基于數(shù)字地價(jià)模型的石家莊市城區(qū)地價(jià)空間分布規(guī)律研究.pdf

1、城市土地是承載城市中各類行為和活動(dòng)的空間基礎(chǔ)。隨著我國城市化進(jìn)程的加快和土地市場(chǎng)化的推進(jìn)，城市土地的稀缺性和商品屬性日益突顯。而城市土地價(jià)格作為土地市場(chǎng)供求關(guān)系最直接的反映，也日漸成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著相關(guān)制度和土地市場(chǎng)化體系的不斷完善，如何合理規(guī)劃城市土地用途，掌握城市土地價(jià)格的變化特征和趨勢(shì)，進(jìn)而全面掌控土地市場(chǎng)的發(fā)展方向，已成為我國城市可持續(xù)發(fā)展的重要課題。目前，運(yùn)用計(jì)量學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理，借助現(xiàn)代信息技術(shù)手段，對(duì)城市地價(jià)進(jìn)行定量

2、化研究和空間可視化表達(dá)的方法體系已日漸成熟。利用這一方法，對(duì)城市地價(jià)進(jìn)行分析研究，對(duì)科學(xué)把握土地市場(chǎng)變化規(guī)律，優(yōu)化土地資源配置，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)等，都具有重要的應(yīng)用價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文以2008至2014年間，石家莊市主城區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)的商業(yè)、住宅用地交易數(shù)據(jù)作為研究樣本，經(jīng)統(tǒng)一地價(jià)內(nèi)涵處理后，利用樣點(diǎn)位置信息建立空間數(shù)據(jù)庫。借助ArcGIS、GS+、Surfer等軟件平臺(tái)，基于地統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，采用探索性空間數(shù)據(jù)分析、普通K

3、riging插值方法，分別建立石家莊市城區(qū)商業(yè)和住宅數(shù)字地價(jià)模型，并依據(jù)模型進(jìn)行地價(jià)數(shù)量特征、剖面特征、梯度與指向、等值線分布形態(tài)等一系列空間分析，從而獲得研究區(qū)域地價(jià)空間分布規(guī)律，進(jìn)而對(duì)形成這一規(guī)律的典型因素進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。
　　研究結(jié)果表明:(1)通過對(duì)石家莊城區(qū)地價(jià)的實(shí)證分析證明，地統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論與方法及Kriging插值技術(shù)，在城市地價(jià)空間分布的研究中具有良好的適用性和科學(xué)性。(2)石家莊市城區(qū)商業(yè)地價(jià)分布，整體上呈現(xiàn)出圍繞一