商品房普通住宅銷售均價動態(tài)模型研究.pdf

1、h罐≮1‘々’：；’’如磊，●蔥本人聲明：所呈交學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師翅＆劍塾燕指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品或成果。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律結(jié)構(gòu)由本人承擔(dān)。本人承諾：已提交的學(xué)位論文電子版與論文紙本的內(nèi)容一致。如因不符而引起的學(xué)術(shù)聲譽(yù)上的損失由本人自負(fù)。本人同意所撰寫學(xué)位論文的使用授權(quán)遵照學(xué)校的管理

2、規(guī)定：學(xué)校作為申請學(xué)位的條件之一，學(xué)位論文著作權(quán)擁有者須授權(quán)所在大學(xué)擁有學(xué)位論文的部分使用權(quán)，即：1)已獲學(xué)位的研究生必須按學(xué)校規(guī)定提交印刷版和電子版學(xué)位論文，可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫供檢索；2)為教學(xué)、科研和學(xué)術(shù)交流目的，學(xué)?？梢詫⒐_的學(xué)位論文或解密后的學(xué)位論文作為資料在圖書館、資料室等場所或在有關(guān)網(wǎng)絡(luò)上供閱讀、瀏覽。本人授權(quán)中國科學(xué)技術(shù)信息研究所將本學(xué)位論文收錄到《中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》，并通過網(wǎng)絡(luò)向社會公眾

3、提供信息服務(wù)。(保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)書)學(xué)位論文作者簽名℃芴研簽字日期：沙f／年易月≯日導(dǎo)師簽名：醐兒簽字日期：勁l陣6月7日～酬一r妒_；，，l。?！雠靽獭?、’，咚々營母n礎(chǔ)蘿／㈦嘟≯_瓠■，嶺晦■奄0硝一’∞蛩守√嘲kk1，I高品房普通住宅銷售均價動態(tài)模型研究政治經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)研究生：文超群指導(dǎo)教師：胡民摘要：“漲一，反應(yīng)了我國最近幾年最為普遍的民眾心聲，更入選為年度“熱詞一，而最值得我們關(guān)注的非“房價漲“莫屬。有關(guān)房地產(chǎn)的

4、相關(guān)研究，很早以前就開始進(jìn)行。隨著“漲聲一片“，關(guān)于房價的理論探討和實(shí)證分析也如雨后春筍般，在學(xué)術(shù)界和理論界掀起了一陣陣熱潮。由于住宅問題，關(guān)系到最廣大民眾的最基本的生存問題，這個話題總存在著研究和考察的價值和意義。因此，在前人的理論與實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，筆者將在本文繼續(xù)探討房價這個話題。本文以普通住宅價格為主要研究對象，通過借助里昂惕夫投入產(chǎn)出分析法的基本思想，選擇性地引入影響住宅價格的成本因素，構(gòu)建關(guān)于房價的動態(tài)模型。同時，筆者在不考

5、慮其他影響因素的情況下，僅從房價本身的變化趨勢來進(jìn)行預(yù)測模擬，主要通過利用一元回歸預(yù)測模型、灰色預(yù)測模型、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型和組合神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型來進(jìn)行預(yù)測和分析。通過這樣兩種不同前提下的動態(tài)模型的研究，并利用成都市普通住宅均價作為樣本數(shù)據(jù)，運(yùn)用數(shù)學(xué)軟件MATLAB和統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件SPSS，最終得到具有現(xiàn)實(shí)意義的實(shí)證結(jié)果。本文得到的主要結(jié)論如下：(1)在關(guān)于房價投入產(chǎn)出動態(tài)模型中，當(dāng)其他因素不變時，本期房價上升，將導(dǎo)致下期的房價上升，即本期的房地產(chǎn)市