行hedonic的實證研究。本部分中，首先對保定市住房市場進行簡單的分析，明確研究的對象。其次，在借鑒其它模型變量選擇方式的基礎(chǔ)上，根據(jù)保定市的現(xiàn)實

4、情況，初步篩選研究中所需的住房特征變量，并定義變量的賦值方式。然后，運用STATA軟件進行模型估計，對hedonic價格模型的幾種形式進行試算，選擇最優(yōu)模型形式，建立保定市住房hedonic價格模型。在此基礎(chǔ)上，用所選擇的模型對保定市住房價格進行回歸分析，得到住房特征的隱含價格，并找出影響住房價格的因素及其之間的定量關(guān)系，從而分析住房特征對其價格的影響。最后，在對保定市住房定價模型分析的基礎(chǔ)上，總結(jié)概括本文取得的創(chuàng)新成果，并指出研究中存