假日花園房地產(chǎn)項目風險管理研究.pdf

1、隨著近些年來國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長和人們對住房需求的不斷增加，中國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國重要的支柱行業(yè)之一，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有舉足輕重的地位。但是，由于房地產(chǎn)項目具有投資大、地域性強、周期長、不確定因素多等特點，因而也存在大量風險，房地產(chǎn)項目風險管理是一項較為復雜的管理活動。目前，國內(nèi)在房地產(chǎn)風險方面還沒有形成一套權(quán)威的方法，政界和企業(yè)界的風險意識都還比較淡薄，如何正確的進行風險評估和風險規(guī)避已經(jīng)成為理論界

2、和企業(yè)界的重要課題，因此對風險識別、風險評估和風險應對進行深入研究不僅具有很強的理論價值，同時還具有顯著的現(xiàn)實意義。
　　 論文研究立足于項目風險管理的視角，學習和借鑒國內(nèi)外項目風險相關理論成果的基礎上，運用規(guī)范分析和實證分析相結(jié)合的方法以及定性分析和定量分析相結(jié)合的方法，以假日花園為例對房地產(chǎn)項目的風險管理進行深入分析。論文首先對國內(nèi)外項目風險相關理論成果進行總結(jié)和評述，并對風險、風險管理以及房地產(chǎn)項目風險管理等關鍵性概念進行

3、確切界定，然后又對房地產(chǎn)風險管理特征、風險識別的方法、風險評估的方法和風險應對措施進行總結(jié)，確定了研究的主要內(nèi)容，為后續(xù)的研究做好基礎性工作。主體部分是通過以上理論的學習對假日花園這一大型的房地產(chǎn)項目進行全面的風險評估并提出切實可行的風險規(guī)避措施。在這一部分首先對假日花園項目的建筑規(guī)模、區(qū)位因素、交通條件和項目規(guī)劃方向等方面進行綜合評述，并對假日花園項目的內(nèi)外部環(huán)境進行深入分析，然后針對本項目的投資決策階段、前期階段、建設階段和租售階段