[學(xué)習(xí)]佛山九鼎國(guó)際城策劃推廣策略案

1、定勢(shì) 定位 定調(diào),| 九 鼎 國(guó) 際 城 策 劃 推 廣 案 |,一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，在于背景。,前置命題,戰(zhàn)略指引,十線對(duì)話,,01/項(xiàng)目與世界對(duì)話：推進(jìn)佛山城市國(guó)際化進(jìn)程02/項(xiàng)目與廣佛對(duì)話：拔高廣佛一體化佛山重心03/項(xiàng)目與城市對(duì)話：成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎04/項(xiàng)目與區(qū)域?qū)υ挘悍鹕紺BD發(fā)展第一引爆點(diǎn)05/項(xiàng)目與企業(yè)對(duì)話：引導(dǎo)中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)06/項(xiàng)目與市民對(duì)話：劃分國(guó)際主流生活人居圈07/項(xiàng)目與市政府對(duì)話：創(chuàng)立城市總

2、部經(jīng)濟(jì)核體08/項(xiàng)目與投資者對(duì)話：開創(chuàng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高點(diǎn)09/項(xiàng)目與消費(fèi)者對(duì)話：提供創(chuàng)意商品集中賣場(chǎng)10/項(xiàng)目與商務(wù)人士對(duì)話：打造國(guó)際商務(wù)大平臺(tái),一次九鼎品牌升級(jí)與項(xiàng)目快銷的探尋之旅,,,探尋綱要：大局定勢(shì)//品牌定位//傳播定調(diào),,,大局定勢(shì),大勢(shì)/格局/對(duì)手/人群,,,,通稱：城市建筑綜合體 別名：城中之城、CBD心臟,定義/特征/歷史/分類/機(jī)會(huì),大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,同一位置的一組建筑不同業(yè)態(tài)的價(jià)值互補(bǔ)生活空間的

3、有機(jī)組合城市形態(tài)的高級(jí)形式城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,定義/特征/歷史/分類/機(jī)會(huì),大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,1、交通立體性2、業(yè)態(tài)集約性3、整體系統(tǒng)性4、空間智能性5、用地生態(tài)性6、對(duì)內(nèi)連續(xù)性7、對(duì)外聯(lián)系性8、社會(huì)效應(yīng)性9、升值前景性,定義/特征/歷史/分類/機(jī)會(huì),大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,定義/特征/歷史/分類/機(jī)會(huì),從古希臘市俗中心阿索斯廣場(chǎng)ASSOS誕生 ↓1946年現(xiàn)代建筑綜合體雛形馬賽公寓出現(xiàn)

4、↓四、五十年代的城市建筑綜合體發(fā)展停滯↓上世紀(jì)70年代城市建筑綜合體的價(jià)值復(fù)興↓隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展建筑綜合體的風(fēng)行世界城市建筑綜合體從探索到實(shí)踐到繁榮,大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,定義/特征/歷史/分類/機(jī)會(huì),按規(guī)劃選址分類1.CBD中心的城市綜合體 例：北京萬達(dá)廣場(chǎng)，濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)2.交通樞紐型城市綜合體 例：北京國(guó)瑞城3.城市副中心城市綜合體 例：上海五角場(chǎng)，重慶南坪商圈，無錫濱湖區(qū)4.城郊

5、結(jié)合部城市綜合體 例： 蝶湖灣,大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,定義/特征/歷史/分類/機(jī)會(huì),按業(yè)態(tài)模式分類1. 均衡發(fā)展模式“HOPSCA”—— 主題酒店(HOTEL)+商務(wù)寫字樓(OFFICE)+立體空中花園(PARK)+時(shí)尚休閑購(gòu)物(SHOPPING)+娛樂泛會(huì)所(CLUB)+高尚住宅(APPART MENT) 例：香港太古廣場(chǎng)2.以寫字樓為核心發(fā)展模式——OFFICE+ CLUB + HOTEL + SHOPPIN

6、G例：廣州中信廣場(chǎng)3.以酒店為核心發(fā)展模式——HOTEL + CLUB + OFFICE+ SHOPPING例：上海商城4.以商業(yè)為核心發(fā)展模式——SHOPPING + OFFICE + HOTEL例：深圳華潤(rùn)中心,大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,九鼎國(guó)際城是CBD/交通樞紐型以寫字樓為核心的均衡發(fā)展模式,定義/特征/歷史/分類/機(jī)會(huì),大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,1.城市發(fā)展的需求 土地稀缺,城市綜合體的復(fù)合功能極具競(jìng)爭(zhēng)力2.時(shí)代

7、發(fā)展的需求佛山未來CBD未來將迎來各類消費(fèi)群體3.消費(fèi)人群的需求消費(fèi)者渴望一站式解決多種生活需求的場(chǎng)所,,,大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,特征/機(jī)會(huì)/,,廣東第三城市歷史文化名城 著名華僑之鄉(xiāng)“廣佛經(jīng)濟(jì)圈”橋頭堡“廣佛都市圈是廣東發(fā)展的重點(diǎn)”毗鄰港澳 區(qū)域性專業(yè)物流中心之一 全國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名第九全國(guó)重要的現(xiàn)代化制造業(yè)基地,,,大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,特征/機(jī)會(huì)/,,,,大勢(shì)/,行業(yè)/城市/,特征/機(jī)會(huì)/,,1.城市G

8、DP高速增長(zhǎng) 一份藍(lán)皮書發(fā)布的中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排名 ：佛山的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力位列全國(guó)第九位(含港澳臺(tái)地區(qū)) 。2.政府助推區(qū)域經(jīng)濟(jì) 季華路商務(wù)區(qū)開建。佛山市委第十屆四次全會(huì)市長(zhǎng)陳云賢指出：禪城區(qū)要大力發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快推進(jìn)季華商圈改造。3.一線經(jīng)濟(jì)二線商務(wù) 佛山市至今沒有形成與經(jīng)濟(jì)地位相稱的中央商務(wù)區(qū)。4.第三產(chǎn)業(yè)需要發(fā)展 市委書記林元和在會(huì)上指出：第三產(chǎn)業(yè)要大力發(fā)展。5.廣佛地鐵啟動(dòng)施工 廣佛一

9、體化高速升溫 6.市民消費(fèi)能力增強(qiáng)將結(jié)束佛山人出城購(gòu)物的歷史,,,品牌定位,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,寫字樓／豪宅／公寓／名店MALL／創(chuàng)意街區(qū)三十六萬平米CBD國(guó)際多元體,,,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,九鼎國(guó)際城的資源配置有形資源城市資源-CBD核心地段/財(cái)富中心/周邊配套/高端人群產(chǎn)品資源-整體規(guī)劃/建筑/規(guī)模/功能無形資源佛山城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展的強(qiáng)勁趨勢(shì)佛山產(chǎn)業(yè)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)與

10、廣佛經(jīng)濟(jì)鏈佛山CBD區(qū)域大發(fā)展的絕佳契機(jī)28萬中小企業(yè)的國(guó)際商務(wù)平臺(tái)需求珠三角整體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的商業(yè)/務(wù)擴(kuò)展與持續(xù)增值空間 九鼎國(guó)際城價(jià)值經(jīng)營(yíng)核心就是做城市最大的資源整合者,,,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,九鼎國(guó)際城的三重價(jià)值線屬性層 　　 價(jià)值內(nèi)涵層 需求 傳播 城市線 新佛山城市升級(jí)的經(jīng)濟(jì)引擎 形象價(jià)值 市場(chǎng)

11、高點(diǎn)取勢(shì)項(xiàng)目線 佛山三十六萬平CBD國(guó)際多元體 增值價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位產(chǎn)品線 寫字樓／豪宅／公寓／ 功能價(jià)值 體驗(yàn)營(yíng)銷模式 名店MALL／創(chuàng)意街區(qū),問題的關(guān)鍵并不是什么是九鼎國(guó)際城而是佛山升級(jí)為什么需要九鼎國(guó)際城九鼎國(guó)際城是佛山開放型城市國(guó)際化進(jìn)程的必然結(jié)果九鼎國(guó)際城更是大佛山大珠三角時(shí)代的更高發(fā)展平臺(tái)九鼎國(guó)際城還是中國(guó)進(jìn)

12、入2008的商業(yè)能量地產(chǎn)新標(biāo)高,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,,,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,大佛山總部經(jīng)濟(jì)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的綜合能量體,城市國(guó)際商務(wù) 大平臺(tái)CBD 區(qū)域發(fā)展 引爆點(diǎn) 佛山第三產(chǎn)業(yè) 升級(jí)鏈 廣佛一體對(duì)接 變速器,,,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,總部經(jīng)濟(jì)它是一種資源配置方式它是中心城市的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)它是企業(yè)的發(fā)展形式佛山目前不具備廣州發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的珠三角輻射能力,珠三角跨國(guó)企業(yè)和大型本土企業(yè)建立總

13、部基地首選廣州佛山建立總部基地輻射目標(biāo)為本土28萬中小企業(yè),CBD內(nèi)的九鼎國(guó)際城的國(guó)際商務(wù)平臺(tái)具備這個(gè)功能.,建議商務(wù)辦公目標(biāo)鎖定本土中型企業(yè),產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增……創(chuàng)意的時(shí)代已經(jīng)來臨！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷擴(kuò)張，與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新重組、與文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新升級(jí)、與信息產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新融合，打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)劃分格局 ,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈蘊(yùn)涵巨大經(jīng)濟(jì)能量！發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)前和今后

14、一段時(shí)期佛山實(shí)現(xiàn)新發(fā)展、進(jìn)一步提升競(jìng)爭(zhēng)力的必然選擇，成為從向發(fā)展轉(zhuǎn)變的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于促進(jìn)城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升意義十分重大。從“佛山制造” 到 “佛山創(chuàng)造”就在此時(shí)，給大佛山提供一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的國(guó)際平臺(tái)勢(shì)在必行！吸引：人才市場(chǎng)+銀行風(fēng)投+擔(dān)保公司+中介機(jī)構(gòu)+企業(yè)培訓(xùn)+科研單位+獵頭公司+信息咨詢+策劃公司+廣告公司+設(shè)計(jì)公司……建議組成一條創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)升級(jí)鏈,,,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,?,什么是 主題概念,,,產(chǎn)品定位

15、/形象定位/主題概念,1.主題概念是一條主線它能串聯(lián)起項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)、住宅等各類業(yè)態(tài)2.主題概念是全局核心它把構(gòu)成項(xiàng)目的要素，如區(qū)位、品質(zhì)、形象、配套、文化和服務(wù)統(tǒng)領(lǐng)于它的旗下，構(gòu)成一個(gè)完整的系統(tǒng)。3.主題概念是項(xiàng)目代言人,,,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,主題概念的不同表現(xiàn)從業(yè)主的角度，主題概念是一種： 生活主張 從設(shè)計(jì)的角度，主題概念是一種： 設(shè)計(jì)理念 從傳播的角度，主題概念是一個(gè)： 推廣靈魂 從銷售的角度

16、，主題概念是一種： 營(yíng)銷理念 從服務(wù)的角度，主題概念是一種： 服務(wù)理念 從文化的角度，主題概念是一種： 項(xiàng)目精神,,,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,在美國(guó) 華爾街帝國(guó)大廈在法國(guó) 拉德方斯有巨門在香港 中環(huán)有中銀大廈在北京 朝陽門財(cái)富中心每一個(gè)國(guó)際都市都有一個(gè)與世界對(duì)話的平臺(tái),在佛山 有九鼎國(guó)際城,,,產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念,它是城市繁榮和國(guó)際化的象征不僅僅是城市的地標(biāo)，更是城市國(guó)際精神的所在它向全

17、世界展現(xiàn)大佛山的商務(wù)、商業(yè)、生活形態(tài)是一個(gè)國(guó)際化的人流、物流、錢流、信息流平臺(tái),,,主題概念,,大佛山世界之窗,,,,,大 佛山 世界 之窗,|,|,|,區(qū)域,|,強(qiáng)調(diào)氣場(chǎng)融合五區(qū)人民的相互排斥性,國(guó)際化,商務(wù)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)生活平臺(tái)投資平臺(tái),,,傳播定調(diào),廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,世界只有兩種人王者和平民建筑也是,項(xiàng)目的高度首先是思維的起點(diǎn)九鼎國(guó)際城要在佛山甚至全國(guó)出位必須展現(xiàn)獨(dú)有的態(tài)度、語言和動(dòng)作,占據(jù)高點(diǎn)與宜于速

18、決的決戰(zhàn)型領(lǐng)導(dǎo)者思維 1、項(xiàng)目的蓄勢(shì)與儲(chǔ)客期很短，需要加力2、成為2008年佛山亮點(diǎn)與沸點(diǎn)，須極強(qiáng)創(chuàng)新力3、鑒于已有強(qiáng)勁對(duì)手設(shè)勢(shì)，故需造大勢(shì)高舉高打4、立意高遠(yuǎn)，建立全國(guó)行業(yè)標(biāo)桿，是成就的要點(diǎn),先佛山-港澳/后全國(guó) 原點(diǎn)啟動(dòng) 促成佛山熱情先造勢(shì)/后營(yíng)銷 高舉高打 形成強(qiáng)勁勢(shì)能動(dòng)能,勢(shì),廣告節(jié)奏第一階段表現(xiàn)手段時(shí)間2月中下旬—3月上旬主題懸念入市，炒作造勢(shì)，引發(fā)期待任務(wù)建立一個(gè)比較高的起步平臺(tái)，不僅有

19、利于是迅速引發(fā)市 場(chǎng)關(guān)注，更能積攢注意力，為后續(xù)推廣打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，并實(shí)現(xiàn)前期蓄客工作手段強(qiáng)勢(shì)軟文炒作、導(dǎo)入稿、現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,第二階段表現(xiàn)手段時(shí)間3月中旬—４月上旬任務(wù)踏在第一階段所累積的堅(jiān)實(shí)平臺(tái)上，迅速切入到對(duì)于形象的塑造工程，綜合利用好多種途徑，針對(duì)五月黃金銷售期，取得叫好又叫座的局面主題形象建樹，塑造個(gè)性，提升高度手段報(bào)紙形象稿、樓書,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,第三階段表現(xiàn)手段（生活演繹期）

20、時(shí)間４月中旬—５.１開盤主題演繹生活的高度任務(wù)配合項(xiàng)目本身的工程進(jìn)度，整個(gè)推廣進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定平緩的階段，契合定位，一步步地將生活演繹開來，逐步豐滿九鼎國(guó)際城的個(gè)性與生活觀手段促銷稿、報(bào)紙、雜志廣告,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,為九鼎國(guó)際城面市提供政府官方/社會(huì)公眾/國(guó)內(nèi)目標(biāo)多層面的關(guān)注和互動(dòng)影響顛覆傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn) 體驗(yàn)全新理念 一場(chǎng)體驗(yàn)公關(guān),廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,這是 一起全民體驗(yàn)的新營(yíng)銷方式一座促進(jìn)城

21、市國(guó)際化里程碑一次本土文化與世界的碰撞一條品牌飛速傳播的導(dǎo)火束,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,主題：“美在佛山 走向世界” ——九鼎國(guó)際城尋找佛山國(guó)際形象代言人,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,“佛山環(huán)球小姐選拔大賽”,佛山環(huán)球小姐使命：為向世界傳播佛山文化，傳播佛山精神，促進(jìn)佛山的國(guó)際文化交流和國(guó)際合作。,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,活動(dòng)目的1.代表大佛山訪問國(guó)際大都市，作城市文化、經(jīng)濟(jì)交流的城市國(guó)際代言人2

22、.尋找九鼎國(guó)際城項(xiàng)目代言人參選標(biāo)準(zhǔn)1.佛山戶籍2.身高：165cm以上3.年齡：18歲——27歲4.體態(tài)：勻稱，健康5.學(xué)歷：大專以上6.英語：有英語基礎(chǔ)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)外貌氣質(zhì)文化知識(shí)（對(duì)佛山文化、中國(guó)文化、世界文化、金融商務(wù)知識(shí)的掌握程度）演講能力英語能力（熟練程度，口語、聽力）才藝表演綜合素質(zhì),廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,復(fù)賽評(píng)委會(huì)（建議）演講專家 華南理工大學(xué)旅游與酒店管理學(xué)院院長(zhǎng)、教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士 張俐

23、英語專家 中國(guó)新東方教育科技集團(tuán)英語強(qiáng)化培訓(xùn)專家文化大師 佛山市市作家協(xié)會(huì)主席 鄭啟謙 佛山市文化局長(zhǎng) 徐東濤形體專家 新絲路模特大賽冠軍教練審美專家 審美國(guó)際造型機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng) 徐全有決賽評(píng)委會(huì)佛山市長(zhǎng) 陳云賢地產(chǎn)專家 九鼎地產(chǎn)董事長(zhǎng) 邱代倫奧運(yùn)大使 楊瀾（兼決賽主持人）獎(jiǎng)勵(lì)1.代表大佛山訪問世界名城2.環(huán)球旅游，周游世界,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,活動(dòng)流程08年2月下旬——4月下旬報(bào)名，網(wǎng)絡(luò)

24、投票出前200名進(jìn)入初賽08年4月上旬，市民現(xiàn)場(chǎng)給初賽選手投票，前30名進(jìn)入復(fù)賽08年5月1日，決賽活動(dòng)地點(diǎn)（建議）1．初賽 百花廣場(chǎng) 東建廣場(chǎng) 順德天佑城 南海廣場(chǎng) 2．復(fù)賽 百花廣場(chǎng)3．決賽 百花廣場(chǎng)軟文跟蹤《“美在佛山 走向世界”——九鼎國(guó)際城尋找佛山國(guó)際形象代言人》《環(huán)球小姐，你來定——4月10日全城投票》《環(huán)球小姐參觀九鼎國(guó)際城》《環(huán)球小姐把家搬進(jìn)了九鼎國(guó)際城》《環(huán)球之旅城市日記》連載（獨(dú)家）

25、,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,系列活動(dòng)1．200強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)投票活動(dòng) 主題：“環(huán)球小姐，你來定”2．佛山環(huán)球小姐選拔大賽復(fù)賽 3．佛山環(huán)球小姐選拔大賽決賽4．贈(zèng)送儀式，代言簽約 主題：“名宅贈(zèng)名人”——九鼎國(guó)際城（環(huán)球小姐冠軍產(chǎn)生的第二天舉辦）活動(dòng)說明專業(yè)評(píng)委同時(shí)擔(dān)任進(jìn)入選手的培訓(xùn)師。環(huán)球訪問時(shí)間、路線、城市、費(fèi)用待定。尋找政府支持，建議由開發(fā)商和政府共同出資組團(tuán)出國(guó)。爭(zhēng)取政府支持組織表演團(tuán)，把活動(dòng)上升到政府

26、行為的高度。,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,,目的為九鼎國(guó)際城提供政府官方/項(xiàng)目本身/社會(huì)目標(biāo)群多層面的關(guān)注，促成項(xiàng)目的優(yōu)良社會(huì)反響,,,《再見！大佛山》拉開序幕 :這是一篇前導(dǎo)型的點(diǎn)火文章，形發(fā)全城關(guān)注。,《你好！新佛山》項(xiàng)目造勢(shì):這是一篇互動(dòng)型的引爆文章，形發(fā)全城討論“佛山第一街”——季華路的影響力，點(diǎn)出項(xiàng)目。,九鼎品牌稿,思想建構(gòu)世界,一個(gè)大時(shí)代的南中國(guó)強(qiáng)音,廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞,1/總形象導(dǎo)入,以世界照亮新佛山,2/總

27、形象,九鼎國(guó)際城高檔住宅推廣思考,審時(shí) 一、大環(huán)境認(rèn)識(shí)度勢(shì) 二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析知彼 三、客群確定與心態(tài)解析知己 四、項(xiàng)目定位與品牌形象確認(rèn)出招 五、品牌傳播階段執(zhí)行策略,審時(shí).大環(huán)境認(rèn)識(shí),佛山樓市的走向出現(xiàn)了兩極言論一邊說冬天已來了一邊說春天不遠(yuǎn)了,一方面佛山樓市目前進(jìn)入價(jià)格調(diào)整期，大盤低價(jià)如市，小盤降價(jià)搶銷；一方面1.廣東第三城市佛山整體房?jī)r(jià)在廣東處于平均水平；2.佛山政府對(duì)舊城改造大力推動(dòng)；地鐵開建，“

28、一環(huán)”落成，廣佛融城、佛山融區(qū)速度同時(shí)加快；4.10月黃金周前高價(jià)拿下地的大開發(fā)商將推動(dòng)高檔住宅整體品質(zhì)和價(jià)格，2008年有望成為佛山豪宅年。,兩種截然不同的言論，對(duì)于08年樓市尤其是豪宅市場(chǎng)，具有多大的預(yù)測(cè)意義和影響力？,各大豪宅項(xiàng)目，對(duì)于08年仍然保持著高度的樂觀。其一豪宅消費(fèi)需求持續(xù)強(qiáng)勁。雖然近來利率上調(diào)，但對(duì)于豪宅消費(fèi)者的影響有限。 其二是因?yàn)楹勒a(chǎn)品有著充足的信心基礎(chǔ)！與其他產(chǎn)品相比，豪宅在價(jià)值含金量、市場(chǎng)稀缺性、

29、產(chǎn)品個(gè)性等方面都高人一籌，當(dāng)然有理由取得更優(yōu)異的市場(chǎng)效果！ 其三市場(chǎng)的變化就是市場(chǎng)的機(jī)會(huì)!,九鼎國(guó)際城趕上一個(gè)好時(shí)機(jī)。,這是一個(gè)最好的地方，這是一個(gè)最好的年代市長(zhǎng)陳云賢指出：禪城區(qū)要加快推進(jìn)季華商圈的改造。各大國(guó)際金融機(jī)構(gòu)，商務(wù)機(jī)構(gòu)紛紛落戶季華路2008年，將是 “季華路年”！ 佛山第一街呼之欲出！,度勢(shì) .競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,豪宅的競(jìng)爭(zhēng)，首先是豪宅板塊的競(jìng)爭(zhēng)。2008佛山樓市各大板塊各自精彩。,亞藝板塊 當(dāng)紅不讓 創(chuàng)新產(chǎn)品，

30、概念包裝，亞藝板塊去年推出高端洋房和類別墅產(chǎn)品，繼續(xù)成為佛山樓市熱點(diǎn)。中海文華熙岸的創(chuàng)新型“類別墅”產(chǎn)品；金地·九瓏璧的國(guó)家專利90度合院；雅居樂“別墅世家”打造的產(chǎn)品；國(guó)內(nèi)一線品牌發(fā)展商佛山的雅居樂花園、金地九瓏璧、中海文華熙岸、龍光·天湖酈大手筆繼續(xù)推動(dòng)亞藝板。,桂城板塊 大盤風(fēng)云桂城樓市近年迅速形成桂城東板塊和千燈湖板塊兩大樓市熱點(diǎn)板塊。兩大板塊相隔不足1公里，作用互補(bǔ)。桂城東板塊以居住為主的居住區(qū)，

31、千燈湖板塊演變成為高端金融商務(wù)區(qū)兼顧商住功能。　　07年上海三盛、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)眾多國(guó)內(nèi)一線品牌開發(fā)商紛紛推出自己的品牌產(chǎn)品，如南海頤景園、中海萬錦豪園、萬科金色家園、萬科金御華府、保利千燈湖一號(hào)公館、保利花園等。這些樓盤具備創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念和獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，桂城樓市也跟隨這些大盤的步伐一路高歌前進(jìn)，掀起桂城樓市的購(gòu)買浪潮?！　?008年，桂城在2007年推出的不少被品牌開發(fā)商獲得的優(yōu)質(zhì)地塊將進(jìn)入銷售期。如桂城東板塊

32、的中海桂城新項(xiàng)目、保利桂城A16項(xiàng)目以及千燈湖板塊的創(chuàng)鴻·水韻尚都，還有在售的中海萬錦豪園、南海頤景園、萬科金色家園。2008年將是桂城樓盤高端市場(chǎng)的血拼年。,千燈湖板塊新項(xiàng)目創(chuàng)鴻·水韻尚都是創(chuàng)鴻集團(tuán)進(jìn)入佛山的首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于元旦前后正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年底前后有少量產(chǎn)品推出市場(chǎng)?！　?jù)了解，該項(xiàng)目位于南海桂城千燈湖板塊黃金位置，距廣州20分鐘車程，周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)?？傉嫉孛娣e64465.4平方米，容

33、積率≤2.5。按照整體規(guī)劃，項(xiàng)目將由10棟南北向超高層住宅和聯(lián)排別墅組成,園林風(fēng)格為中央水景歐式酒店園林風(fēng)情，項(xiàng)目建成后將成為佛山的標(biāo)志性建筑之一。保利桂城A16項(xiàng)目保利桂城新項(xiàng)目占地3.4萬平方米，總建筑面積8.5萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地。這是繼保利·千燈湖一號(hào)公館、佛山保利花園之后，保利地產(chǎn)在南海的第三個(gè)住宅項(xiàng)目。地塊要求建筑面積90平方米以下的戶型必須占到70％以上。90平方米左右的高實(shí)用率戶型向來是保

34、利地產(chǎn)擅長(zhǎng)的產(chǎn)品類型之一，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將發(fā)揮保利地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，打造成中小戶型精品社區(qū)。　　項(xiàng)目位于南海桂城東成熟板塊，南海頤景園的北面，距離廣佛地鐵1號(hào)線蟲雷崗公園站與南桂路站只需步行10分鐘；毗鄰城市主干道佛平路、桂瀾路，來往禪城、廣州交通便捷；周邊配套成熟。該項(xiàng)目現(xiàn)在屬于概念規(guī)劃階段，將走城市精品中小戶型路線，預(yù)計(jì)在2008年年底推出市場(chǎng)。,東平河畔 兩岸發(fā)力由富力地產(chǎn)與深圳鼎力創(chuàng)業(yè)有限公司聯(lián)合獲得的“佛(掛)2007-001”的地塊

35、也將于今年動(dòng)工。東平河板塊已不再只是一個(gè)規(guī)劃中的概念，而開始成為佛山樓市中備受需求的焦點(diǎn)板塊，也預(yù)示著東平新城南岸房地產(chǎn)將迎來一個(gè)新的開發(fā)熱潮。從規(guī)劃來看，現(xiàn)在禪桂城區(qū)成片的優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)稀缺，中心城區(qū)東拓南延的步伐將進(jìn)一步體現(xiàn)，近兩三年內(nèi)全市土地交易的焦點(diǎn)就是東平河的南岸區(qū)域。目前該區(qū)域內(nèi)世紀(jì)蓮體育中心、佛山新聞中心等大型公建項(xiàng)目已建成并投入使用，佛山公園首期工程也已達(dá)到“成型、路通、地綠”的目標(biāo)，南岸的城市雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。2008年

36、東平河南岸樓市將在各大利好因素的刺激下散發(fā)出更大的魅力。,北岸樓市 置業(yè)熱點(diǎn)　　2007年3月份東方水岸正式發(fā)售，9月中旬海景藍(lán)灣公開發(fā)售，2008年1月5日九鼎地產(chǎn)開發(fā)的慧港國(guó)際正式開盤，凱德置地在東平河北岸的項(xiàng)目也正在緊張地施工中。隨著各大項(xiàng)目的陸續(xù)推出，東平河北岸樓市的發(fā)展將在今年達(dá)到一個(gè)高潮，成為佛山樓市的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域?！　‰m然現(xiàn)在北岸的配套還不是很完善，但是該區(qū)域的圖書館、博物館、中央公園和濱河公園都在規(guī)劃實(shí)施中，這些項(xiàng)目

37、的建設(shè)，將使東平新城加速朝中央商務(wù)區(qū)的方向邁進(jìn)，使得北岸樓市成為佛山樓市下一個(gè)置業(yè)熱點(diǎn)。南岸新項(xiàng)目招商——會(huì)德豐06H　　2007年12月28日下午，招商地產(chǎn)和香港會(huì)德豐集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得的06H項(xiàng)目舉行了奠基儀式，06H項(xiàng)目正式動(dòng)工。該項(xiàng)目位于佛山市中心組團(tuán)新城區(qū)（啟動(dòng)區(qū)）東平河南岸，世紀(jì)蓮體育館西側(cè)，是佛山市新城區(qū)出讓的首幅居住用地，由國(guó)際知名建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)?？傆玫孛娣e約27萬平方米，規(guī)劃可建總建筑面積約為46萬平方米。預(yù)計(jì)將于今年

38、推出市場(chǎng)。招商———會(huì)德豐2007-005地塊　　2007年10月10日，招商地產(chǎn)與會(huì)德豐集團(tuán)以人民幣15.05億元競(jìng)得佛山市“佛禪（拍）2007-005”地塊的土地使用權(quán)。該地塊位于佛山市禪城區(qū)魁奇路和桂瀾路的交界處。地塊總用地面積150,426平米，其中凈用地面積107,299平米，容積率2.5，容積率建筑面積268,247.5平米。建筑密度小于30%，整個(gè)項(xiàng)目套型建筑面積90平方米以下住宅比例為70％。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目最早會(huì)在今年底

39、推出。,北岸新項(xiàng)目凱德·瀚城該項(xiàng)目位于佛山市禪城區(qū)東平河北岸、新明二路南側(cè)、瀾石三路東側(cè)、佛陳路西側(cè)?？傉嫉孛娣e為164215平方米，總?cè)莘e率建筑面積為163813.3平方米，凱德置地分兩期開發(fā)此項(xiàng)目，分為凱德·瀚城（5號(hào)地塊）和凱德·泊宮（6號(hào)地塊），兩地塊之間以灣梁路隔開。凱德·瀚城占地96656平方米，總?cè)莘e率建筑面積109635平方米，將建成約758套集聯(lián)排疊拼類別墅及11層小高層

40、的復(fù)合型產(chǎn)品，項(xiàng)目定位語“憑水·聆風(fēng)·觀自在”。該項(xiàng)目已于2007年10月開工，預(yù)計(jì)于2010年完工。凱德·泊宮凱德·泊宮總用地面積為67559平方米，容積率總建筑面積約54178平方米，容積率僅1.1。將打造208套珍稀的聯(lián)排及聯(lián)排疊加型類別墅產(chǎn)品。該項(xiàng)目于2007年10月開工，預(yù)計(jì)2008年4~5月份公開發(fā)售，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2009年完工。凱德·城脈項(xiàng)目位于佛山市禪城區(qū)魁奇路

41、北側(cè)、華遠(yuǎn)東路東側(cè)。地塊規(guī)劃用地面積為40142平方米，總?cè)莘e率建筑面積為79996平方米，容積率為2.9，綠地率51%。項(xiàng)目以高層豪華住宅為主，建成后約共750套，主要是以45~168平方米2～4房的高層豪華住宅及服務(wù)式公寓為主。此外還有商業(yè)、休閑中心、游泳池等配套設(shè)施，這里將打造成為一個(gè)適合佛山商務(wù)精英人士商住，接軌世界的國(guó)際商務(wù)人文地標(biāo)性社區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年完工，最早在明年推出市場(chǎng)。,2008年，將迎來高檔住宅的井噴時(shí)代。

42、眾多樓盤，或以產(chǎn)品創(chuàng)新，或以優(yōu)質(zhì)配套，或以地理環(huán)境，或以概念包裝搶奪高端市場(chǎng)消費(fèi)人群，本地大開商、外地大開商、國(guó)際大開商匯集一堂，佛山迎來高檔住宅的春秋大戰(zhàn)。九鼎國(guó)際城何以突出重圍？,比較九鼎國(guó)際城與眾多對(duì)手優(yōu)劣勢(shì),在大開發(fā)商面前九鼎開發(fā)商累計(jì)的品牌力沒有明顯優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力傲視大佛山的CBD中心地位；季華路板塊是政府08年首推的區(qū)域；城市綜合體的自身配套以及區(qū)域配套；一貫堅(jiān)持的高性價(jià)比銷售原則；國(guó)際社區(qū)文化的

43、領(lǐng)導(dǎo)性；,知彼. 客群確定與心態(tài)解析,項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)很可能創(chuàng)佛山洋房新高，導(dǎo)致項(xiàng)目目標(biāo)客戶集中在高收入階層。高收入中高文化水平人士將是目標(biāo)客戶群中的“領(lǐng)頭羊”，他們的生活觀和生活形態(tài)具有代表性和指針性，對(duì)高收入中低文化層次人群有示范拉動(dòng)效應(yīng)。,他們追求居住高品質(zhì)，他們渴望得到身份的認(rèn)同，他們希望站在潮流頂峰。,1．身份：他們是中小企業(yè)主、企業(yè)管理人員、企事業(yè)技術(shù)人員以及僑胞2．年齡：25—45歲3．來源：禪城為主，南海、順德、廣

44、州為輔4．收入：家庭年收入10萬以上5．教育：新富階層大專以上文化；舊富階層文化水平低；,目標(biāo)群輻射圈層,,,收入水平,文化水平,知己。項(xiàng)目定位與品牌形象確認(rèn),九鼎國(guó)際城住宅于佛山城的意義居住模式的國(guó)際化，人居形態(tài)的智能化，生活品質(zhì)的藝術(shù)化九鼎國(guó)際城住宅于佛山人的意義不止是升級(jí)城市生活，而是迎接國(guó)際生活的到來。全面推動(dòng)大佛山國(guó)際生活進(jìn)程，真正讓一部分人先國(guó)際化起來。,項(xiàng)目的三個(gè)核心價(jià)值 地位 CBD核心位置，中心的中

45、心，感受城市的心跳資本 一旦開售將是最具升值潛力的住宅物業(yè)模式 城市綜合體是國(guó)際大都市建筑發(fā)展潮流，多元業(yè)態(tài)令生活品質(zhì)飛躍。,九鼎國(guó)際城以怎樣的形象出場(chǎng)？氣場(chǎng)項(xiàng)目一要建立九鼎的大開發(fā)商品牌形象，二要表現(xiàn)產(chǎn)品的素質(zhì)，開場(chǎng)必須勢(shì)壓群雄，先占據(jù)目標(biāo)人群的心理最高的位置。氣度氣度是態(tài)度和高度，體現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)居住文明和生活品質(zhì)的解讀。氣質(zhì)項(xiàng)目獨(dú)特的DNA，留在目標(biāo)人群腦海的最終印記。體現(xiàn)九鼎國(guó)際城的個(gè)性和唯一性。,國(guó)際生活進(jìn)

46、化論初級(jí)層次生活理念：我需要國(guó)際化心理特征：正處于出人頭地階段，渴望揚(yáng)名，渴望能跟隨潮流行為方式：占有、炫耀比別人更多更優(yōu)越的資源，如：吃喝玩樂、名牌享受等文化特質(zhì)：張揚(yáng) 夸張 住宅特征：起一個(gè)洋名就號(hào)稱國(guó)際社區(qū)居住誤區(qū)：豪宅短缺時(shí)代，不僅住宅本身沒有達(dá)到真正意義上的高尚物業(yè)層面，而且也不適宜人居住，只是停留在“貴價(jià)盤”層次,國(guó)際生活進(jìn)化論中級(jí)層次生活理念：國(guó)際化需要我心理特征：身不由己，不得不找

47、個(gè)能襯托身份和品位的房子行為方式：占有更好的資源，物質(zhì)生活的國(guó)際化，如：穿名牌、出入高尚俱樂部文化特質(zhì)：嫁接文化符號(hào)、標(biāo)簽住宅特征：把國(guó)外的好或差的建筑風(fēng)格復(fù)制居住誤區(qū)：國(guó)際社區(qū)克隆時(shí)代，建筑好看不好用，只是停留在“貴族盤”層次,國(guó)際生活進(jìn)化論高級(jí)層次生活理念：我是國(guó)際化的心理特征：有品位，成竹在胸，進(jìn)退自如，超越物質(zhì)局限，是思想\精神\意識(shí)上的國(guó)際化行為方式：占有更好的資源，注重個(gè)人享受而非炫耀。文化

48、特質(zhì)：國(guó)際化、藝術(shù)化住宅特征：社區(qū)不再?gòu)?qiáng)調(diào)建筑風(fēng)格，更關(guān)注培育社區(qū)的國(guó)際文化,世界式生活·中央特區(qū),>>住宅定位,來吧，國(guó)際人,>>住宅形象,很重要，世界身份,>>住宅地段,這種生活方式叫世界,>>住宅生活,九鼎國(guó)際城寫字樓推廣思考,租戶/面積/,市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段 1,中小型企業(yè)群占據(jù)絕對(duì)主流,數(shù)據(jù)來源：調(diào)查公司,租戶/面積/,市場(chǎng)調(diào)研/

49、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段 1,100平米至600平米為主力市場(chǎng)， 600平米以上空缺嚴(yán)重；出租率極高，面積不論大小基本供不應(yīng)求。,數(shù)據(jù)來源：調(diào)查公司,,佛山寫字樓市場(chǎng)面臨升級(jí)換代，中高端寫字樓成為未來主旋律,市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,產(chǎn)品態(tài)勢(shì)/板塊格局/,,季華板塊——中心商務(wù)區(qū)傲視全城先行者有廣發(fā)大廈、發(fā)展大廈、電力大廈、經(jīng)華大廈等中檔寫字樓，隨著季華中心商務(wù)區(qū)的破土，中高端寫字樓將成為佛山大中企業(yè)的哄

50、搶目標(biāo)。祖廟板塊——“佛山新天地”呼之欲出祖廟路區(qū)域，以前商業(yè)服務(wù)業(yè)就最為活躍，東華里一帶舊城改造的“旅游+商業(yè)”模式將催生部分高端寫字樓。千燈湖板塊——廣州金融“備份中心”崛起亞藝板塊高檔居住區(qū)崛起，千燈湖“廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)”不斷推進(jìn)，佛山的營(yíng)商環(huán)境將不斷改善，可能吸引越來越多的企業(yè)進(jìn)駐。,市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,產(chǎn)品態(tài)勢(shì)/板塊格局/,1.本土中型企業(yè)需要城市中心地帶的辦公物業(yè)作為品牌形象窗口2

51、.進(jìn)駐佛山的跨國(guó)公司需要能體現(xiàn)身份的商務(wù)場(chǎng)所3.外地大公司在佛山設(shè)立分公司或辦事處需要辦公點(diǎn)4.從本土轉(zhuǎn)制企業(yè)分離出來的公司需要辦公場(chǎng)所,收租經(jīng)營(yíng)模式受追捧尤其是在頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓的開發(fā)上表現(xiàn)突出。資金實(shí)力和耐心，升值潛力表現(xiàn)出很強(qiáng)的自信。利于開發(fā)商對(duì)寫字樓產(chǎn)品的整體運(yùn)營(yíng)，樹立企業(yè)品牌。,市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,需求特征/產(chǎn)品分析/市場(chǎng)定位/,寫字樓正成為投資新寵佛山經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)促使中小型企業(yè)大量涌現(xiàn)。

52、這些企業(yè)需要更多辦公空間，對(duì)寫字樓物業(yè)管理、配套等要求并不高。面積在100-400平米的辦公空間即可滿足這部分企業(yè)的辦公需求,優(yōu)勢(shì)中心地位/商務(wù)環(huán)境/開發(fā)模式/產(chǎn)品升級(jí)/交通便捷CBD中心地位，綜合體資源配置，商務(wù)環(huán)境一流，生態(tài)化辦公。劣勢(shì)價(jià)格將不占優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)需求/產(chǎn)品空白支柱產(chǎn)業(yè)（陶瓷、紡織、鋁材等）需要商業(yè)服務(wù)業(yè)推動(dòng)佛山目前中端寫字樓缺口很大，高端寫字樓幾乎空白威脅本土企業(yè)品牌形象意識(shí)不夠

53、,市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,需求特征/產(chǎn)品分析/市場(chǎng)定位/,市場(chǎng)定位CBD內(nèi)一個(gè)與世界同步、云集高端商務(wù)活動(dòng)的區(qū)域，一個(gè)輻射面大、影響廣的商業(yè)區(qū)，一個(gè)有高端寫字樓、高級(jí)公寓及配套商場(chǎng)的地區(qū)。,市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,需求特征/產(chǎn)品分析/市場(chǎng)定位/,商戶定位寫字樓招商就更要注意自身形象問題和商戶需求問題，九鼎國(guó)際城寫字樓的目標(biāo)商戶定位時(shí)瞄準(zhǔn)本土中堅(jiān)企業(yè)。經(jīng)營(yíng)定位 堅(jiān)持”只租不售“還是“租售同

54、步”？建議在資金充足情況下采取只租不售，反之可考慮先整層銷售給大型企業(yè)，再拆分銷售。,國(guó)際化（說地位+前景）全能化（說業(yè)態(tài)）生態(tài)化（說健康）智能化 （說節(jié)能+環(huán)保）高舒適度、低能耗寫字樓的國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)。資料顯示，一棟寫字樓產(chǎn)品使用壽命按30年計(jì)算，運(yùn)營(yíng)成本建筑投資的3倍。創(chuàng)意化（說個(gè)性）預(yù)先研究不同客戶的個(gè)性化需求,市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,訴求重點(diǎn)/廣告主題/行銷手段/,激勵(lì)型

55、83;全景商務(wù)總部基地,>>寫字樓定位.,市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,為企業(yè)打開騰飛世界的航道！,訴求重點(diǎn)/廣告主題/,>>寫字樓形象,開辟！突破性商務(wù)總部！,>>寫字樓地段,掌控！CBD全能商務(wù)鏈！,>>寫字樓配套資源,九鼎國(guó)際城創(chuàng)意街區(qū)推廣思考,它們都來了！沃爾瑪/星巴克/家樂福/好又多/百佳/國(guó)美/蘇寧都來了levis’/2%/Burberrys/斯他卡圖/吉之

56、島/屈臣氏/肯德基已經(jīng)來了麥當(dāng)勞/必勝客/耐克/阿迪達(dá)斯早就來了____洶涌而至國(guó)際化商業(yè)浪潮!,競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,態(tài)勢(shì)/ 格局/,祖廟/東方廣場(chǎng)商業(yè)圈——龍頭大哥現(xiàn)狀以前是黃金地段，以后也是。在融合與創(chuàng)新中愈發(fā)大氣。是佛山商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富、商品最豐富、輻射面最廣、發(fā)展最成熟的大型商業(yè)圈。政府將用3~5年的時(shí)間把祖廟商業(yè)圈重新整合成具有嶺南民俗文化特色、凸顯禪城時(shí)代特色和佛山商業(yè)特色的城市標(biāo)志，祖廟東華里

57、及普君南片區(qū)舊城改造都已正式啟動(dòng)。 前景舊城改造大刀闊斧，改造后的祖廟商圈，文化、旅游、商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等功能融為一體，綜合競(jìng)爭(zhēng)力、商圈聚客力加強(qiáng)。商家百花廣場(chǎng)—— 商、住、玩、購(gòu)一體，標(biāo)志性建筑東方廣場(chǎng)——“國(guó)際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)”環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)——廣佛首席國(guó)際商務(wù)巨擎其他：興華商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、優(yōu)越百貨、麗園廣場(chǎng)、百花總匯、百花新翼等。,競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,態(tài)勢(shì)/ 格局/,桂城商圈——后起之秀　　 現(xiàn)狀

58、桂城商圈全力打造“購(gòu)物桂城”新名片，不斷向周邊輻射，幾大商業(yè)巨頭的加入，更令其成為佛山最具人氣的商業(yè)圈之一目前。前景廣佛RBD地處“廣佛半小時(shí)生活圈”中心，一個(gè)廣佛都市圈中的“雙子城”正逐步形成規(guī)模。商家保利水城——集休閑、娛樂、飲食、酒店、商務(wù)、高端展覽于一身的一站式大型休閑場(chǎng)所。中國(guó)第一個(gè)水生態(tài)主題的情景購(gòu)物體驗(yàn)之都,同時(shí)也是佛山目前業(yè)態(tài)最全,復(fù)合性最強(qiáng)的商業(yè)中心。南海廣場(chǎng)——以高檔綜合購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為中心嘉信茂廣

59、場(chǎng)——沃爾瑪強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐佑一城——時(shí)尚、潮流的個(gè)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主匯潮天地——形成了大眾化、多業(yè)態(tài)的商業(yè)布局,競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,態(tài)勢(shì)/ 格局/,季華商業(yè)帶——未來之王現(xiàn)狀被譽(yù)為“佛山天河城商圈”的季華商業(yè)圈全城矚目，“九鼎國(guó)際城”的破土宣告佛山CBD正式開建，改變了祖廟商圈“一枝獨(dú)秀”的格局。前景“佛山第一街”潛力無限，大型超市、高端酒店、寫字樓、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、娛樂休閑廣場(chǎng)、金融服務(wù)、行政服務(wù)堆駐扎季華路，獨(dú)特的

60、區(qū)位優(yōu)勢(shì)將吸引大量人流和更多企業(yè)總部基地。商家東建世紀(jì)廣場(chǎng)——集購(gòu)物、娛樂、悠閑、飲食于一體的大型綜合商場(chǎng)，季華商圈的報(bào)春花。順聯(lián)國(guó)際購(gòu)物中心——定位為以國(guó)際品牌為龍頭的精品百貨。其他：流行前線、季華貨倉(cāng)商場(chǎng)、順聯(lián)國(guó)際購(gòu)物中心、嘉信茂,競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,態(tài)勢(shì)/ 格局/,2006年8月，《佛山市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2005-2020) 》開始實(shí)施。作為佛山市中心組團(tuán)的重要組成部分，禪城區(qū)目前現(xiàn)有的商業(yè)集聚中心—

61、—祖廟商圈和季華商業(yè)帶已被納入主商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi)。,競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,功能定位華南首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)品集結(jié)區(qū),競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段,功能展示、銷售、體驗(yàn)背景軟硬環(huán)境都已成熟資源佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的銷售部+全國(guó)各地創(chuàng)意產(chǎn)品的展銷館分區(qū)創(chuàng)意商品主題形象區(qū)、創(chuàng)意商品精品展示區(qū)、創(chuàng)意商品互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)意商品交易區(qū)案例上海雁蕩路建成 重慶北濱路待建 廣州先烈中路2010年建成 南昌紅谷灘新區(qū)待建,競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定