廣州南國城項目風(fēng)險識別、評估與應(yīng)對.pdf

1、隨著全球金融危機的加深,如何維持我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,已成為擺在中央和各級地方政府面前的重要課題。鑒于房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用以及房地產(chǎn)項目開發(fā)的特性,當(dāng)前對作為房地產(chǎn)業(yè)的微觀載體房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險研究具有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　 本文借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險研究中比較成熟的理論和方法,結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)、外部環(huán)境等實際情況,運用有關(guān)數(shù)學(xué)及財務(wù)分析手段,對房地產(chǎn)項目開發(fā)的風(fēng)險識別、評估和應(yīng)對等幾方面進行了

2、系統(tǒng)研究和論述。
　　 本文主要是從項目風(fēng)險管理的角度出發(fā),根據(jù)房地產(chǎn)項目投資固有的特性,對房地產(chǎn)項目投資過程中的風(fēng)險因素進行了識別、分析和總結(jié)。通過定性與定量相結(jié)合的方法對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險因素進行了評估,進而提出風(fēng)險管理對策,是風(fēng)險管理的基本理論在房地產(chǎn)項目開發(fā)投資決策、建設(shè)實施和營銷管理各階段中的具體應(yīng)用。論文主要運用理論和實證相結(jié)合的研究方法,利用SWOT分析法識別并構(gòu)造了實證案例廣州珠江新城南國城項目開發(fā)過程中

3、的風(fēng)險指標體系。在此基礎(chǔ)上,采用定量的層次分析法計算了各風(fēng)險因素在風(fēng)險指標體系中的綜合重要度即權(quán)重,并通過大小排序,找出影響本項目開發(fā)經(jīng)營的關(guān)鍵風(fēng)險因素。進而通過盈虧平衡分析法和敏感性分析法對開發(fā)成本和銷售中的不確定型風(fēng)險因素對項目開發(fā)經(jīng)營造成的影響程度進行了分析,以便項目管理者采取針對性的風(fēng)險應(yīng)對策略,并為該項目全過程、全面風(fēng)險管理提供科學(xué)決策依據(jù)。
　　 本文認為房地產(chǎn)項目開發(fā)風(fēng)險可分為內(nèi)部風(fēng)險和外部風(fēng)險,外部風(fēng)險包括政策風(fēng)