住宅類商品房銷售中引入消費者反悔權(quán)研究.pdf

1、2013年修訂的《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》（以下簡稱《消法》），首次明確規(guī)定了消費者享有“反悔權(quán)”。它的確立對促進誠信經(jīng)營，規(guī)范交易秩序有著十分重要的意義。但《消法》將反悔權(quán)的適用范圍僅限定于很少商品的特殊銷售方式上。如此一來，反悔權(quán)適用的范圍就變得十分狹窄。住宅類商品房作為價值相對較大的消費品，在我國市場交易中的地位舉足輕重，卻沒有被納入“反悔權(quán)”的適用范圍。在我國，商品房領(lǐng)域能否推行“反悔權(quán)”制度，一直備受爭議。但以往學者的

2、爭論只集中在“商品房領(lǐng)域是否適用反悔權(quán)”這個問題上，很少有人對商品房進行分類后再討論是否適用反悔權(quán)的問題。商品房可以根據(jù)使用目的的不同，分為兩類:一類是基于投資目的的經(jīng)營性商品房，另一類是住宅類商品房。本文研究的是住宅類商品房領(lǐng)域能否適用反悔權(quán)的問題。住宅類商品房涉及到婚姻、養(yǎng)老、戶籍、教育、醫(yī)療等關(guān)乎家庭生存發(fā)展的重大問題，是極其特殊又重要的領(lǐng)域，可以作為“特殊交易形態(tài)”的例外。本文認同對后悔權(quán)的適用范圍進行限制，反對沒有限度地擴張反

3、悔權(quán)的適用范圍，但是主張將住宅類商品房納入“反悔權(quán)”的適用范圍。
　　本文共分為四個部分:第一部分從商品、消費者的法律特征等角度論證了住宅類商品房購買者屬于消費者。第二部分闡述了住宅類商品房領(lǐng)域引入反悔權(quán)的依據(jù)。從理論依據(jù)和現(xiàn)實依據(jù)兩個方面分析住宅類商品房領(lǐng)域引入反悔權(quán)的必要性。第三部分探討了在住宅類商品房領(lǐng)域推行反悔權(quán)可能會存在的諸多問題。比如立法上的障礙、反悔權(quán)適用的期限與方式問題、市場投機問題以及如何保障反悔權(quán)制度的實施問題