鎮(zhèn)江頤和家園房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究.pdf

1、在我國(guó)目前的城市化和工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)重要的行業(yè)門類，由于其自身產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)作用顯著的特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的投資力度和景氣程度，往往成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的風(fēng)向標(biāo)之一。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，而與此同時(shí)也催生了部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)積累等問(wèn)題，受到了監(jiān)管層的密切關(guān)注。這就使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與控制，不僅成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的問(wèn)題，更關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。與其他工程項(xiàng)目相比，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

2、管理具有其自身顯著特點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，不僅取決于項(xiàng)目自身設(shè)計(jì)施工水平、成本控制和銷售渠道等因素，更是受到整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及各類經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的影響，這增加了對(duì)其項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)度的難度。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)具有房地產(chǎn)位置的固定性、房地產(chǎn)投資的巨額性和長(zhǎng)期性、房地產(chǎn)供給具有有限性和滯后性、房地產(chǎn)交易的權(quán)益性和房地產(chǎn)政策的限制性等五大特點(diǎn)。本文在梳理總結(jié)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的共性與個(gè)性的基礎(chǔ)上，結(jié)合鎮(zhèn)江“頤和家園”