小區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)書范本

1、小區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)書范本目錄一、投標(biāo)函……………………………………………………1二、梅園概況……………………………………………2三、海德縣周到物業(yè)服務(wù)有限公司概況……………………3四、合作方式…………………………………………………7五、第一章提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃…10六、第二章擬采取的管理方式、工作計(jì)劃和物質(zhì)裝備情況…18七、第三章管理人員的配備、培訓(xùn)和管理………………45八、第四章各項(xiàng)管理指標(biāo)的承諾及指標(biāo)采取的措施……5

2、4九、第五章節(jié)約資金、降低能耗的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案………58十、第六章經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算和管理標(biāo)準(zhǔn)……………………59十一、第七章豐富社區(qū)文化加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施…70十二、第八章物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施…………………74十三、第九章管理規(guī)章制度和檔案管理…………………78后續(xù)附件：一、前期物業(yè)委托合同（正副本復(fù)印件）二、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正副本復(fù)印件）三、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本復(fù)印件）四、企業(yè)稅務(wù)登記證（正副本復(fù)印件）五、物業(yè)資質(zhì)證（正副本復(fù)

3、印件）六、公司總經(jīng)理崗位證書（復(fù)印件）七、項(xiàng)目主任崗位證書（復(fù)印件）投標(biāo)函海德市川匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：感謝貴公司對(duì)我公司發(fā)出梅園住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)的投標(biāo)邀請(qǐng)，我公司接受邀請(qǐng)參加此次投標(biāo)。我公司已詳細(xì)閱讀、并理解招標(biāo)文件內(nèi)容，完全愿意按招標(biāo)文件中的規(guī)定承擔(dān)梅園住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作；如投標(biāo)被接受，我公司愿意按招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開展工作。海德縣周到物業(yè)服務(wù)有限公司2011年12月6日梅園概況海德縣梅園住宅小區(qū)是海德

4、市川匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的高檔住宅小區(qū)，為山地地形，環(huán)境優(yōu)美，位于本縣城關(guān)鎮(zhèn)城北街原自來水公司辦公區(qū)。該項(xiàng)目配套設(shè)施基本完備，占地面積約13936㎡，總建筑面積約33496㎡，其中住宅用房29188㎡、車庫雜房等4308㎡，已全部竣工并已經(jīng)政府相關(guān)部門驗(yàn)收；小區(qū)共有9幢住宅樓，19個(gè)單元，232戶住房，現(xiàn)已入住的含正在裝修的約100戶左右，尚有10套住房未出售，車庫雜房186個(gè)，尚有52個(gè)未出售。小區(qū)已全封閉，有主干道一條，一個(gè)出入

5、口，預(yù)實(shí)施全封閉式管理。海德縣周到物業(yè)服務(wù)有限公司概況（一）公司簡介海德縣周到物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2010年底，注冊資金人民幣50萬元，物業(yè)管理資質(zhì)為國家三級(jí)，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的具有獨(dú)立法人資格的公司?，F(xiàn)公司有物業(yè)專業(yè)管理人員、并經(jīng)國家物業(yè)管理主管部門培訓(xùn)持證上崗的經(jīng)理10人，做，既注重過程，更看重結(jié)果。要求管理無盲區(qū)、服務(wù)無缺陷、工作無差錯(cuò)、客戶無怨言。即：就同檔次同內(nèi)容的物業(yè)服務(wù)工作，周到物業(yè)將“客戶滿意，是我們永遠(yuǎn)的追

6、求”！作為企業(yè)的核心理念，著眼于看誰做得“更仔細(xì)、更到位、更標(biāo)準(zhǔn)”最終使客戶和業(yè)主更滿意！海德縣周到物業(yè)服務(wù)有限公司合作方式合作方式擬定以下幾點(diǎn)：（1）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》建設(shè)單位無償提供物業(yè)用房，物業(yè)辦公用房的裝飾裝修由開發(fā)商負(fù)責(zé)。（2）召集目前業(yè)主代表開會(huì)，確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)責(zé)任，并簽定《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時(shí)公約》。（3）按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)

7、交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。（可另行協(xié)商）（4）按照《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十九條“物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗(yàn)收房后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人交納，物業(yè)買受人在查驗(yàn)收房時(shí)物業(yè)存在不符合法律、法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)

8、買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。已辦理交付手續(xù)，但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。（5）以上（3）、（4）項(xiàng)的物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位交納的統(tǒng)一按照90%交納。（6）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：①竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。②設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。④物業(yè)管理所必需的

9、其他資料（含業(yè)主資料）。（7）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修與整改責(zé)任與一切費(fèi)用，物業(yè)公司可代業(yè)主出面配合建設(shè)單位。（8）周到物業(yè)一方在配合建設(shè)單位的前提下，獨(dú)立自主地對(duì)梅園進(jìn)行管理和預(yù)算、開支。（9）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：①管理綜合服務(wù)。②公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)。③公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)與消防管理。④公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。⑤共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)。⑥車輛、道路的管理。⑦其他代收代辦等特約服務(wù)