基于Kriging空間插值法的赤壁市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估研究.pdf

1、基準(zhǔn)地價(jià)反映城鎮(zhèn)地價(jià)水平，對(duì)土地市場(chǎng)中的各種土地價(jià)格起著指導(dǎo)和參考的作用。隨著城市空間結(jié)構(gòu)的拓展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地價(jià)的因素及其重要性都不同程度的發(fā)生了變化，基準(zhǔn)地價(jià)與土地市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格必然會(huì)產(chǎn)生差異。因此，基準(zhǔn)地價(jià)必須定期調(diào)整。傳統(tǒng)的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估采取“先定級(jí)，后估價(jià)”的技術(shù)路線。即先通過(guò)多因素定級(jí)法，劃出土地級(jí)別，然后分用途計(jì)算出每一級(jí)別內(nèi)交易樣點(diǎn)地價(jià)的平均值，作為基準(zhǔn)地價(jià)。這種方法在土地定級(jí)過(guò)程中主觀性強(qiáng)，而且忽略了城市空間結(jié)構(gòu)對(duì)城市

2、基準(zhǔn)地價(jià)的影響。 本論文以計(jì)算機(jī)技術(shù)，GIS技術(shù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用地統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，采用Kriging空間插值法，通過(guò)地價(jià)數(shù)據(jù)的空間插值，劃分土地級(jí)別，確定基準(zhǔn)地價(jià)，分析地價(jià)的變化規(guī)律。土地交易價(jià)格是影響地價(jià)的多個(gè)因素綜合作用的結(jié)果，是土地市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)反映，因而直接利用已發(fā)生交易的樣點(diǎn)地價(jià)估算基準(zhǔn)地價(jià)，比傳統(tǒng)的“兩步估價(jià)法”更加科學(xué)。本文主要包括以下幾部分： ①第一部分：介紹基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的重要意義，分析國(guó)內(nèi)外城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

3、中的研究現(xiàn)狀，指出我國(guó)現(xiàn)階段城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)方法的缺陷與不足，在此基礎(chǔ)上引入地統(tǒng)計(jì)學(xué)理論及kriging空間插值法。 ③第二部分。主要介紹了地統(tǒng)計(jì)學(xué)的基本原理及Kriging空間插值法。 ④第三部分：主要是利用Kriging空間插值法評(píng)估赤壁市城區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)。對(duì)赤壁市商業(yè)用地、居住用地、工業(yè)用地樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行計(jì)算，建立樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)；對(duì)地價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，方向分析、變化趨勢(shì)分析及空間自相性分析，探測(cè)數(shù)據(jù)分布，全局和局部異